Решение от 01 октября 2014 года

    № 2-2805/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    01 октября 2014 года Советский районный суд г.Томска в составе:
 
    председательствующего судьи Мелентьевой Т.А.,
 
    при секретаре Мадьяровой Н.В.,
 
    с участием представителя истца Хуторянской А.В. - Салата В.Н., выступающего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    представителя ответчика Нестерова М.В., выступающего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хуторянской АВ к товариществу собственников жилья «Жильё» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,
 
    установил:
 
    Хуторянская А.В. обратилась в суд с иском к товариществу собственников жилья «Жильё» (далее ТСЖ «Жильё»), в котором просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере ... рублей ... копеек за период с ДД.ММ.ГГГГпо ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере ... рублей.
 
    В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГмежду ООО «Стройтранс» и ПВА был заключен договор долевого участия в строительстве, предметом которого являлось строительство шестиэтажного жилого дома, со встроено-пристроенными автостоянками и офисами по адресу: . По условиям договора, ответчик обязался после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать в собственность ПВА ... квартиру № №, общей площадью ... кв.м. Срок передача объекта определен ... квартал ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение условий договора ПВА была уплачена сумма в размере ... руб.
 
    На основании договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, ПВА переуступил права дольщика по данному договору КЮН который исполнил свои обязательства по оплате.
 
    В свою очередь КЮН. уступил права истцу на основании договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    ДД.ММ.ГГГГпо дополнительному соглашению к договору долевого участия в строительстве шестиэтажного жилого дома, со встроено-пристроенными автостоянками и офисами по адресу: №от ДД.ММ.ГГГГпроизведена замена прежнего застройщика ООО «Стройтранс» на нового застройщика ТСЖ «Жилье».
 
    Согласно условий п. 3 данного дополнительного соглашения стоимость квартиры № № составляет ... рублей. По условиям п. 4 дополнительного соглашения срок сдачи дома определен ... квартал ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Обязательства по оплате цены объекта долевого строительства истец исполнила надлежащим образом. Однако ТСЖ «Жилье» обязательство по передаче объекта долевого строительства в собственность дольщику до настоящего времени не исполнил.
 
    В связи с чем, с учетом положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере ... рублей ... копеек за период с ДД.ММ.ГГГГпо ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере ... рублей.
 
    Истец Хуторянская А.В. в судебное заседание не явилась. Извещена надлежащим образом.
 
    Представитель истца Хуторянской А.В. - Салата В.Н. настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске. Дополнил, что согласно п. 5.2 договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГизменение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику осуществляется в порядке заключения дополнительного соглашения. В 7.1 договора установлено, что договор может быть дополнен, изменен, расторгнут по обоюдному согласию сторон. Срок передачи объекта в порядке, установленном дополнительным соглашением в дальнейшем не изменялся.. Таким образом, обязательство ТСЖ «Жилье» по передаче квартиры в силу п. 5.1, 2.1.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГи ст.ст. 307, 309 ГК РФ должно быть исполнено до ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ «Жилье» свое обязательство по передаче жилья не исполнило. Незаконными является доводы представителя ответчика о том, что нарушение сроков передачи объекта долевого строительства вызвано неисполнением Хуторянской А.В. решений общих собраний дольщиков по внесению денежных средств для строительства, поскольку ГК РФ и ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не содержат положений, в соответствии с которыми цена по договору долевого участия в строительстве жилого дома должна определяться общим собранием дольщиков. В силу п. 3.2 договора от ДД.ММ.ГГГГстоимость объекта долевого строительства остается неизменной. В силу п. 7.2 данного договора все изменения и дополнения к данному договору действительны только тогда, когда они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в УФРС по ТО.
 
    Представитель ответчика Нестеров М.В. исковые требования не признал, пояснил, что первоначальным застройщиком 6-этажного кирпичного жилого дома со встроено-пристроенными автостоянками и офисами, расположенного по адресу: являлось ООО «Стройтранс». В ДД.ММ.ГГГГ, строительство данного дома было приостановлено ввиду отсутствия средств на завершение строительства. В ДД.ММ.ГГГГ дольщиками данного жилого дома выбран способ управления многоквартирным жилым домом в виде создания ТСЖ и ДД.ММ.ГГГГобщим собранием членов ТСЖ было принято решение о создании ТСЖ «Жилье». Дольщикик решили осуществлять достройку дома за счет дополнительных взносов в ТСЖ «Жилье». Решения о сборе дополнительных сборов оформлялись протоколами общих собраний дольщиков. Истец произвел оплату дополнительного сбора на достройку дома только на основании решения общего собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ, по остальным решениям общих собраний оплат не производил. В связи с тем, что истцом осуществлена просрочка по оплате дополнительных сборов на достройку дома, ответчик не мог исполнить свою обязанность по передаче истцу квартиры № № в указанном доме.
 
