Дата принятия: 01 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 сентября 2014 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе
председательствующего судьи Шевченко М.В.,
при секретаре Хадаевой Е.О.,
с участием представителя истца З.А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2045\2014 по иску Бороздкиной Л.А. к Администрации Смоленского муниципального образования, .... муниципального образования о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование заявленных исковых требований Бороздкина Л.А. указала, что по договору купли-продажи от **/**/**** она приобрела у П.А.А. земельный участок площадью ~~~ кв.м., расположенный по адресу: .... Указанный земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании Постановления Смоленской сельской администрации № от **/**/**** «О проведении инвентаризации земельного участка садоводческого товарищества «....
Договор купли-продажи земельного участка от **/**/**** был составлен в простой письменной форме, подписан обеими сторонами. Во исполнение договора она передала П.А.А. ~~~ руб., а он, в свою очередь, передал ей членскую книжку садовода и другие документы на земельный участок. В последующем, продавец обратился к председателю СНТ «.... с заявлением о переоформлении земельного участка .... на имя истца.
С февраля **/**/**** года она является членом СНТ «....». Однако, ввиду того, что переход права собственности на земельный участок не был зарегистрирован в установленном законом порядке, истец лишена возможности распоряжаться указанным имуществом. Осуществить регистрацию перехода права собственности в настоящий момент также не представляется возможным из-за смерти продавца.
Истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 638 кв.м., расположенный по адресу: ....
В судебном заседании представитель истца З.А.М. заявленные исковые требования поддержал по изложенным доводам.
Представитель ответчика Администрации Иркутского района, Администрации Смоленского муниципального образования в судебное заседание не явились, согласно заявлениям просили рассмотреть дело в отсутствии представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Представитель третьего лица СНТ «Цветные камни» в судебное заседание не явился по неизвестной причине.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного разбирательства, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствии и направлении им копий решений суда.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание позицию ответчиков суд приходит к выводу, что заявление необходимо удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
При рассмотрении настоящего гражданского дела установлены следующие обстоятельства.
Судом установлено, что на основании Постановления Смоленской сельской администрации № от **/**/**** «О проведении инвентаризации земельного участка садоводческого товарищества ....» П.А.А. выдано свидетельство на право частной собственности на землю на земельный участок № 28-н площадью 638 кв.м в садоводческом товариществе «....
**/**/**** на основании договора купли-продажи Пуховский А.А. продал участок площадью 638 кв.м., по адресу: .... Б.Л.А.
Договор купли-продажи земельного участка от **/**/**** был составлен в простой письменной форме, подписан обеими сторонами.
Во исполнение договора Б.Л.А. передала П.А.А. денежные средства в размере ~~~ рублей, а он, в свою очередь, передал ей членскую книжку садовода и другие документы на земельный участок. В последующем, продавец обратился к председателю СНТ «....» с заявлением о переоформлении земельного .... ее имя.
С февраля ~~~ года Б.Л.А. является членом СНТ «....
Пуховский А.А. умер **/**/****.
Наследственное дело после его смерти не заводилось, что подтверждается справкой нотариуса Х.М.А. от **/**/****.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства с учетом приведенных норм Гражданского кодекса, суд приходит к выводу, что Пуховский А.А. добровольно отказался от своего права собственности на земельный участок, поскольку в судебном заседании установлено, что спорный земельный участок Пуховский А.А. продала по договору купли-продажи Б.Л.А., однако, договор купли-продажи не зарегистрирован надлежащим образом, т.е. сделка не оформлена в соответствии с действующим законодательством.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности истца на земельный участок должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре, и такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что вытекает из части 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу части 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии с п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, право собственности на приобретенные по договору продажи объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ст.6 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бороздкиной Л.А. удовлетворить.
Признать за Бороздкиной Л.А. право собственности на земельный участок площадью 638 кв.м., расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение месяца с момента его вынесения.
Судья
