Дата принятия: 01 сентября 2014г.
Дело № 2-678/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Краснощёково 01 сентября 2014 года
Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Суворовой Н.С.,
при секретаре Яблонцевой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Федоринова С.П., Федоринова В.С., Федориновой Л.И., Климовой Н.С. к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Краснощёковского района о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Истцы Федоринов С.П., Федоринов В.С., Федоринова Л.И., Климонова Н.С. обратились в суд с иском к ответчику Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района Алтайского края о признании права собственности.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Краснощековским «<данные изъяты>» и Федориновым С.П. был заключён договор на передачу квартир в собственность граждан, регистрационный номер <данные изъяты>. Согласно договору покупатель приобрел 1/2 дома, состоящего из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади - <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, передана семье, стоящей из четырех человек. В договоре не были указаны все участники приватизации жилого помещения, форма собственности, неверно указана общая и жилая площадь объекта недвижимости, не полностью и не точно указан адрес объекта недвижимости. Комитетом по управлению государственным имуществом договор был дополнен словами: «Федоринова Л.И., действующая за себя и своих <данные изъяты> детей Федоринова В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Федоринову Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Собственность совместная». Согласно данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, объект недвижимости - многоквартирный дом, расположен по адресу:<адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. В договоре указана форма собственности - собственность совместная. Однако в соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Таким образом, указанная в договоре квартира принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности в равных долях.
На момент заключения договора Федориновой Н.С. было <данные изъяты> лет, Федоринову В.С., <данные изъяты>, в силу ч.1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, сделки могут совершать от их имени их родители, усыновители и опекуны.
Для устранения указанных недостатков необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору, однако такое соглашение составить невозможно в силу того, что сторона договора - Краснощековский «Агросервис» прекратило осуществление своей уставной деятельности и не зарегистрировано в ЕГРЮЛ. Устранить препятствия в осуществлении прав собственников возможно только в судебном порядке. Указанные недостатки являются препятствием для регистрации их прав собственности.
Истцы просят признать за ними право собственности за каждым по 1/8 доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу:<адрес>.
Истцы просили дело рассмотреть без них, допустить к участию в деле их представителя - адвоката Емельянову О.Ю.
ДД.ММ.ГГГГ определение суда к участию в деле был привлечен ответчик администрация Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края.
В судебное заседание истцы Федоринов С.П., Федоринова Л.И. не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в деле имеется заявление, в котором они просят исковое заявление рассмотреть без их участия, при этом указали, что исковые требования поддерживают и просили их удовлетворить.
Истцы Федоринов В.С. и Климова Н.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в деле имеются телефонограммы, согласно которых истцы просят дело рассмотреть без их участия, исковые требования поддерживают.
Представитель ответчика - администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда.
Представитель истцов - адвокат Емельянова О.Ю. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истцов Емельянову О.Ю., изучив письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между Краснощековским «<данные изъяты>» и Федориновым С.П. был заключён договор на передачу квартир в собственность граждан, регистрационный номер <данные изъяты>. Согласно договору покупатель приобрел 1/2 дома, состоящего из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади - <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.
Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
В жилом помещении, расположенном по вышеуказанному адресу на дату заключения договора на передачу квартир в собственность граждан - ДД.ММ.ГГГГ, были зарегистрированы и проживали Федоринов С.П., Федоринова Л.И., Федоринов В.С., Федоринова Н.С., что подтверждается справкой, выданной администрацией Краснощековского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края.
В заявлении на приватизацию жилья, проданном руководителю хозяйства Федориновым С.П. в качестве членов семьи, давших согласие на приватизацию, указаны Федоринова Л.И. -жена, Федоринов В.С.- сын, Федоринова Н.С. - дочь.
В соответствии с ч.1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, сделки могут совершать от их имени их родители, усыновители и опекуны.
Судом установлено, что на момент заключения договора Федориновой Н.С. было <данные изъяты>, Федоринову В.С., <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, а эти доли, в соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ, равными.
В связи с чем, форма собственности имущества, переданного истцам по договору на передачу квартир в собственность граждан, будет общая долевая в равных долях.
Согласно данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, многоквартирный дом, расположенный по адресу:<адрес>, имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.м.
На основании ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Судом установлено, что Краснощековский «<данные изъяты>» не зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц, что подтверждено в судебном заседании архивной справкой № № выданной ДД.ММ.ГГГГ межрайонной ИФНС России № по Алтайскому краю.
Таким образом, по соглашению сторон договора внести изменения в договор невозможно, в связи с чем, истцы будут лишены возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, судом установлено, что согласно свидетельства о заключении брака № Федоринова Н.С. ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с К. и сменила фамилию «Федоринова» на фамилию мужа «Климова».
Таким образом, имеются законные основания для удовлетворения заявленного истцами требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковое требование Федоринова С.П., Федоринова В.С., Федориновой Л.И., Климовой Н.С. к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Краснощёковского района о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Федориновым С.П., Федориновым В.С., Федориновой Л.И., Климовой Н.С. право общей долевой собственности по 1\8 доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, расположенный по адресу:<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № за каждым.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.С. Суворова