    Третье лицо ООО «Стройтранс» надлежаще извещался о месте и времени рассмотрения дела по месту нахождения.
 
    В силу положений пункта 2 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации.
 
    Согласно ч. 4 и 5 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное организации как лицу, участвующему в деле, направляется по месту ее нахождения, под которым понимается место ее государственной регистрации, если в соответствии с законом в учредительных документах не установлено иное; оно также может быть направлено по месту нахождения ее представительства или филиала либо по адресу, указанному этим лицом.
 
    Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело при данной явке.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
 
    По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о, внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
 
    В соответствии с п.2, 3 ст.8 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
 
    В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
 
    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГмежду ООО «Стройтранс» (застройщик) и ПВА (дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве шестиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными автостоянками и офисами по адресу: .
 
    По условиям данного договора застройщик обязался осуществить строительство жилого дома по адресу: , и в течение двух месяцев после окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику по акту приема-передачи ... квартиру № № (строительный номер) общей площадью ... кв. м, расположенную на ... этаже названного жилого дома, а дольщик - принять данную квартиру и оплатить обусловленную договором цену - ... руб. (пп. 1.1, 2.1, 2.2, 3.1 договора).
 
    В соответствии с пп. 5.1, 5.2 договора срок окончания строительства и получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта определен ... кварталом ДД.ММ.ГГГГ. При этом стороны допускают возможность изменения срока завершения строительства (создания) жилого дома. В таком случае застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику осуществляется в порядке заключения дополнительного соглашения.
 
    Согласно справке, выданной ... ООО «Стройсервис», ПВА полностью оплатил стоимость ... квартиры № № (строительный номер), общей площадью ... кв. м, расположенную на ... этаже названного жилого дома, в сумме ... рублей.
 
    ДД.ММ.ГГГГмежду ПВА – Цедент и КЮН – Цессионарий заключен договор уступки прав (требования) № № согласно которому цедент уступает, а цессионарий приобретает право требования исполнения обязательств ООО «Стройтранс» по договору долевого участия в строительстве шестиэтажного жилого дома, со встроено-пристроенными автостоянками и офисами по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ№ №, связанного со строительством ... квартиры № № (строительный номер) общей площадью ... кв. м, расположенную на ... этаже названного жилого дома.
 
    Распиской от ДД.ММ.ГГГГподтверждается, что КЮН полностью оплатила ПВА стоимость объекта долевого строительства.
 
    ДД.ММ.ГГГГпо договору уступки права требования кредитор КЮН передал новому кредитору Хуторянской А.В. принадлежащее ему на основании договора долевого участия в строительстве шестиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными автостоянками и офисами по адресу: , от ДД.ММ.ГГГГ(заключенному с первоначальным дольщиком ПВА право требования к ООО «Стройтранс» передачи в собственность новому кредитору однокомнатную квартиру № № (строительный номер) общей площадью ... кв. м, расположенную на ... этаже названного жилого дома (пп. 1.1, 1.2 договора).
 
    Распиской от ДД.ММ.ГГГГподтверждается, что Хуторянская А.В. полностью оплатила КЮН стоимость объекта долевого строительства.
 
    ДД.ММ.ГГГГмежду ООО «Стройтранс» и ТСЖ «Жилье» заключен договор о передаче прав и обязанностей застройщика от ООО «Стройтранс» к ТСЖ «Жилье» по договорам долевого участия в строительстве шестиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными автостоянками и офисами по адресу: , согласно которому в порядке ст. 391, 392 ГК РФ прежний застройщик уступает новому застройщику долг ООО «Стройтранс» перед участниками долевого строительства данного дома по заключенным договорам долевого участия, который выражается в обязанности в предусмотренный договорами срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, расположенный по адресу: и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объекты долевого участия (квартиры, нежилые помещения) каждому участнику долевого строительства.
 
