Дата принятия: 01 октября 2014г.
№2-888/2014
РЕШЕНИЕ (заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе судьи Сухопарова В.И.
при секретаре судебного заседания Аникиной Т.П.,
рассмотрев в с. Выльгорт «1» октября 2014 года в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шуктомовой Н.Н. к Прохорову В.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, жилищно-коммунальных услуг, возмещении судебных расходов,
установил:
Шуктомова Н.Н. обратилась в суд с иском к Прохорову В.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере <данные изъяты>, жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, а также судебных расходов в виде уплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты>. В обоснование заявленных требований указала, что истцу совместно с супругом Шуктомовым К.А. принадлежит на праве собственности жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: Сыктывдинский район, с<адрес>. Действующая от имени и в интересах истца Рочева В.А. на основании доверенности заключила с ответчиком договор найма жилого помещения от 23.07.2014 (Далее Договор), по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю за плату во временное пользование для проживания квартиру по адресу: Сыктывдинский район, <адрес> а наниматель берет на себя обязанность вносить плату за пользование квартирой в сроки и в порядке, установленные договором, а также ежемесячно оплачивать стоимость коммунальных платежей. Согласно указанному договору плата за пользование квартирой составляет <данные изъяты> ежемесячно. Срок действия договора от 23.06.2012 определен сторонами продолжительностью 2 года. Вместе с тем, ответчик ненадлежащим образом осуществлял обязательства по исполнению договора. Плата за наем за период действия договора, а именно с июня 2013 года по июнь 2014 год, ответчиком не вносилась, в связи с чем, образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. Кроме того, ответчик не оплачивал жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, по состоянию на май 2014 года имеется задолженность в размере <данные изъяты> До настоящего времени денежные средства ответчиком истцу не выплачены, что послужило поводом для обращения в суд.
Истец Шуктомова Н.Н., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась.
Ответчик Прохоров В.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Рочева В.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
В соответствии со ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что истцу Шуктомовой Н.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля квартиры, расположенной по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, <адрес>
Действующая от имени и в интересах истца Шуктомовой Н.Н - Рочева В.А. на основании доверенности от 05.11.2013, заключила с ответчиком Прохоровым В.А. договор найма жилого помещения от 23.07.2014, по условиям которого Наймодатель предоставляет нанимателю за плату во временное пользование для проживания квартиру по адресу: Сыктывдинский район, <адрес>
Согласно пункту 2.1 Договора наниматель принял на себя обязательство вносить плату за пользование квартирой в сроки и в порядке, установленные договором; в период действия договора ежемесячно оплачивать стоимость коммунальных платежей (за электроэнергию, пользование теплом, водой и др.); ежемесячно представлять квитанции об оплате счетов з коммунальные услуги.
Разделом 3 Договора установлен порядок расчетов между сторонами, в соответствии с которым плата за пользование квартирой вносится до 25 числа текущего месяца и составляет <данные изъяты> в месяц. Оплата за коммунальные услуги не входит в стоимость оплаты за пользование квартирой. Коммунальные услуги Наниматель оплачивает самостоятельно. Оплата за коммунальные услуги и иные платежи осуществляются в течении 5 дней после получения извещения.
Срок действия договора от 23.06.2012 определен сторонами продолжительностью 2 года (п.4.1. Договора).
Из содержания искового заявления следует, что ответчик ненадлежащим образом осуществлял обязательства по исполнению договора. В период действия договора, а именно с июня 2013 года по июнь 2014 год, ответчик проживал в спорном жилом помещении, однако оплату за проживание до настоящего времени не произвел.
В адрес ответчика Прохорова В.А. истцом 23.10.2013 года была направлена претензия с требованием погашения возникшей задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальных платежей.
15.05.2014 года истец вновь направила в адрес Прохорова В.А. претензию с требованием погашения задолженности и уведомление об одностороннем расторжении договора с 1 июня 2014 года.
Вместе с тем, претензии от 23.10.2013 и 15.05.2014 остались ответчиком без удовлетворения.
Таким образом, договорные отношения с ответчиком Прохоровым В.А. фактически прекращены с 1 июня 2014 года.
Считая свои обязательства перед ответчиком выполненными в полном объеме, а также в связи с нарушением договорных обязательств, Шуктомова Н.Н. обратилась в суд о взыскании с Прохорова В.А. задолженности по договору найма в размере <данные изъяты>, жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>.
