Дата принятия: 01 сентября 2014г.
Дело № г. Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Приокский районный суд города Нижнего Новгорода
в составе председательствующего: судьи Кшнякиной Е.И.
при секретаре: Ковалевой Е.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой В.П. к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Приокского района города Нижнего Новгорода, Федеральному государственному унитарному предприятию «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Андреева В.П. обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование исковых требований указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу : <адрес> <адрес>, <адрес>. Квартира расположена на 1-ом этаже 10-ти этажного кирпичного дома со всеми видами благоустройства.
В ДД.ММ.ГГГГ году она без соответствующего разрешения самовольно произвела перепланировку и переоборудование данной квартиры, а именно :
демонтаж не несущей перегородки между туалетом 3 и ванной 2 ;
демонтаж не несущей перегородки между туалетом 3 и прихожей 1 демонтаж дверного полотна;
демонтаж не несущей перегородки между ванной 2 и прихожей 1 демонтаж дверного полотна;
демонтаж не несущей перегородки между кухней 4 и прихожей 1 демонтаж дверного полотна;
демонтаж не несущей перегородки между жилой комнатой 5 и прихожей 1 демонтаж дверного полотна;
демонтаж не несущей перегородки между кладовой 6 и прихожей 1 демонтаж дверного полотна;
демонтаж не несущей перегородки между туалетом 3 и кухней 4;
демонтаж не несущей перегородки между жилой комнатой 5 и кухней 4;
демонтаж не несущей перегородки между жилой комнатой 5 и кладовой 6 ;
демонтаж оконного блока и подоконного пространства между кухней 4 и лоджией 7 ;
демонтаж дверного блока между кухней 4 и лоджией 7 ;
монтаж перегородок между туалетом 2 и кухней-гостинной 1 из ГКЛ по металлическому каркасу по технологии TG Knauff с установкой двери по ГОСТ;
монтаж перегородок между душем 3 и кухней-гостинной 1 из ГКЛ по металлическому каркасу по технологии TG Knauff с установкой двери по ГОСТ;
монтаж перегородок между туалетом 2 и душем 3 из ГКЛ по металлическому каркасу по технологии TG Knauff с установкой двери по ГОСТ;
монтаж декоративных элементов и ГКЛ в кухне-гостинной 1 ;
зашивка стояков листами ГКЛ в душе 3;
перенос сантехнического оборудования;
утепление и остекление лоджии ( по проекту отопления и вентиляции);
система отопления затрагивается, приборы отопления заменяются;
вентиляция квартиры не затрагивается;
стояки централизованных систем водоснабжения и канализации не затронуты и не перенесены;
существующая вентиляция обеспечивает необходимый воздухообмен в помещении;
устройство гидроизоляции пола туалета 2 и душа 3.
До перепланировки и переоборудования площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м, с учетом лоджий и балконов - <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м, вспомогательная <данные изъяты> кв.м.
После перепланировки и переоборудования площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., с учетом лоджий и балконов - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь 36,0 кв.м., вспомогательная площадь <данные изъяты> кв.м.
В результате проведенной перепланировки квартира соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил.
Истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. №).
Истец Андреева В.П. в судебное заседание не явилась, от неё поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. ( л.д. № ).
В судебном заседании представитель истца - Куликова Т.А., действующая по доверенности ( л.д.№ ), заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель администрации г.Нижнего Новгорода, администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода Коробова М.В., действующая по доверенности ( л.д. № ) иск не признала, указала, что перепланировка жилого помещения произведена самовольно без согласия органов местного самоуправления.
Представитель ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении ( л.д. № ). Поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. ( л.д. № ).
Выслушав представителей сторон, исследовав представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Андреева В.П. на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником квартиры, расположенной по адресу : <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. № ).
Согласно выписки ТСЖ «К.» в данной квартире на регистрационном учете никто не состоит. ( л.д.№ ).
Согласно технического паспорта по данным на ДД.ММ.ГГГГ квартира до перепланировки состояла из следующих помещений: прихожей площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кладовки площадью <данные изъяты> кв.м., лоджии <данные изъяты> кв.м.
<адрес> квартиры до перепланировки составляла <данные изъяты> кв.м., с учетом лоджий и балконов - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. №).