    ДД.ММ.ГГГГмежду ТСЖ «Жилье» (застройщик) и Хуторянской А.В. (участник долевого строительства) заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве шестиэтажного жилого дома, со встроено-пристроенными автостоянками и офисами по адресу: , согласно которому права и обязанности застройщика шестиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными автостоянками и офисами по адресу: переходят от ООО «Стройтранс» и ТСЖ «Жилье» в объеме, существующем на дату подписания данного соглашения. Пункт 3.1 договора долевого участия в строительстве шестиэтажного жилого дома, со встроено-пристроенными автостоянками и офисами по адресу: изложена в следующей редакции : «Под ценой в настоящем договоре понимаются денежные средства, подлежащие уплате дольщиком для строительства объекта долевого участия. Стоимость квартиры № № (строительный номер) общей площадью ... кв.м. по данному договору составляет ... рублей из расчета ... рублей за ... кв.м. общей площади квартиры, из которых ... рублей – стоимость, установленная договором, ... рублей – сумма на достройку дома, установленная общим собранием собственников помещений шестиэтажного жилого дома, со встроено-пристроенными автостоянками и офисами по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ». Пункт 5.1 договора долевого участия в строительстве шестиэтажного жилого дома, со встроено-пристроенными автостоянками и офисами по адресу: изложена в следующей редакции: «Срок окончания строительства и получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: – ДД.ММ.ГГГГ».
 
    Из представленных квитанций к приходному кассовому ордеру №от ДД.ММ.ГГГГ, №от ДД.ММ.ГГГГ, №от ДД.ММ.ГГГГследует, что Хуторянская А.В. выплатила ТСЖ «Жилье» взнос на достройку дома по размере ... рублей и ... рублей, а также ... рублей за охрану данного объекта.
 
    Указанные договоры, кроме договора о передаче прав и обязанностей застройщика, заключенного ДД.ММ.ГГГГмежду ООО «Стройтранс» и ТСЖ «Жилье» прошли государственную регистрацию в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», как это установлено ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
 
    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГООО «Стройтранс», а далее ТСЖ «Жилье» было выдано разрешение на строительство данного дома № №, которое продлено до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из ответа ... от ДД.ММ.ГГГГ№следует и не оспаривалось сторонами, что до настоящего времени строительство многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными автостоянками и офисами, расположенного по адресу: не окончено, разрешение на ввод в эксплуатацию данного дома не выдавалось.
 
    ДД.ММ.ГГГГТСЖ «Жилье» выдано свидетельство о государственной регистрации права (общая долевая собственность, доля в праве ...) на объект незавершенного строительства, назначение: жилой дом, площадь застройки ... кв.м., степень готовности ...%, инв. № №, ..., адрес объекта: .
 
    Согласно ч. 1 ст. 391 ГК РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
 
    На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
 
    Решением Октябрьского районного суда г. Томска от 14.05.2013, вступившим в законную силу по иску Хуторянской А.В. к ООО «Стройтранс», в котором в качестве третьего лица принимало участие ТСЖ «Жилье» было установлено, что ООО «Стройтранс» выступало как должник по отношению к Хуторянской А.В. и обязано было передать однокомнатную квартиру № № (строительный номер) общей площадью ... кв.м., расположенную на пятом этаже шестиэтажного кирпичного жилого дома со встроено-пристроенными автостоянками и офисами, расположенного по адресу: , но в тоже время Хуторянская А.В. выступала как должник по отношению к ООО «Стройтранс» в части произведения оплаты.
 
    Таким образом, договор от ДД.ММ.ГГГГявляется договором уступки права требования договором о переводе долга с ООО «Стройтранс» на ТСЖ «Жилье» в части в предусмотренный договорами срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, расположенный по адресу: и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объекты долевого участия (квартиры, нежилые помещения) каждому участнику долевого строительства.
 
    Перевод долга с ООО «Стройтранс» на ТСЖ «Жилье» был возможен только с согласия кредитора Хуторянской А.В.
 
    В нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств того, что истец был согласен на перевод долга, наличие уведомления истца об уступке долга, ответчиком суду не представлено.
 
    Пунктом 7.3 договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГпредусмотрено, что уступка прав, принадлежащих Застройщику на основании настоящего Договора, не допускается.
 
    Вопреки данному положению закона и договора, ДД.ММ.ГГГГмежду ООО «Стройтранс» и ТСЖ «Жилье» был заключен договор о передаче прав и обязанностей Застройщика от ООО «Стройтранс» к ТСЖ «Жилье» по договорам долевого участия в строительстве шестиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными автостоянками и офисами по адресу: .
 
    Таким образом, на основании изложенного, суд полагает, что заключенный ДД.ММ.ГГГГмежду ООО «Стройтранс» и ТСЖ «Жилье» договор о передаче прав и обязанностей Застройщика от ООО «Стройтранс» к ТСЖ «Жилье» по договорам долевого участия в строительстве шестиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными автостоянками и офисами по адресу: является ничтожным.
 
