Решение от 01 сентября 2014 года

                                                                                            Дело: № 2-198/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    01 сентября 2014 года                                                                                                 с. Тогул
 
    Тогульский районный суд Алтайского края в составе:
 
    судьи Фролова О.В.,
 
    при секретаре Колпаковой Е.А.,
 
    с участием представителя истцов Фадеевой Г.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фадеевой Н.А., Фадеева В.А. к Казакову Ю.А., Кирилловой Н.Н., Администрации Тогульского района о признании договора купли-продажи заключенным, сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии с самовольно выполненным пристроем, определении долей в праве на имущество, о снятии с кадастрового учета <адрес> в <адрес>,
 
                                                                УСТАНОВИЛ:
 
          В Тогульский районный суд обратились Фадеева Н.А., Фадеев В.А. с исковым заявлением к Казакову Ю.А., Кирилловой Н.Н., Администрации Тогульского района о признании договора купли-продажи квартиры заключенным, сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии с самовольно выполненным пристроем, об определении долей в праве на имущество, о снятии с кадастрового учета <адрес> в <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства.
 
    Истцу Фадеевой Н.А. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по <адрес> общей площадью № кв. м.. Квартиру № по <адрес> истец Фадеев В.А. во время зарегистрированного брака с истцом Фадеевой Н.А. купил по договору купли-продажи от <дата> у Казакова Ю.А. за № рублей, о чем был составлен договор купли-продажи в письменной форме. Государственная регистрация договора и права собственности, истцами не была осуществлена. На момент продажи Казаков сожительствовал с Кирилловой Н.Н.. Продавец Казаков Ю.А. купил квартиру у Баженова А.В., который является внуком умершей Маркиной А.И. и сыном третьего лица на стороне ответчика Миколаюк Н.А. (дочь Маркиной А.И.), которой указанная квартира принадлежала согласно договора приватизации, зарегистрированного в исполнительном комитете Тогульского Совета депутатов <дата> года № Наследники Маркиной А.И. - Миколаюк Н.А., Казаков Ю.А. против удовлетворения настоящего иска не возражают. В настоящее время невозможно оформить сделку купли-продажи <адрес> установленном законом порядке, так как единого (самостоятельного) объекта договора купли-продажи <адрес> не существует. По этой же причине невозможно определить предмет договора и зарегистрировать его. В связи с чем истцам необходимо в судебном порядке признать действительной сделку купли-продажи <адрес> от <дата>. После покупки <адрес> истцами были осуществлены перепланировка и переустройство обеих квартир в единую квартиру с пристроем. В результате перепланировки и переустройства в <адрес> жилая площадь квартиры увеличилась с № кв.м., до № кв.м.. В результате перепланировки и переустройства в <адрес> жилого дома жилая площадь строения увеличилась с № кв.м. до № кв.м.. После перепланировки и переустройства в жилом доме, строительства пристроя общая площадь строения (объединенных квартир № и №) составляет № кв.м., в том числе жилая площадь № кв.м.. Истцами получено техническое заключение ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» о возможности сохранения перепланировки, переустройства (литер А) и самовольного строительства пристроя (Литер А1), согласно которому: самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартир № и № жилого дома (литер А) по <адрес> в <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми и объединены в <адрес>; состояние строительных конструкций пристроя (литер А1) по <адрес> в <адрес> соответствует СП 55.13330. 2011. Угрозы для здоровья и жизни граждан не выявлено. Пристрой (литер А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Поскольку, указанные переустройство и строительство пристроя произведены самовольно, истцами необходимо их сохранить для реализации правомочий собственников по распоряжению имуществом, поэтому они обратились в суд с иском. Кроме этого, просят определить доли в праве на <адрес> снять с кадастрового учета <адрес> в <адрес>.
 
    В судебном заседании представитель истцов Фадеевой Н.А., Фадеева В.А.- Фадеева Г.М. исковое заявление поддержала по вышеуказанным основаниям и настаивает на его удовлетворении.
 
