Дата принятия: 01 октября 2014г.
Дело № 1/2-1445/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ливны Орловской области 1 октября 2014 года
Ливенский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего - судьи Савченковой Н.Н.,
при секретаре Ефановой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Медведева В.В. к Медведевой О.В., Гришуновой Л.В. о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Медведев В.В. обратился в суд с иском к Медведевой О.В., Гришуновой Л.В. о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, в обоснование указав, что его отцу ФИО1 принадлежал жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. В 2003 году он подарил ему 1/2 долю этого жилого дома и земельного участка, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г.
Определением Ливенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение, согласно которому было установлено соотношение долей, его доля в праве собственности на жилой дом, хозстроения и земельный участок стала равной 5/8. Земельный участок и жилой дом были разделены на реальные части.
Своевременно он не зарегистрировал право собственности на эти объекты. При обращении в настоящее время в кадастровую палату выяснилось, что земельный участок по адресу: <адрес>, который был разделен мировым соглашением, в настоящее время снят с кадастрового учета. В связи с этим произвести его раздел в установленном законодательством порядке и внести сведения в земельный кадастр невозможно, поэтому им заказан межевой план земельного участка в соответствии с размерами, установленными в мировом соглашении и определении суда от ДД.ММ.ГГГГ г., который и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. Площадь участка составила 3184 кв.м.
Жилой дом мировым соглашением и определением суда также был разделен на реальные части, за ним в собственность была закреплена часть жилого дома, состоящая из жилых комнат: № площадью 8,8 кв.м., № площадью 19,1 кв.м., № площадью 11,0 кв.м., нежилых комнат № площадью 7,6 кв.м., № площадью 3,9 кв.м., всего общей площадью 50,4 кв.м.
Своевременно право собственности на указанную часть жилого дома он не зарегистрировал, в последующем им была произведена реконструкция его части дома, в результате которого она стала состоять из комнат: жилая комната номер по плану 1 площадью 7,5 кв.м., жилая комната номер по плану 2 площадью 19,1 кв.м., коридор номер по плану 4 площадью 6,8 кв.м, кухня номер по плану 5 площадью 1 1,2 кв.м., коридор номер по плану 5а площадью 8,1 кв.м.,
ванная номер по плану 6 площадью 4,6 кв.м., жилая комната номер по плану 6а площадью 9,3 кв.м., коридор площадью 12,4 кв.м., кладовая площадью 8,2 кв.м.
Площадь всех частей здания 87,2 кв.м., общая площадь жилого помещения 66,6 кв.м. В настоящее время в связи с изменениями в законодательстве зарегистрировать право собственности на часть жилого дома нельзя, возможно произвести регистрацию права только на жилое помещение.
Просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3184 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, а также признать за ним право собственности на жилое помещение, состоящее из поименованных в техническом паспорте, площадью всех частей здания 87,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 66,6 кв.м.
В судебном заседании представители истца по доверенности Кобылкина М.Н., Медведева В.И. исковые требования поддержали.
Ответчики Медведева О.В., Медведев М.В., Гришунова Л.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска, при условии соблюдения их прав на объекты недвижимости.
Представитель ответчика администрации Беломестненского сельского поселения Платошкин А.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства администрации Ливенского района Алифанов С.А. нашел исковые требования в части признания права собственности на реконструированную истцом часть жилого помещения обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области Ливенский отдел Бухтиярова Е.А. нашла исковые требования обоснованными, поскольку произвести в досудебном порядке регистрацию права собственности на спорные объекты недвижимости невозможно.
Выслушав объяснения сторон, их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела усматривается, что определением Ливенского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-22) было утверждено мировое соглашение, согласно которому установлено соотношение долей, доля В.В. в праве собственности на жилой дом, хозстроения и земельный участок стала равной 5/8. За ним закреплена в собственность часть дома, состоящая из жилых комнат:
№ площадью 8,8 кв.м., № площадью 19,1 кв.м., № площадью 11,0 кв.м., нежилых комнат № площадью 7,6 кв.м., № площадью 3,9 кв.м., всего общей площадью 50,4 кв.м., часть хозстроений, состоящую из:
сарая № площадью 3,45 м х 6,0 м.,
часть сарая № № размером 5,90 м х 4,50 м.,
уборная под лит. «у».
Медведеву В.В.выделен в собственность участок огорода общей, площадью 0,28 га относительно границы с участком № и граничащий с участком Л.В. и О.В., ФИО2.
Данное мировое соглашение о разделе земельного участка и дворовой части исполнено, что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства от 12.11.2004г.
Медведева О.В. и Медведев М.В. свои права на земельный участки, признанные за ними определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-22) зарегистрировали, что подтверждается свидетельствами о праве собственности от 20.04.2012г. №, при этом границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Как усматривается из кадастровой выписки (л.д.25) Медведев В.В. поставил на кадастровый учет земельный участок площадью 3184кв.м., в целях ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно показаниям свидетеля ФИО3 межевание спорного земельного участка производилось с учетом мирового соглашения и по фактическим границам участка, в пределах имеющихся межевых знаков.
В судебном заседании глава Беломестненского сельского поселения Платошкин А.Н. как ответчик по делу пояснил, что допустимые отклонения площади земельных участков для земель земельных участков с целевым назначением для ведения личного подсобного хозяйства установлены в размере 200кв.м., считал допустимым закрепить за истцом площадь земельного участка по фактическим границам, межевым знакам.
В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Сопоставляя описание части дома закрепленного за Медведевым В.В. мировым соглашением от 22.09.2004г. и указанным в техническом паспорте по состоянию на 16.05.2014г., видно, что изменение параметров жилого помещения произошло вследствие его реконструкции, а именно пристройки помещений 5а площадью 8,1кв.м., 6а площадью 9,3кв.м., кладовой 8,2кв.м., коридора 12,4кв.м., то есть доведения общей площади с 50,4кв.м. до 66,6кв.м. (87,2кв.м. всех частей помещения).
Согласно техническому исследованию жилого дома <адрес>, указанный дом соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», требованиям СП 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемо-планировочным и конструктивным решениям», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» п.7.1. Существующее объемо-планировочное решение удовлетворяет требованиям эргономики в части размещения необходимого набора предметов мебели функционального оборудования.
Учитывая совокупность приведенных выше доказательств, а также условия мирового соглашения, согласно которым за истцом закреплено право собственности на земельный участок и на часть жилого дома, принимая во внимание, что реконструкция данного дома произведена в пределах закрепленного по фактической площади земельного участка, сохранение которой не влечет существенных нарушений прав третьих лиц, в связи с чем, суд считает необходимым иск удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.59 ЗК РФ, ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Медведева В.В. удовлетворить.
Признать за Медведевым В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, общей площадью 3184 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Медведевым В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение, состоящее из помещений:
жилая комната номер по плану 1 площадью 7,5 кв.м.,
жилая комната номер по плану 2 площадью 19,1 кв.м.,
коридор номер по плану 4 площадью 6,8 кв.м.,
кухня номер по плану 5 площадью 11,2 кв.м.,
коридор номер по плану 5а площадью 8,1 кв.м.,
ванная номер по плану 6 площадью 4,6 кв.м.,
жилая комната номер по плану 6а площадью 9,3 кв.м.,
коридор площадью 12,4 кв.м.,
кладовая площадью 8,2 кв.м.,
площадью всех частей здания 87,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 66,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его принятия.
