Решение от 01 сентября 2014 года

    №2-678/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Благодарный 01 сентября 2014 года
 
    Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Зинец Р.А., при секретаре судебного заседания Едренниковой Н.А., с участием истца Алиева М.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №по исковому заявлению Алиева М.Н. к Администрации муниципального образования села о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец Алиев М.Н. обратился в Благодарненский районный суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования села , обосновав его следующим. ДД.ММ.ГГГГрешением правления СПКК «» ему, Алиеву М.Н. был продан жилой дом, расположенный по адресу:, который принадлежал колхозу на праве собственности. С момента приобретения объекта недвижимости и по настоящее время в соответствии со ст.223, 224 ГК РФ он является владельцем вышеуказанного недвижимого имущества, несёт бремя содержания данного объекта, проводит капитальный и косметические ремонты, поддерживает чистоту и порядок. Однако, оформить право собственности на недвижимое имущество надлежащим образом своевременно он не смог из-за отсутствия у продавца правоустанавливающих документов на него. Вышеуказанный жилой дом был построен строительной бригадой колхоза «» за счет его материальных средств, после чего поставлен на баланс предприятия. Каких-либо документов относительно строительства и ввода его в эксплуатацию не было, регистрация права собственности не производилась. Кроме того, ему, как покупателю, зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости не представляется возможным, так как в настоящее время СПКК «» уже ликвидирован. Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Согласно разъяснению, данному в постановлении Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 февраля 1995 года № 2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», действие ст. 234 Кодекса (приобретательская давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается на момент введения в действие части первой Кодекса. По смыслу указанных норм права для признания судом возникновения права собственности по основаниям приобретения приобретательской давности, истец должен представить доказательства подтверждающее открытость непрерывность и добросовестность владения недвижимым имуществом в течение , то есть квитанции оплате коммунальных платежей и налогов. В связи с тем, что квитанция об оплате им за дом в кассу колхоза утеряна, а также представить за вышеуказанные платежные документы не представляется возможным ввиду того, что они не сохранились, то факт владения им этим домовладением могут подтвердить свидетели (соседи).
 
    Таким образом, исходя из вышеизложенного, на основании ст.218, ст.288, ст.234 Гражданского Кодекса РФ просил суд: признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу:, за ним, Алиевым М.Н., ДД.ММ.ГГГГг.р., уроженцем , зарегистрированным по адресу:.
 
    В судебном заседании истец Алиев М.Н. поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика – Администрации муниципального образования села Кузнецова С.И. в судебное заседание не явилась, представила в суд письменный отзыв, что не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дела в её отсутствие, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в её отсутствие.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Благодарненского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Миронова Е.Н. в судебное заседание не явилась, представила в суд письменное заявление, что не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дела в её отсутствие, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в её отсутствие.
 
    Свидетель Маркова Г.П. в судебном заседании пояснила, что с Алиевым Н.М. знакома с ДД.ММ.ГГГГ года, она работала секретарём в колхозе «», который затем переименовывался. Алиеву М.Н., работавшему чабаном в колхозе был выделен для проживания дом по . В ДД.ММ.ГГГГ году ещё не было номеров домов. Сначала дом выделили бесплатно, потом было принято решение продать дом Алиеву М.Н. за от балансовой стоимости. В ДД.ММ.ГГГГ году Алиев оплатил стоимость дома, однако составлялся ли договор купли-продажи, не знает. Документы в настоящее время не сохранились, так как колхоз переименовывался, в архив попала только часть документов.
 
    Свидетель Кузнецова В.А. в судебном заседании пояснила, что с Алиевым М.Н. знакома, живет рядом по соседству. Знает, что Алиев М.Н. работал чабаном в колхозе «», ему бы выделен жилой дом, в то время давали бесплатно. Составлялись ли какие-либо договоры, она не знает.
 
    Суд, выслушав объяснения участвующих лиц, рассмотрев доводы сторон и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
 
    Как следует из технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГБлагодарненским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: имеет общую площадь , в том числе жилую – , право собственности не оформлено.
 
    Как следует из кадастрового паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГБлагодарненским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», объект недвижимого имущества – жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу:, право собственности не оформлено.
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка №, выданному ДД.ММ.ГГГГотделом ФБУ «Кадастровая палата» по Благодарненскому району Ставропольского края земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: имеет площадь , сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
 
    Согласно выписке из реестра объектов капитального строительства, выданной ДД.ММ.ГГГГБлагодарненским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», регистрация права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом литер , расположенные по адресу:, не производилась.
 
    Из копии паспорта серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по в следует, что Алиев М.Н., ДД.ММ.ГГГГгода рождения, зарегистрирован по адресу: с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из копии выписки из протокола №заседания правления колхоза «Восход» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что принято решение продать Алиеву М.П. квартиру, в которой проживает по .
 
    В выписке администрации МО №от ДД.ММ.ГГГГуказано, что в домовладении, расположенном по адресу:, зарегистрированы по месту жительства – Алиев М.Н., ДД.ММ.ГГГГг.р. с ДД.ММ.ГГГГ, Алиева К.Г. – с ДД.ММ.ГГГГ, Алиев М.М. – с ДД.ММ.ГГГГ, Алиев И.М. – с ДД.ММ.ГГГГ, Алиев С.М. – с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
 
    Согласно п. 20 указанного Постановления следует, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГправление колхоза «» приняло решение продать дом Алиеву М.П., расположенный по адресу:. Договор купли-продажи недвижимости отсутствует, а продавец – СПК колхоз «», согласно имеющихся общедоступных сведений из ЕГРЮЛ - ликвидирован вследствие признания его несостоятельным (банкротом) с ДД.ММ.ГГГГгода.
 
    Как следует из выписки из похозяйственной книги №от ДД.ММ.ГГГГжилой дом по адресу: в похозяйственных книгах за ДД.ММ.ГГГГ годы зарегистрирован за администрацией села Мирное на основании акта приёма-передачи объектов социально-культурного быта и жилищного фонда, принадлежащих СПК (колхоз) «» от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Алиев М.П. надлежащим образом не зарегистрировал право собственности на жилой дом, однако на протяжении всего времени поддерживал техническое состояние дома, оплачивал коммунальные платежи, добросовестно владел указанным имуществом.
 
    В судебном заседании сторонами не оспаривался тот факт, что указанный жилой дом находился во владении Алиева М.П. более 15 лет.
 
    Учитывая, что суммарное время владения спорным недвижимым имуществом истца превышает предусмотренный ст. 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок, у истца возникло право на приобретение недвижимого имущества в собственность на основании приобретательной давности.
 
    В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают (в частности): из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1), из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3). Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8).
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.
 
    Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Алиева М.Н. к Администрации муниципального образования села удовлетворить в полном объёме.
 
    Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу:, за ним, Алиевым М.Н., ДД.ММ.ГГГГг.р., уроженцем зарегистрированным по адресу:.
 
    Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации в Благодарненском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по права собственности Алиева М.Н. на жилой дом, расположенный по адресу:.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья Р.А. Зинец