Разрешая спор по существу, суд исходит из следующего.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. п. 2 ч. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.
Правоотношения между собственником жилого помещения и лицом, которому предоставлено данное жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, регламентированы положениями ст. ст. 671 - 678 ГК РФ о договоре найма жилого помещения.
Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 678 Гражданского кодекса РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Из анализа приведенных норм следует, что наймодатель жилого помещения вправе требовать от нанимателя своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая должна производиться управляющей (ресурсоснабжающей) организации, оказывающей такие услуги.
Пунктом 1 ст. 682 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
В соответствии с п. 3 ст. 682 Гражданского кодекса РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.
В силу положений ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 450 Гражданского кодекса РФ определено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Указанные нормы являются основополагающими принципами обязательственного права. Из них вытекает обязанность суда при разрешении спора руководствоваться положениями заключенных между сторонами договоров, если они являются действительными.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из анализа приведенных положений закона, с учетом фактических обстоятельств настоящего дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Шуктомовой Н.Н. требований, поскольку ответчик в нарушение условий договора до настоящего времени не осуществил оплату за пользование жилым помещением, то есть обязательство последним не исполнено, что дает основание суду полагать, что Прохоров В.А. существенно нарушил условия договора. В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств, свидетельствующих о своевременном внесении платы за жилое помещение, Прохоровым В.А. не представлено.
Определяя размер задолженности по договору найма жилого помещения, суд учитывает размер ежемесячной платы за пользование квартирой, установленный договором в размере <данные изъяты>, а также заявленный истцом период с 1 июня 2013 по 31 мая 2014 год, т.е. 12 месяцев.
Таким образом, с Прохорова В.А. в пользу Шуктомовой Н.Н. подлежат взысканию денежные средства в счет оплаты за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: Сыктывдинский район, <адрес> за период с 1 июня 2013 года по 31 мая 2014 года, в размере <данные изъяты>
Разрешая исковые требования Шуктомовой Н.Н. о взыскании с Прохорова В.А. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и электроэнергии в размере <данные изъяты>, суд приходит к следующему.
Как установлено выше, ответчик Прохоров В.А. взял на себя обязанность в период действия договора ежемесячно оплачивать стоимость коммунальных платежей (за электроэнергию, пользование теплом, водой и др.); ежемесячно представлять истцу квитанции об оплате счетов за коммунальные услуги.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что за период действия договора, а именно с сентября 2012 года по май 2014 года оплата электроэнергии и коммунальные услуги, поставляемые в жилое помещение, расположенное по адресу: Сыктывдинский район, <адрес>, ответчиком не производилась.
По состоянию на май 2014 года задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составила <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> – по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения; <данные изъяты> – по оплате коммунальных услуг; <данные изъяты> – по оплате электроэнергии. Указанное обстоятельство подтверждается представленным актом сверки расчетов по состоянию на 01.07.2014, а также представленными квитанциями.
Таким образом, с учетом вышеприведенных норм законодательства, а также принимая во внимание, что ответчик ненадлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства по договору, оплату жилищно-коммунальных услуг не производил, а доказательств обратного суду не представлено, то суд приходит к выводу, что требования Шуктомовой Н.Н. о взыскании с Прохорова В.А. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и электроэнергии в размере <данные изъяты> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 88. Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.
Из материалов дела следует, что истцом Шуктомовой Н.Н. при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, что подтверждается чеком-ордером от 05.09.2014.
Таким образом, факт оплаты Шуктомовой Н.Н. государственной пошлины подтверждается материалами дела.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Шуктомовой Н.Н., то требования о взыскании судебных расходов на оплату государственной пошлины подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковое заявление Шуктомовой Н.Н. удовлетворить.
Взыскать с Прохорова В.А. в пользу Шуктомовой Н.Н. денежные средства в счет оплаты за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: Сыктывдинский район, <адрес>, за период с 1 июня 2013 года по 31 мая 2014 года, в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Прохорова В.А. в пользу Шуктомовой Н.Н. денежные средства в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 1 сентября 2012 года по 31 мая 2014 года, в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Прохорова В.А. в пользу Шуктомовой Н.Н. государственную пошлину в размере <данные изъяты>
Ответчик вправе подать в Сыктывдинский районный суд Республики Коми, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.И. Сухопаров
