Дата принятия: 01 сентября 2014г.
2-6328/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Сургут 01 сентября 2014 года.
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, в составе: председательствующего судьи Кузнецова М.В.,
секретаря судебного заседания Курепина А.В.,
с участием истцом Сорокиной Г.Б., Сорокиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокиной Г.Б., Сорокиной С.В. к Администрации города Сургута о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
установил:
Истцы обратились в Сургутский городской суд с исковым заявлением к Администрации города Сургута, в котором просят сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
Исковые требования мотивировали тем, что они является собственниками квартиры (по <данные изъяты> в праве собственности у каждой) расположенной по адресу: <адрес>.
В целях улучшения жилищных условий в указанной выше квартире истцы выполнили перепланировку, в частности произведен демонтаж перегородок между комнатой, кладовой и коридором. Демонтаж перегородок между кухней, коридором, туалетом и ванной, произведен монтаж гипсокартонных перегородок, устройство дверного проема между гостиной и кухней.
В выдаче согласования перепланировки Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Сургута истцу отказано.
Перепланировка не нарушает строительных, санитарно технических и противопожарных планов, а так же не нарушает прав и законных интересов других граждан.
Истцы в судебном заседании настояли на заявленных требованиях в полном объеме, основываясь на доводах, изложенных в исковом заявлении.
Представитель ответчика, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, ходатайств от представителя ответчика в адрес суда не поступало.
Дело рассмотрено /при указанной выше явке, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно представленных суду свидетельств о государственной регистрации права собственности №, истцам принадлежит на праве собственности (по ? доли в праве каждого) на квартиру по адресу: <адрес>. Квартира расположена на первом этаже многоквартирного пятиэтажного дома.
Установлено в судебном заседании и не поставлено сторонами под сомнение, что истцами произведена перепланировка указанного выше жилого помещения, в частности произведен демонтаж перегородок между комнатой, кладовой и коридором. Демонтаж перегородок между кухней, коридором, туалетом и ванной, произведен монтаж гипсокартонных перегородок, устройство дверного проема между гостиной и кухней.
Как следует из выкопировки квартиры, общая площадь жилого помещения до перепланировки составляла 76,1 кв.м., жилая 44,9 кв.м.. после производства перепланировки общая площадь составляет 76,1 кв.м.., жилая 49.6 кв.м. Произошло увеличение жилой комнаты за счет части коридора и кладовой; увеличение кухни за счет части коридора и туалета; пробивка дверного проема между кухней и жилой комнатой, устройство арки; объединение санузла и увеличение его за счет части коридора.
Истцы обратились в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Сургута с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Письмом от 04.03.2014 года отказано в сохранении квартиры в перепланированном состоянии, в обоснование отказа указано, что противоречит положениям СанПин 2.1.2645-10 устройство кухни под санузлом, расположенным на втором этаже.
В обоснование доводов изложенных в исковом заявлении истец представил суду рабочий проект перепланировки квартиры расположенной по адресу: <адрес>.
Архитектурно строительные решения, отображенные в проекте в полном объеме согласуются с выкопировкой БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.
Из заключения № БТИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что перепланировка не коснулась несущих конструкций и не оказали влияния на их прочность и устойчивость. Перепланировка является допустимой, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как следует из акта освидетельствования скрытых работ изготовленного СГМУП «БТИ», в квартире произведена гидроизоляция потолка, выполнена в расширенной за счет коридора и санузла кухне. При выполнении работ применены материалы – один слой гидрозола по цементно-песчаной стяжке, с заливкой швов.
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ХМАО – Югре жилая квартира соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10.
Как следует из заключения по результатам проведенной экспертизы организационных и технических решений по пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ – перепланировка квартиры <адрес> не ухудшила пожарную безопасность помещений и здания в целом. Экспертная организация считает возможным эксплуатацию помещений для проживания людей с выполненной в соответствии с выкопировокой СГМУП «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ перепланировкой.
Ответчик отказывая в согласовании перепланировки обосновывал возражения тем, что недопустимо устройство кухни под санузлом расположенным на втором этаже.
Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Полномочия по установлению порядка признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, а также порядка признания жилого помещения непригодным для проживания, а многоквартирного дома - аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в силу части 3 статьи 15, части 10 статьи 32 указанного Кодекса в редакции, действовавшей на день издания оспариваемого нормативного правового акта, были предоставлены Правительству Российской Федерации. В настоящее время порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.
Указанные выше положения закона регламентируют требования предъявляемые к жилым помещениям в многоквартирном доме, и исключают возможность расположения санузлов над кухней, за исключением двухуровневых квартир, где риск затопления, при производстве перепланировки лежит на собственнике по инициативе которого последняя произведена.
Как следует из материалов дела квартира принадлежащая истцам находится на первом этаже многоквартирного дома, в связи с чем, суд приходит к выводу, что в результате произведенной перепланировки не затрагиваются права и законные интересы третьих лиц.
Более того, отказывая в согласовании перепланировки администрацией города Сургута не представлено данных указывающих на наличие именно над кухней истца санузла на втором этаже.
По мнению суда произведенная истцом перепланировка, кардинально не изменила расположения помещений в квартире.
Учитывая указанные выше обстоятельства, с учетом имеющего заключения БТИ, свидетельствующего о производстве гидроизоляции потолка, суд приходит к выводу о том, производство перепланировки не нарушает прав и законных интересов иных граждан, проживающих в многоквартирном доме, и не создает тем самым какой либо угрозы.
Как следует из Постановления Госстроя РФ от 27.09.2013 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
При указанных выше обстоятельствах, в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Сорокиной Г.Б., Сорокиной С.В. к Администрации города Сургута о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии, а именно: с демонтажем перегородок между комнатой, кладовой и коридором; демонтажем перегородок между кухней, коридором, туалетом и ванной; произведенным монтажом гипсокартонных перегородок; устройством дверного проема между гостиной и кухней.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, подачей жалобы через Сургутский городской суд.
Судья: М.В. Кузнецов