    Ответчики Казаков Ю.А., Кириллова Н.Н. иск признали в полном объеме, своим письменным заявлением просят рассмотреть дело без их участия.
 
    Представитель ответчика Администрации Тогульского района Котельникова Г.П. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещена, просит рассмотреть дело без ее участия. Исковые требования признает в полном объеме. Суд считает возможным рассмотреть дело без участия указанного представителя ответчика.
 
    Третьи лица на стороне ответчиков Миколаюк Н.А., Баженов А.В., представитель Тогульского территориального отдела Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд с учетом мнения представителя истцов, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.
 
    Выслушав объяснения представителя истцов Фадеевой Г.М.,изучив материалы дела, суд находит исковое заявление истцов Фадеевой Н.А., Фадеева В.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлены следующие обстоятельства дела.
 
    Между Фадеевым В.А. и Казаковым Ю.А. <дата> состоялась сделка купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На момент покупки указанной квартиры Фадеев В.А. находился в зарегистрированном браке с Фадеевой Н.А.. Истцы купили у ответчиков данную квартиру за № рублей. Сделка полностью исполнена обеими сторонами. Квартира была передана истцам ответчиками, они в настоящее время проживает в указанной квартире. Деньги за квартиру были выплачены истцами ответчикам полностью. У всех ранее проживавших в квартире ответчиков не имеется правоустанавливающих документов на квартиру, так как они ее купили у Баженова А.Ю. являющегося наследником после смерти Маркиной А.И., являющегося ее внуком и сыном ее дочери Миколаюк Н.А., которым указанная квартира принадлежала согласно договора о передаче в собственность в порядке приватизации, зарегистрированного в исполнительном комитете Тогульского Совета депутатов <дата> за №. В результате истцы не имеют возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру в установленном законом порядке.
 
    Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами. Согласно ст. 11 и ст. 12 ГК РФ защита права граждан осуществляется судом путем признания права.
 
        В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества
 
        Изложенные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами, исследованными в судебном заседании:
 
    Кадастровым паспортом здания, выпиской из технического паспорта на домовладение, выпиской из ЕГРОГД, выпиской из похозяйственных книг администрации Тогульского сельсовета Тогульского района Алтайского края, договором передачи в собственность квартиры в порядке приватизации, договором купли-продажи вышеуказанной квартиры, свидетельством о заключении брака между Фадеевым и Иушиной Н.А., паспортами истцов.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    В настоящее время истцам невозможно оформить сделку купли-продажи <адрес> в <адрес> в установленном законом порядке, так как единого (самостоятельного) объекта договора не существует, так как истцами осуществлено ее переустройство, перепланировка с самовольным строительством пристроя.
 
    Поэтому суд считает, что требования истцов о признании действительной сделку купли продажи квартиры, расположенной по <адрес>, заключенную <дата> между Казаковым Ю.А. и Фадеевым В.А. подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройством жилого помещения признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные в отсутствие решения о согласовании органа местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Самовольно переустроившее и (или) перепланированное жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
 
    На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (п. 4 ст. 29 ЖК РФ).
 
    Истцы Фадеева Н.А., Фадеев В.А. являются собственниками <адрес>, № жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи <адрес> свидетельством о государственной регистрации права собственности на <адрес>.
 
        В целях удобного и комфортного проживания истцами произведено переустройство и самовольное строительство пристроя (литер А1), что подтверждается выпиской из технического паспорта.
 
        Разрешение Администрации Тогульского района получено не было, а переустройство и самовольное строительство пристроя (литер А1) являются самовольными.
 
