Дата принятия: 01 октября 2014г.
КОПИЯ
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
"Дата"
Ленинский районный суд г.Н. Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Худяковой Л.В., при секретаре Букановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой Е.В. к ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района г.Н.Новгорода» о признании отсутствия долга по оплате услуг ЖКХ,
У С Т А Н О В И Л:
Новикова Е.В. обратилась в суд с иском к ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района г.Н.Новгорода» о признании отсутствия долга по оплате услуг ЖКХ, указав, что является собственником приватизированной квартиры, расположенной по "Адрес", пояснив, что в "Дата" в ОАО ДК Ленинского района была передана копия свидетельства о праве на вышеуказанную квартиру. Услуги ЖКХ ею оплачивались по квитанциям домоуправляющей компании, поступающим в ее адрес. До "Дата" задолженности по оплате коммунальных услуг в платежных документах не указывалось. В "Дата" в ее адрес пришла квитанция, в которой значился долг. К оплате причиталось ..... руб, из них ..... руб значился долг по оплате коммунальных услуг, ..... руб – пени. В ходе разбирательства было установлено, что за ней действительно числится задолженность. Считает, что с применением ст. 196 ГК РФ фактический долг ..... руб, пени ..... руб., которые были оплачены ею в добровольном порядке "Дата".
Считает, что на протяжении восьми месяцев, истцу приходится жить под психологическим давлением, которое на нее оказывают коллекторские организации, оказывающие услуги ДУК, при этом не являясь должником по девствующему законодательству. Просит признать отсутствие задолженности по оплате услуг ЖКХ по лицевому счёту № с "Дата", обязать ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» произвести перерасчёт по статье найм с "Дата" по "Дата" с применением ст. 196 ГК РФ считать: с "Дата" по "Дата" и выплатить собственнику, как не законно полученные. При расчёте применить ст. 395 ГК РФ, в соответствии со ст. 14 Закона «О защите прав потребителя» взыскать с ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» ..... руб., компенсацию морального ущерба за необоснованное следовательно, незаконное психологическое давление в течение восьми месяцев – 240 дней и ночей, взыскать с ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» ..... руб. оплату юридических услуг и представительство в суде, как судебные издержки.
В судебном заседании представитель истца по доверенности – Жевтяк Алексей Иванович поддержал заявленные требования.
Представитель ответчика - ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» Чибрикова Екатерина Сергеевна.
Представитель третьего лица ООО «Центр-СБК» -Романова Светлана Павловна.
Представитель третьего лица Администрации г. Н. Новгорода-Нагаева Анна Игоревна.
Представитель третьего лица Администрации Ленинского района г. Н. Новгорода - Нагаева Анна Игоревна.
Представитель третьего лица ОАО «Нижегородский водоканал»- Лялин Иван Алексеевич в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО «Теплоэнерго» извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица ООО «Инбетек –Телеком» извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов, и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления
В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за иное помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) (ст. 154 ЖК РФ, ч. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155 ЖК РФ).
Пунктом 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам предоставляет управляющая компания.
Судом установлено, что Новикова Е.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу "Адрес" с "Дата" ( л.д. 4). На ее имя открыт лицевой счет №, по которому производятся ежемесячные начисления за ЖКУ и ведется учет произведенных за их потребление платежей( л.д. 122).
Согласно договора управления № от "Дата", управление многоквартирным домом "Адрес" собственниками помещений в доме было поручено ОАО "Домоуправляющая Компания Ленинского района". При этом установлен срок действия договора с "Дата" по "Дата" (л.д. 78-90).
В соответствии с договором управления № от "Дата", ОАО "Домоуправляющая Компания Ленинского района" обеспечивает собственникам предоставление коммунальных услуг.
Между ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» и ООО «Центр СБК» заключен договор на информационно- расчетное обслуживание ( л.д. 72-77).Истцом заявлено требование признать отсутствие задолженности по оплате услуг ЖКХ по лицевому счёту № с "Дата", обязать ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» произвести перерасчёт по статье найм с "Дата" по "Дата" с применением ст. 196 ГК РФ считать: с "Дата" по "Дата" и выплатить собственнику, как незаконно полученные.
