Дата принятия: 01 сентября 2014г.
Дело №2-204/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 сентября 2014 года с. Тюменцево
Тюменцевский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Ромашовой Т.А.
при секретаре Щегловой Т.А.,
с участием помощника прокурора Тюменцевского района Юрина А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шабала А.В. к Акопян А.Х. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Шабала А.В. обратился в суд с иском к Акопяну А.Х, в котором просит признать Акопяна А.Х. утратившим право пользования жилым домом по адресу:<адрес>.
Требования обосновал тем, что с мая 2014 года является собственником данного жилого дома. Акопян А.Х. в 2010 году был зарегистрирован в указанном жилом доме прежним собственником, хотя фактически никогда в нем не проживал, не содержит данное жилое помещение, не производит оплату коммунальных услуг, не платит налоги. Ответчик не является членом семьи истца, был извещен о продаже дома и необходимости снятия с регистрационного учета, однако до настоящего времени он этого так и не сделал. Регистрация ответчика в жилом доме создает истцу препятствия во владении принадлежащим ему жильем.
Истец, ответчик, третьи лица, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просят о рассмотрении дела без их участия. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что Шабала А.А. и Шабала М.А. на праве общей совместной собственности на основании договора купли – продажи от 06 мая 2014г. принадлежит жилой дом, расположенный в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.05.2014 (л.д. 7).
В указанном жилом доме на день рассмотрения дела судом зарегистрирован по месту жительства Акопян А.Х. (л.д. 10).
Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина Российской Федерации свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
В силу ст.304 ГК РФ истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с положениями ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Из договора купли – продажи жилого дома и земельного участка от 06.05.2014 следует, что Шабала А.В. и Шабала М.А. купили жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, у ФИО3.
Из документов, послуживших основанием для регистрации ответчика в указанном жилом доме, следует, что ответчик был зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом доме 22 января 2010г. на основании заявления прежнего собственника ФИО3
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик был вселен в жилой дом до приобретения истцом права собственности на него. Ответчик никогда не являлся членом семьи истца. Между сторонами отсутствуют договорные отношения по поводу пользования спорным жилым домом, а поэтому выселение ответчика из жилого помещения напрямую зависит от воли собственников.
Согласно волеизъявлению истца и его супруги они не желает, чтобы ответчик проживал в принадлежащем им жилом доме.
При указанных обстоятельствах, ответчик утратил право пользования жилым домом.
Ответчик, не снимаясь с регистрационного учета в доме истца, нарушает права истца, так как ограничивает права во владении, пользовании и распоряжении принадлежащим ему имуществом.
Эти права подлежат защите путем признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, что, в свою очередь, является основанием для оформления снятия ответчика с регистрационного учета как проживающего в доме истца.
В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Исходя из положений действующего законодательства и установленных по делу обстоятельств, требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 200 рублей.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать Акопян А.Х. утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу <адрес>.
Взыскать с Акопян А.Х. в пользу Шабала А.В. расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тюменцевский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья Т.А. Ромашова
