Дата принятия: 01 октября 2014г.
Дело № 2-3302/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2014 года г. Челябинск
Металлургический районный суд г. Челябинска в составе
председательствующего судьи Горшковой Е.А.,
при секретаре Мурашовой Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова В.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Гринфлайт» (ООО «Гринфлайт») о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец Александров В.Г. обратился в суд с исковым заявлением и просил взыскать с ответчика ООО «Гринфлайт» в свою пользу неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору на участие в долевом строительстве от хх.хх.хх года в размере ... руб., 50 % штрафа за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке, судебные расходы.
В обоснование иска ссылается на то, что хх.хх.хх года между ним и ответчиком заключён договор на участие в долевом строительстве двухкомнатной квартиры № ... в жилом доме № ... ... г. Челябинска. По условиям договора он свои обязательства по оплате приобретаемой квартиры исполнил полностью, выплатив ответчику ... руб., но ответчик принятые на себя обязательства по договору не исполнил, в установленный договором срок – не позднее ... года объект строительства ему по акту приёма-передачи не передал, передача квартиры состоялась только хх.хх.хх года. В добровольном порядке ответчик его требование о возмещении ему неустойки не исполнил.
В судебном заседании представитель истца Александрова В.Г. – Александрова И.В., действующая на основании доверенности (л. д. 23), исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объёме.
Истец Александров В.Г. в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом (л. д. 35).
Представитель ответчика ООО «Гринфлайт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил (л. д. 37).
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными.
В соответствии со статьёй 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно статье 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьёй 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со статьёй 6 вышеназванного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским Кодексом Российской Федерации.
Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что хх.хх.хх года между ООО «Гринфлайт» (Застройщик) и Александровым В.Г. (Участник) заключён договор № ... на участие в долевом строительстве, по условиям которого Дольщик направляет денежные средства на строительство дома в порядке долевого участия, а Застройщик обязался обеспечить строительство дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков работ по строительству дома и благоустройству территории домовладения по адресу: жилой дом № ... с микрорайоне № ... в жилом районе № ... г. Челябинска (строительный адрес), сдать дом в эксплуатацию и передать Дольщику квартиру № ... не позднее ... года (л. д. 8-12).
Стоимость квартиры № ... составляет ... руб. (пункт 3.3. договора).
В соответствии с пунктом 3.2. договора Застройщик обязался передать истцу квартиру в собственность не позднее хх.хх.хх года.
Во исполнение условий договора истец перечислил на расчётный счёт ответчика денежную сумму в размере ... руб., что подтверждается справкой ООО «Гринфлайт» (л. д. 16).
Однако ответчик принятые на себя обязательства по договору не исполнил, в установленные договором сроки квартиру истцу не передал.
Согласно акту приёма-передачи жилого помещения от хх.хх.хх года, квартира передана в собственность истца только хх.хх.хх года (л. д. 15).
Согласно пункту 8.3 договора при нарушении Застройщиком сроков ввода в эксплуатацию, а также иных обязательств по договору, застройщик уплачивает участнику неустойку в размере ... ставки рефинансировании от суммы всех внесённых участником денежных средств за каждый день просрочки.
В адрес ответчика истец направлял письменную претензию с требованием о выплате ему неустойки (л. д. 17-18), однако в добровольном порядке требования истца удовлетворены не были.
Поскольку Застройщиком нарушены сроки передачи квартиры в собственность истца, то истец правомерно обратился в суд за защитой своих прав путём предъявления иска о взыскании неустойки за неисполнение обязательств в установленные договором сроки.
Размер неустойки составит ... руб. (период просрочки с ... года – ... дня, ставка рефинансирования на день исполнения обязательств составляла ... %).
(... дня) х ... (статья 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
Поэтому исковые требования Александрова В.Г. подлежат удовлетворению. С ответчика в пользу истца необходимо взыскать неустойку в размере ... руб.
Истцом по делу также понесены расходы по оплате госпошлины в размере ... руб., которые в силу статьи 98 ГПК РФ подлежат возмещению путём взыскания указанной суммы в пользу истца.
Кроме того поскольку факт нарушения прав потребителя установлен, взыскание штрафа по правилам статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» является обязательным. Суд в силу закона обязан взыскать с ответчика 50 % штрафа в пользу потребителя.
Данная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа.
Таким образом размер штрафа составит ... Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Александрова В.Г. удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гринфлайт», находящегося по адресу: ул. ..., г. Челябинск, 454091 (ИНН ..., зарегистрировано хх.хх.хх года),
в пользу Александрова В.Г., хх.хх.хх года рождения, уроженца г. ..., зарегистрированного по месту жительства по адресу: ул. ..., г. Челябинск,
неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору № ... на участие в долевом строительстве от хх.хх.хх года в размере ... руб., пятьдесят процентов суммы штрафа в размере ... руб. за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходы по оплате госпошлины в размере ... руб., а всего взыскать ...) руб.
Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.
Председательствующий Е.А. Горшкова