    В связи с чем, права и обязанности от ООО «Стройтранс» к ТСЖ «Жилье» по договорам долевого участия в строительстве шестиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными автостоянками и офисами по адресу: не перешли, в том числе в предусмотренный договорами срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, расположенный по адресу: и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объекты долевого участия (квартиры, нежилые помещения) каждому участнику долевого строительства.
 
    Сторонами не оспаривалось, что в ДД.ММ.ГГГГ, строительство данного дома было приостановлено ввиду отсутствия средств на завершение строительства.
 
    ДД.ММ.ГГГГдольщиками вышеуказанного строящего дома выбран способ управления многоквартирным жилым домом в виде создания ТСЖ и ДД.ММ.ГГГГобщим собранием членов ТСЖ было принято решение о создании ТСЖ «Жилье».
 
    ДД.ММ.ГГГГобщим собранием участников ТСЖ принято решение о создании ТСЖ «Жилье», об утверждении Устава ТСЖ «Жилье».
 
    Протоколом №общего собрания собственников помещений жилого дома со встроено-пристроенными автостоянками и офисами по адресу: способом управления многоквартирным жилым домом по адресу: выбран - управление посредством ТСЖ «Жилье».
 
    В период с ДД.ММ.ГГГГпо ДД.ММ.ГГГГбыло проведено пять общих собраний дольщиков - ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в повестку дня которых были включены вопросы дополнительных сборов на достройку жилого дома, расположенного по адресу: .
 
    По всем указанным собраниям дольщиков были приняты решения о сборе дополнительных средств на достройку данного дома. Решения указанных общих собраний не обжаловались и являются обязательными для всех дольщиков жилого дома, расположенного по адресу: .
 
    Таким образом, судом установлено, что завершение строительства дома по адресу: осуществляется за счет средств дольщиков дома, внесенных на основании указанных решений, то есть при условии доплаты дольщиками денежных средств.
 
    Как установлено выше, на основании решения общего собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГистец произвел оплату дополнительного сбора на достройку дома в размере ... рублей. Доказательств того, что истец внес обязательные дополнительные сборы на достройку дома по остальным решениям не представлено.
 
    Учитывая положения п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что указанные решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном порядке по вопросам, отнесенным компетенции собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в доме, в том числе и для ответчика, поскольку данное решение касается судьбы всего многоквартирного дома и принято во благо всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
 
    В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
 
    Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 137 ЖК РФ).
 
    Статьей 145 ЖК РФ установлено, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.
 
    В данном случае указанные нормы права подлежат применению к правоотношениям сторон, поскольку ст. 139 Жилищного кодекса РФ, которая согласно Федеральному закону от 04 июня 2011 года N 123-ФЗ утратила силу, однако на момент создания ТСЖ являлась действующей, было предусмотрено, что в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.
 
    Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.
 
    На момент возникновения спорных правоотношений между сторонами, законодатель предусматривал возможность создания ТСЖ в строящихся многоквартирных домах, следовательно, решения вновь созданного ТСЖ легитимны и распространялись на всех лиц, которые в будущем имели право оформить право собственности на помещения в многоквартирном доме.
 
    Таким образом, лица, которые в дальнейшем могли оформить право собственности на жилые помещения, обязаны вносить перечисленные выше платежи не только с момента подписания акта приема-передачи или оформления права собственности на помещение в многоквартирном доме, но и в порядке исполнения решений принятых на собрании членов ТСЖ.
 
    Как усматривается из материалов дела, истцом заявлены требования о взыскании с ТСЖ «Жилье» неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
 
    Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются (Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).
 
    Анализируя в совокупности представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает, что сложившиеся между сторонами правоотношения Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" не регулируются, в связи с чем оснований для взыскания с ТСЖ «Жилье» неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
 
    Кроме того, из содержания Устава ТСЖ «Жилье» следует, что между товариществом и его членом возникли не обязательственные (договорные), а членские отношения, регулируемые уставом данной организации, которые не подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".
 
    На основании ч. 9 ст. 4 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
 
    Учитывая, что на спорные правоотношения положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" не распространяются, также отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    решил:
 
    В удовлетворении исковых требований Хуторянской АВ к товариществу собственников жилья «Жильё» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Томска.
 
    Судья:
 
    ...
 
    ...
 
    ...
 
    ...
 
    ...
 
    ...
 
    ...