Решение от 01 октября 2014 года

    Дело № 2-3192/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
    «01» октября 2014 года Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Крячко М.И.,
 
    при секретаре Дубелевой Т.А.,
 
    с участием прокурора _____________________,
 
    адвоката ___________________, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Гатчинский муниципальный район», администрации МО «Вырицкое городское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области и к СНТ «Радуга» массива «Вырица» о признании права собственности на земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Гатчинский муниципальный район», администрации МО «Вырицкое городское поселение» Гатчинского муниципального района <адрес> и к СНТ «Радуга» массива «Вырица» о признании права собственности на земельный участок, поясняя, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, г.<адрес>, массив «Вырица» садоводческое товарищество «Радуга», участок № №. В правоустанавливающих документах площадь земельного участка указана <данные изъяты> кв.м. С целью уточнения местоположения границ земельного участка истцом были проведены работы по формированию межевого плана. По результатам межевания общая площадь участка составила <данные изъяты> кв.м. Акт согласования границ земельного участка подписан всеми смежными землепользователями.<адрес> земельного участка увеличилась более чем на 10% по сравнению с той, что указана в правоустанавливающих документах, истец не может осуществить учет изменений характеристик земельного участка в государственном кадастре недвижимости. Истец потребовал установить границы земельного участка по адресу: <адрес>, г.<адрес>, массив «Вырица», садоводческое товарищество «Радуга», участок № №, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв. м, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, г.<адрес>, массив «Вырица», садоводческое товарищество «Радуга», участок № №, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв. м, разрешенное использование: для ведения садоводства.
 
    Истец и его представитель в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на иске настаивали.
 
    Представитель ответчика администрации МО «Гатчинский муниципальный район» в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и учесть представленный ранее отзыв, в котором он иск не признал.
 
    Представители ответчиков администрации МО «Вырицкое городское поселение» и СНТ «Радуга» массива Вырица» в судебное заседание также не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства.
 
    Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
 
    Исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив доказательства, суд пришел к следующему.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в СНТ «Радуга» массива «Вырица» г.<адрес>, предназначенного для ведения садоводства на землях сельскохозяйственного назначения (л.д. 13, 14), а также собственником садового дома, расположенного на этом участке (л.д.16). Собственником указанных объектов недвижимости ФИО1 стал на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 (л.д. 15).
 
    Указанный выше земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
 
    После проведения межевания участка его размер увеличился до <данные изъяты> кв.м, что превышает его изначальную площадь на 741 кв.м (л.д. 6-11).
 
    Согласно заключению правления СНТ «Радуга» площадь и описание местоположения границ земельного участка № № площадью <данные изъяты> кв. м соответствует проекту организации и застройки СНТ и фактически используется ФИО1
 
    Между тем, из материалов дела следует, что увеличение границ участка произошло более, чем на 10%, что не соответствует допустимой норме уточнения границ согласно пп. 1 п.5 ст. 27 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости». Истцом не представлены документы правомерного приобретения им земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. По договору купли-продажи им приобретен земельный участок с кадастровым номером № (в настоящее время №), площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Следовательно, остальная часть земельного участка площадью 741 кв.м используется истцом незаконно, но может быть предоставлена истцу за плату, в соответствии с действующим законодательством.
 
    Доказательств обращения истца в администрацию Гатчинского муниципального района с заявлением о предоставлении ему в собственность спорного земельного участка в порядке, установленном ЗК РФ, не представлено.
 
    В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Суд считает, что истец не имеет право на бесплатное приобретение земельного участка площадью 741 кв.м, доказательств в обоснование этого требования истцом не представлено.
 
    В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
 
    Истец заключил договор купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. В обосновании своих требований истец ошибочно ссылается на нормы предоставления земельных участков в городском поселении под ИЖС, поскольку разрешенным использованием спорного земельного участка является ведение садоводства, и земельный участок находится на землях сельскохозяйственного назначения.
 
    На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    В удовлетворении иска ФИО1 к администрации МО «Гатчинский муниципальный район», администрации МО «Вырицкое городское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области и к СНТ «Радуга» массива «Вырица» о признании права собственности на земельный участок - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
Судья М. Крячко
 
Мотивированное решение составлено 03 октября 2014 года.
 
Судья М. Крячко