Решение от 01 октября 2014 года

    Дело № 2-1599/2014                                                                                                      ...
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    01 октября 2014 года                                                                                  г. Пенза
 
    Первомайский районный суд г. Пензы в составе:
 
    председательствующего судьи Калининой Л.Н.,
 
    при секретаре Гайдуковой М.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сотова С.Н. к Макаровой Ю.Н. о взыскании суммы займа, процентов, пеней и обращении взыскания на предмет залога,
 
у с т а н о в и л:
 
    Сотов С.Н. обратился в суд с названным иском, указав, что ... заключил с Макаровой Ю.Н. договор займа, в соответствии с которым передал ответчику на потребительские цели ... руб. сроком до ... согласно графику, прилагаемому к договору займа. Для обеспечения исполнения обязательств по договору займа ... сторонами был заключен договор об ипотеке, по условиям которого ответчик передал в залог квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью ... кв.м, находящуюся по адресу: .... ... договор об ипотеке был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пензенской области. Указывает, что ответчик свои обязательства исполняет ненадлежащим образом. Для погашения долга Макаровой Ю.Н. было передано ... и ... - по ... руб. Дальнейшее погашение долга, которое осуществляется периодическими платежами, ответчик не производит. В связи с просрочкой долга истец ... направил ответчику требование о необходимости исполнения обязательства, однако данное требование ответчиком не было выполнено. Договором займа от ... не исключено взыскание с ответчика процентов за пользование денежными средствами, размер которых по состоянию на ... составляет ... руб. Кроме того, в соответствии с пунктом 4 договора займа ответчик обязан уплатить пени за просрочку исполнения обязательств в сумме ... руб. Поскольку ответчик нарушил сроки возврата суммы займа, истец вправе удовлетворить свои имущественные требования путем обращения взыскания на заложенное имущество. Предмет ипотеки на день заключения договора об ипотеке был оценен сторонами в размере ... руб.
 
    Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму основного долга ... руб., проценты за пользование суммой займа в размере ... руб., пени - ... руб.; обратить взыскание на квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью ... кв.м, находящуюся по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену предмета залога в размере ... руб.
 
    Истец Сотов С.Н. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Представитель истца Буренков Е.В., действующий на основании доверенности от ..., в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.
 
    Ответчик Макарова Ю.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.
 
    С согласия представителя истца судом постановлено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
 
    Третье лицо Макаров Н.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
 
    Суд, заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
 
    В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
 
    Статья 807 ГК РФ устанавливает, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
 
    Согласно ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    В силу п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    Согласно п.п.1,2,4 ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.
 
    Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.
 
    Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге.
 
    Судом установлено, что по договору беспроцентного займа от ... займодавец Сотов С.Н. предоставил заёмщику Макаровой Ю.Н. денежные средства в размере ... рублей сроком до ... (л.д. 11).
 
    Собственноручной распиской Макаровой Ю.Н. от ... подтверждается получение ею от Сотова С.Н. ... рублей по договору беспроцентного займа (л.д. 17).
 
    В установленном законом порядке договор беспроцентного займа недействительным признан не был, в связи с чем, его условия учитываются судом при рассмотрении дела.
 
    По условиям договора займа от ... (п.3) заемщик Макарова Ю.Н. обязалась производить погашение займа ежемесячно периодическими платежами в срок до ..., согласно следующего графика платежей: ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... - по ... руб. и ... - ... руб.
 
    В случае нарушения возврата денежных средств в сроки, обусловленные договором, Макарова Ю.Н. обязалась уплатить Сотову С.Н. пени в размере ...% от суммы задолженности по платежам согласно графика платежей за каждый день просрочки исполнения обязательств (п. 4 договора займа).
 
    Судом установлено, что погашение долга ответчиком в соответствии с графиком платежей не осуществляется, договорные обязательства Макаровой Е.Н. выполняются недобросовестно, платежи в погашение займа ежемесячно не осуществляются, в процессе исполнения договорных обязательств допускаются просрочки. Ответчиком в счет погашения долга было внесено два платежа: ... и ... по ... рублей каждый. Сумма задолженности по основному долгу в настоящее время составляет ... рублей (... - ...). Доказательств обратного, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.
 
    По смыслу ст. 408 ГК РФ нахождение долговой расписки у заимодавца подтверждает неисполнение денежного обязательства со стороны заемщика, если им не будет доказано иное. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
 
    Оригинал договора займа и расписки представлен в суд истцом. Суд считает, что в силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ требование Сотова С.Н. о возврате всей суммы займа в размере ... рублей является обоснованным.
 
    Истец также просит взыскать проценты за пользование денежными средствами, предоставленными в качестве займа за период с ... по ... на основании п.1 ст.809 ГК РФ в размере ... руб., исходя из ставки рефинансирования ...%.
 
    На основании п.п. 1 и 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
 
    При отсутствии иного соглашения, проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
 
    Как следует из Постановления Пленума Верховного суда РФ №13, Пленума ВАС РФ №14 от 08.10.1998г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» (п.п.4, 15) проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Кодекса, по своей природе отличаются от процентов, подлежащих уплате за пользование денежными средствами, предоставленными по договору займа (статья 809 Кодекса), кредитному договору (статья 819 Кодекса) либо в качестве коммерческого кредита (статья 823 Кодекса). Поэтому при разрешении споров о взыскании процентов годовых суд должен определить, требует ли истец уплаты процентов за пользование денежными средствами, предоставленными в качестве займа или коммерческого кредита, либо существо требования составляет применение ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства (статья 395 Кодекса).
 