Согласно технического паспорта по данным наДД.ММ.ГГГГ квартира после перепланировки состоит из следующих помещений: кухни-гостиной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., душа площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательного помещения <данные изъяты> кв.м.
Общая площадь квартиры после перепланировки составляет <данные изъяты> кв.м., с учетом лоджий и балконов - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь <данные изъяты> кв.м., разрешение на переустройство и перепланировку не предъявлено (л.д. №).
Согласно итогового заключения ООО «П.М.С.» об инженерном обследовании и оценке технического состояния строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, проведенного в связи с ее перепланировкой и переустройством, выявлено следующее: квартира расположена на 1 этаже 10-ти этажного кирпичного здания. В процессе перепланировки были выполнены следующие работы :
демонтаж не несущей перегородки между туалетом 3 и ванной 2 ;
демонтаж не несущей перегородки между туалетом 3 и прихожей 1 демонтаж дверного полотна;
демонтаж не несущей перегородки между ванной 2 и прихожей 1 демонтаж дверного полотна;
демонтаж не несущей перегородки между кухней 4 и прихожей 1 демонтаж дверного полотна;
демонтаж не несущей перегородки между жилой комнатой 5 и прихожей 1 демонтаж дверного полотна;
демонтаж не несущей перегородки между кладовой 6 и прихожей 1 демонтаж дверного полотна;
демонтаж не несущей перегородки между туалетом 3 и кухней 4;
демонтаж не несущей перегородки между жилой комнатой 5 и кухней 4;
демонтаж не несущей перегородки между жилой комнатой 5 и кладовой 6 ;
демонтаж оконного блока и подоконного пространства между кухней 4 и лоджией 7 ;
демонтаж дверного блока между кухней 4 и лоджией 7 ;
монтаж перегородок между туалетом 2 и кухней-гостинной 1 из ГКЛ по металлическому каркасу по технологии TG Knauff с установкой двери по ГОСТ;
монтаж перегородок между душем 3 и кухней-гостинной 1 из ГКЛ по металлическому каркасу по технологии TG Knauff с установкой двери по ГОСТ;
монтаж перегородок между туалетом 2 и душем 3 из ГКЛ по металлическому каркасу по технологии TG Knauff с установкой двери по ГОСТ;
монтаж декоративных элементов и ГКЛ в кухне-гостинной 1 ;
зашивка стояков листами ГКЛ в душе 3;
перенос сантехнического оборудования;
утепление и остекление лоджии ( по проекту отопления и вентиляции);
система отопления затрагивается, приборы отопления заменяются;
вентиляция квартиры не затрагивается;
стояки централизованных систем водоснабжения и канализации не затронуты и не перенесены;
существующая вентиляция обеспечивает необходимый воздухообмен в помещении;
устройство гидроизоляции пола туалета 2 и душа 3.
При сопоставлении произведенной перепланировки в указанном помещении с требованиями нормативной литературы установлено : функциональное назначение жилого помещения сохранено; работы по перепланировке не затронули несущих конструкций и элементов; прочность, характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены; разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет; соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартир; сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства; выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Квартира соответствует требованиямэкологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других норм действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры. ( л.д. №). Проект переустройства квартиры по отоплению согласован с ОАО «Т.». ( л.д. № ).
Установка в пределах кухни, без технических нарушений ПГ-2х согласовано с ОАО "Г." Нагорное отделение. (л.д. № ). Согласно экспертному заключению № филиала ФБУЗ «Ц.Г.» перепланировка <адрес> по <адрес> в <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № 1 СанПин 2.1.2.2801-10. ( л.д. № ). Согласно сообщению отдела надзорной деятельности г.Н.Новгорода требования норм и правил пожарной безопасности по перепланировке <адрес> не нарушены, жилые помещения соответствуют противопожарным нормам, действующим СНиП и другим нормативным документам пожарной безопасности. ( л.д. № ).
При указанных обстоятельствах, требования Андреевой В.П. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Андреевой Валентины Петровны удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом лоджий и балконов - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь <данные изъяты> кв.м., состоящее из кухни-гостиной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., душа площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательного помещения <данные изъяты> кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии всоответствии с техническим паспортом указанной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Судья: Е.И. Кшнякина