        Сущность самовольного переустройства квартир № и № жилого дма № по <адрес> в <адрес> (литер А), и строительству пристроя (литер А1) заключается в следующем:
 
    - демонтирована печь в кухне <адрес> поз 4 площадью № кв.м., в жилой комнате поз.3 площадью № кв.м., демонтирован дымоход;
 
    - демонтирована печь в кухне <адрес> поз.5 площадью № кв.м., в жилой комнате поз 6 площадью № кв.м., демонтирован дымоход;
 
    - в наружной стене <адрес>, кухни поз.4 площадью № кв. м., демонтирован дверной блок - зашит;
 
    - демонтирован дверной проем в перегородке, разделяющий кухню поз. 4 и жилую комнату поз.3 в <адрес> зашит;
 
    - демонтирована перегородка, разделяющая кухню поз. 5 и жилую комнату поз.6 в <адрес>, оконный проем зашит;
 
    - демонтирован оконный блок в наружной стене жилой комнаты поз. 6 площадью № кв.м. <адрес>, оконный проем зашит;
 
    - демонтировано дверное полотно в наружной стене кухни поз.5 площадью № кв.м. <адрес>;
 
    - выполнены дверные проемы в стене, разделяющей <адрес> №2, между жилой комнатой поз.3 <адрес> площадью № кв.м. и жилой комнатой поз.3 <адрес> площадью № кв.м., а также кухне поз.4 <адрес> площадью № кв.м..
 
    Возведен пристрой (Литер А1) общей площадью № кв.м.. В кухне выполнены печь и дымоход.
 
    В результате перепланировки и переустройства <адрес> жилого дома (Литер А) жилая площадь квартиры увеличилась с № кв.м. до № кв.м..
 
    В результате перепланировки и переустройства в <адрес> жилого дома (Литер А) жилая площадь квартиры увеличилась с № кв.м. до № кв.м..
 
    После перепланировки и переустройства в жилом доме (Литер А), строительства пристроя (Литер А1) общая площадь строения (объединенных квартир № и №) составляет № кв.м., в том числе жилая № кв. м..
 
        Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» о возможности сохранения перепланировки, переустройства (Литер А) и самовольного строительства пристроя (Литер А 1), согласно которому:
 
    - самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартир № и № жилого дома (Литер А) по <адрес> в <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми и объединены в <адрес>;
 
    - состояние строительных конструкций пристроя (Литер А1) по <адрес> в <адрес> соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (Литер А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может сохранен в установленном законом порядке.
 
    Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что самовольно выполненные переустройство и перепланировка квартир № и № (Литер А), самовольно возведенный пристрой (Литер А 1) домовладения по адресу <адрес> в <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, пригодны для дальнейшей эксплуатации.
 
        В связи с этим необходимо сохранить в перепланированном, переустроенном виде <адрес> учетом перепланировки, переустройства с пристроем <адрес>.
 
         С учетом указанной принадлежности <адрес> Фадеевой Н.А., определить Фадеевой Н.А. № доли, Фадееву В.А. № доли в праве собственности на <адрес>.
 
         Так как право собственности на <адрес> в <адрес> не зарегистрировано, но она стоит на кадастровом учете (кадастровый номер №), то в связи с указанными перепланировками и переустройствами двух квартир в одну <адрес>, отдельный объект недвижимости как <адрес> прекращает свое существование, а заявление о снятии с кадастрового учета в соответствии с требованиями Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» может подать только собственник квартиры.
 
        В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов в полном объеме.
 
    В соответствии со ст. 39 ч. 1 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
 
    Суд принимает признание иска ответчиками, полагая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Фадеевой Н.А., Фадеева В.А. удовлетворить в полном объеме.
 
    Признать действительной сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенную <дата> между Казаковым Ю.А. с одной стороны и Фадеевым В.А. с другой стороны.
 
    Сохранить <адрес> по адресу: <адрес> (Литер А) в <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии с учетом перепланировки, переустройства <адрес> перепланировки, переустройства с самовольно выполненным строительством пристроя <адрес> (литер А1), зафиксированном в техническом паспорте от <дата> по факту, составленном Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Алтайскому краю. Технико-экономические показатели квартиры составляют: общая площадь № кв.м., в том числе жилая № кв.м..
 
    Определить доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив Фадеевой Н.А. № доли, Фадееву В.А. № доли в праве собственности на квартиру.
 
    Снять с кадастрового учета <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер №.
 
    Право собственности на данное недвижимое имущество <адрес> подлежит регистрации в Тогульском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тогульский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
 
         Федеральный судья                                                     О.В.Фролов