    При рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.
 
    В соответствии с п.51 Постановления Пленума Верховного суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996г. размер процентов, подлежащих уплате за пользование чужими денежными средствами, определяется существующей в месте жительства кредитора-гражданина (месте нахождения юридического лица) учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства. В настоящее время в отношениях между организациями и гражданами Российской Федерации подлежат уплате проценты в размере единой учетной ставки Центрального банка Российской Федерации по кредитным ресурсам, предоставляемым коммерческим банкам (ставка рефинансирования).
 
    Как следует из положений п.1 ст.809 ГК РФ и указанного Постановления Пленума, поскольку в расписке от ..., определяющей условия спорного договора займа, отсутствуют условия о размере процентов по договору займа, их размер определяется учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства. А поскольку обязательство до настоящего времени не исполнено, суд исходит из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения, отдавая предпочтение той из них, которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение периода пользования чужими денежными средствами.
 
    На момент подачи иска ... и на момент рассмотрения дела учетная ставка Центрального банка РФ составляла ...%, которой и руководствуется суд при вынесении решения.
 
    Размер данных процентов исходя из ставки рефинансирования ...% за период с ... по ... составит ... руб. (за период с ... по ...: ... руб. (... руб....%:... дней просрочки); за период с ... по ... - ... руб. (... руб. ...%:... дней просрочки); за период с ... по ... - ... руб. (... руб....%:... дней просрочки)), которые подлежат взысканию с ответчика.
 
    Спорный договор займа предусматривает уплату неустойки в случае нарушения сроков возврата суммы займа (п.4 договора) в размере ...% от суммы задолженности по платежам за каждый день просрочки.
 
    Поскольку сумма займа в установленный договором срок не возвращена, требование ответчика о взыскании неустойки за период с ... по ... в размере ... руб., является обоснованным. Расчет суммы неустойки судом проверен, является правильным.
 
    Таким образом, требования истца о взыскании с Макаровой Ю.Н. задолженности по договору займа от ... в размере ... руб. (... + ... + ...) подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    В обеспечение исполнения Макаровой Ю.Н. обязательств по договору займа от ... между Сотовым С.Н. и Макаровой Ю.Н. был заключен договор об ипотеке от ..., предметом которого являлась квартира ..., расположенная в доме ... по ... в ..., (кадастровый номер ...), общей площадью ... кв.м, состоящая из одной жилой комнаты, (л.д. 12-16). Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Макаровой Ю.Н., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись ... от ... (л.д.34). В силу п.1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») данная квартира является залоговым имуществом.
 
    По соглашению сторон оценка вышеуказанной квартиры составляет ... рублей (п.1.4 договора об ипотеке).
 
    Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ установлено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
 
    Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
 
    Согласно статье 2 названного закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (ч. 2 ст. 348 ГК РФ).
 
    Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3 ст. 348 ГК РФ).
 
    Судом установлено, что Макарова Ю.Н. свои обязательства перед Сотовым С.Н. по договору займа от ... не исполняет, с ... года прекратила осуществлять ежемесячные платежи в счёт погашения задолженности, нарушение сроков внесения платежей имеет место более, чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, сумма долга является значительной - ... рублей. Следовательно, исковое требование об обращении взыскания на заложенное имущество также является обоснованным и подлежит удовлетворению.
 
    На основании п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
 
    Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
 
    На основании ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» заложенное имущество, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путём продажи его с публичных торгов.
 
    Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 названного закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.
 
    При этом суд находит, что начальную продажную цену предмета залога следует установить, исходя из условий договора об ипотеке от ... в размере ... руб.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В связи с чем, с Макаровой Ю.Н. в пользу Сотова С.Н. подлежит взысканию госпошлина в сумме ... рублей, исчисленная на основании ст. 333.19 НК РФ.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198, главой 22 ГПК РФ суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Сотова С.Н. к Макаровой Ю.Н. удовлетворить.
 
    Взыскать с Макаровой Ю.Н. (... г.р., уроженки .... зарег. по адресу: ...) в пользу Сотова С.Н. (... г.р., уроженца ..., зарег. по адресу: ...) задолженность по договору займа от ... в размере ... (...) руб. ... коп., в том числе сумму основного долга - ... руб., проценты за пользование суммой займа - ... руб., пени за просрочку исполнения обязательств - ... руб.
 
    Обратить взыскание на предмет залога - однокомнатную квартиру, площадью ... кв.м, расположенную по адресу ..., кадастровый номер объекта недвижимости ..., зарегистрированную за Макаровой Ю.Н. и заложенную ею в пользу Сотова С.Н. в счёт погашения обязательств по договору займа от ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере ... (...) рублей ... копеек.
 
    Взыскать с Макаровой Ю.Н. (... г.р., уроженки .... зарег. по адресу: ...) в пользу Сотова С.Н. (... г.р., уроженца ..., зарег. по адресу: ...) расходы по оплате государственной пошлины в размере ... (...) руб. ... коп.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Заочное решение в окончательной форме принято 03 октября 2014 года.
 
    Судья: ...
 
    ...
 
    ...
 
    ...
 
    ...
 
    ...