Из истории начислений следует, что истцом оплата ЖКУ производилась несвоевременно. При оплате услуг истцом было произведено за 2009 год три платежа в апреле на сумму ..... руб, в июне на сумму ..... руб, в ноябре на сумму ..... рублей, за "Дата" четыре платежа за апрель ..... рублей, за май ..... рублей, за сентябрь ..... рублей, за ноябрь ..... рублей. За "Дата" произведено 10 платежей: за февраль в сумме ..... руб, за март в сумме ..... руб., за апрель в сумме ..... руб, за май в сумме ..... руб, за июнь в сумме ..... руб, за июль в сумме ..... руб., за август в сумме ..... руб., за сентябрь в сумме ..... руб, за ноябрь в сумме ..... руб, за декабрь в сумме ..... руб, в ..... году семь платежей, за февраль в сумме ..... руб., за март в сумме ..... руб, за апрель в сумме ..... рублей, за май в сумме ..... руб., за июнь в сумме ..... руб., за август в сумме ..... рублей, за октябрь в сумме ..... руб, за ноябрь в сумме ..... руб. За "Дата" 6 платежей: за апрель в сумме ..... руб, за июнь в сумме ..... руб, за сентябрь ..... руб, за ноябрь в сумме ..... руб за декабрь в сумме ..... руб,..... коп. в "Дата" пять платежей за февраль в сумме ..... рублей, за апрель в сумме ..... руб, за май в сумме ..... рублей за июнь в сумме ..... рублей, за июль в сумме ..... рублей, за август в сумме ..... рублей ( л.д. 121).
При оплате услуг истцом было произведен платеж в сумме ..... руб. Означенный платеж распределен в счет имеющейся задолженности по лицевому счету истца, что подтверждается историей начислений по лицевому счету.
Согласно истории начислений и оплаты по лицевому счету № Новиковой Е.В. на "Дата" задолженность истца составила ..... руб. ( л.д. 121).
Таким образом, истцом платежи по коммунальным услугам производились в нарушение ст. 155 ЖК РФ нерегулярно, все платежи истца учтены и зачтены в счет образовавшейся задолженности и на "Дата" по означенному лицевому счету имеется задолженность.
Кроме того, законом не предусмотрены такие способы защиты как признание обязательств исполненными или признание права нарушенным,
Из означенного явствует, что требования истца о признании за Новиковой Е.В.отсутствия задолженности по лицевому счету № с "Дата" удовлетворению не подлежат.
Не подлежат удовлетворению и требования обязать ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» произвести перерасчёт по статье найм с "Дата" по "Дата" с применением ст. 196 ГК РФ считать: с "Дата" по "Дата" и выплатить собственнику, как не законно полученные на основании следующего.
Так, согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за иное помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Коммунальные услуги предоставляются потребителям на основании Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (с учетом изменений от 06.05.2011 N 354 (в ред. 27.08.2012).
В соответствии с разделом III указанных Правил, если исполнителем коммунальных услуг является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.
В соответствии с договором управления № от "Дата", ОАО "Домоуправляющая Компания Ленинского района" обеспечивает собственникам предоставление коммунальных услуг собственник в соответствии с п. 3.3.19 Договора обязан предоставить ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» г. Н.Новгорода правоустанавливающие документы на жилое помещение.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Таким образом, истец, став собственником означенного жилого помещения, обязана была предоставить в ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» г. Н.Новгорода информацию об изменении права собственности на спорное жилое помещение, представив правоустанавливающие документы на право собственности.
Однако, согласно информации предоставленной суду ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» г. Н.Новгорода, заявлений, правоустанавливающих документов на жилое помещение от истца в указанный им период не поступали, означенные факты подтверждаются журналом заявок ( л.д. 144-159), поквартирной карточкой ( л.д. 161).
Кроме того, из искового заявления истца следует, что в "Дата" в ОАО ДК Ленинского района истцом была передана копия свидетельства о праве на вышеуказанную квартиру, однако собственником означенной квартиры истец, согласно свидетельства о государственной регистрации права стала только в "Дата" ( л.д.4 ).
Таким образом, начисления по статье «найм» производилось ответчиком законно, исходя из имеющейся информации, в связи с непредставлением истцом правоустанавливающих документов на квартиру.
Исходя из означенного выше следует, что в связи с тем что истцом надлежащим образом Судом установлено, что истец надлежащим образом не исполняет обязанность по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, вследствие чего у нее образовалась задолженность, вины ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» г. Н.Новгорода в образовавшейся задолженности истца, не установлено, как не установлено и вины ответчика по взысканию коммунальных услуг по статье найм, в связи с чем требования истца, в соответствии со ст. 14 Закона «О защите прав потребителя» взыскать с ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» компенсацию морального ущерба в сумме ..... рублей удовлетворению не подлежат.
Требования о взыскании с ответчика ..... руб. на оплату юридических услуг и представительство в суде, так же удовлетворению не подлежат в соответствии со ст. 100 ГПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В исковых требованиях Новиковой Е.В. к ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района г. Н.Новгорода» о признании отсутствия долга по оплате услуг ЖКХ отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья. Подпись.
Копия верна. Федеральный судья: Л.В. Худякова
Секретарь судебного заседания: Е. А. Буканова
Подлинник решения находится в деле №
