Дата принятия: 01 октября 2014г.
.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Новокуйбышевск 01 октября 2014 года
Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе
председательствующего судьи Строганковой Е.И.
при секретаре Абрамян Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1940/2014 по иску Глушонок А.А. к администрации г.о. Новокуйбышевск о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Глушонок А.А. обратился в суд с иском к администрации г.о. Новокуйбышевск о признании права собственности на самовольную постройку.
В обоснование исковых требований указал, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от <Дата> является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>, его общая площадь составляет ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу. Данный земельный участок принадлежит ему на основании договора купли-продажи от <Дата>. После приобретения земельного участка, в период владения и пользования указанным земельным участком, без получения соответствующего разрешения на строительство, в его границах было построено нежилое здание - производственный корпус для использования под производственную базу. В настоящее время данные обстоятельства исключают возможность получения разрешения на строительство. Согласно полученным заключениям самовольно возведенное здание соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозы жизни и здоровья граждан. Ссылаясь на указанные обстоятельства, Глушонок А.А. просил в соответствии со ст. 222 ГК РФ признать право собственности на самовольно возведенное нежилое строение – здание производственного корпуса общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>.
В судебном заседании Глушонок А.А. и его представитель – адвокат Столяров Н.В., действующий по ордеру <№> от <Дата>, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, уточнив которые просили признать право собственности на спорное строение в общей площади размером ... кв.м., поскольку согласно техническому паспорту на указанное здание – его площадь по внутреннему обмеру составляет ... кв.м, по наружному обмеру - ... кв.м.
Представитель ответчика – администрация г.о. Новокуйбышевск Назарова Н.Б., действующая на основании доверенности от <Дата> <№>, в удовлетворении исковых требований не возражала.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.
Согласно материалам дела, Глушонок А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, расположенный по адресу: <Адрес>. Земельный участок приобретен истцом на основании договора купли-продажи от <Дата>.
Судом установлено, что Глушонок А.А. без получения разрешения на строительство на вышеуказанном земельном участке произведено строительство нежилого здания - производственного корпуса для использования под производственную базу, общей площадью ... кв.м., что подтверждается копией технического паспорта по состоянию на <Дата>, выполненного ГУП «Центр Технической Инвентаризации».
Как следует из технического паспорта и заключения по оценке технического состояния здания производственного корпуса, расположенного по адресу: <Адрес>, изготовленного ООО «П.», данное здание оборудовано водяным отоплением, системой вентиляции, водопроводом, канализацией, электроснабжением. Здание однопролетное, каркасного типа, со столбчатыми фундаментами с размерами в осях А-Д/1-11 24x60 м. Каркас здания состоит из стальных колонн, стальных стропильных ферм покрытия. Основными несущими конструкциями каркаса являются поперечные рамы. Шаг рам 6м. рамы соединены между собой системой прогонов, распорок и связей. Покрытие здания - совмещенное с кровлей, двухскатное, с неорганизованным водостоком. Кровельное покрытие выполняется из кровельных панелей «сэндвич» со стальными облицовками и базальтовым утеплителем толщиной 150 мм. Техническое состояние покрытия и кровли с учетом указанных особенностей конструкции - работоспособное. Стропильными конструкциями здания являются двускатные пятиугольные стропильные стальные фермы трапецивидного очертания, выполненные из спаренных уголков. Стропильные фермы находятся в работоспособном состоянии. Колонны имеют постоянное по длине сечение и консоль для установки подкрановых балок. Техническое состояние подкрановых балок и рельсов, с учетом выполненных проверочных расчетов, оценивается как работоспособное. Стеновое ограждение здания выполнено из стеновых панелей «Термостепс» со стальными облицовками и базальтовым утеплителем толщиной 100 мм. Стеновое ограждение здания из панелей находится в работоспособном состоянии. Фундаменты под колонны здания выполнены железобетонными, столбчатыми, отдельно стоящими, из монолитного железобетона. На обрезы фундаментов опираются железобетонные фундаментные балки прямоугольного сечения 550x400, на которые опираются конструкции стенового ограждения. Полы производственного здания - железобетонные, по уплотненному грунту, находятся в работоспособном состоянии. С правого бокового фасада здания выполнена пожарная вертикальная лестница. Конструкцией встроенных помещений является каркас из металлических стоек и балок с железобетонными перекрытиями по металлическим прогонам. Перегородки - толщиной 120 мм из керамического пустотелого кирпича, а также перегородки толщиной 100 мм из стеновых панелей «Термостепс». Лестницы встроенных помещений - металлические ступени и площадки по металлическим косоурам и балкам. Окна - однокамерный стеклопакет в ПВХ переплете. Двери входные - металлические, с открыванием наружу. Двери внутренние - деревянные и противопожарные.
В соответствии с Заключением ООО П. от <Дата>, по оценке технического состояния здания производственного корпуса по <Адрес> установлено следующее:
- планировка помещений здания соответствует данным технического паспорта, составленного в период обследования ГУП СО «Центр технической инвентаризации» - Новокуйбышевским филиалом в 2013г. (приложение Б). Общая площадь здания на июль 2013г. составляет ... кв. м.(по внутренним замерам).
- обследованные конструкции здания, в том числе, несущие и ограждающие конструкции, соответствуют принятым конструктивным решениям проекта.
- трещин, прогибов и других дефектов и повреждений в основных несущих конструкциях здания не выявлено. Состояние основных несущих строительных конструкций и элементов здания в соответствии с принятой методикой ГОСТ (1) оценивается как «работоспособное».
- обследуемый объект недвижимости, расположенный в <Адрес>, не противоречит требованиям закона №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 56.13330.2011 «Производственные здания. Актуализированная редакция СНиП 31- 03-2001, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизы от <Дата> <№>: здание производственного корпуса по адресу: <Адрес> соответствует Основным санитарным правилам обеспечения радиационной безопасности (ОСПОРБ-99/2010) СанПиН 2.6.1.2523-09 «Ионизирующее излучение, радиационная безопасность», СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарнозащитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СП 2.2.1.1312-03 «Гигиенические требования к проектированию вновь строящихся и реконструируемых промышленных предприятий».
Согласно Протоколу радиационного обследования <№> от <Дата> производственного корпуса Литер Аа, по <Адрес>, - проведения противорадиационных мероприятий не требуется.
В соответствии с экспертным заключением <№> от <Дата>, выполненным ООО «Э.» - здание производственного корпуса (Литера А, а), расположенное по адресу: <Адрес> - пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.
При таких обстоятельствах судом установлено, что самовольная постройка не нарушает целевого использования земельного участка, соответствует действующим нормам и правилам.
Оценив представленные доказательства, учитывая, что нежилое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположено на земельном участке, принадлежащем истцу по праву собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Глушонок А.А. в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования Глушонок А.А. к администрации г.о. Новокуйбышевск о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.
Признать за Глушонок А.А., <Дата> рождения, уроженцем <***>, право собственности на объект недвижимости – нежилое здание производственного корпуса (Литера Аа) общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Глушонок А.А., <Дата> рождения, уроженцем <***>, на объект недвижимости – нежилое здание производственного корпуса (Литера Аа) общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>, в Новокуйбышевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 03 октября 2014 года.
Председательствующий /подпись/ Е.И.Строганкова
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
