Дата принятия: 01 октября 2014г.
Дело № 2-2429/2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата обезличена) (адрес обезличен)
Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе:
Председательствующего судьи - Кондратьева И.Ю.,
при секретаре - Шерстневой О.В., с участием истца Бадина А.И., третьих лиц по делу Бадиной Л.М., Бадина С.А., Бадина А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бадина А. И. к ОАО «Российские железные дороги» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что (дата обезличена)г. он заключил с Горьковской железной дорогой договор (номер обезличен) на долевое участие в финансировании строительства жилого дома.
Согласно п. 1.1 Договора стороны принимают долевое участие в финансировании строительства жилья на Горьковской железной дороге. В соответствии с п. 2.1 Договора застройщик выделяет дольщику пятикомнатную (адрес обезличен), общей площадью 83,2 кв. м, в доме по адресу: (адрес обезличен).
Он полностью оплатил ежемесячными платежами (дата обезличена) г. стоимость строительства, получил ключи от квартиры на своем предприятии и с семьей вселился в указанную квартиру в (дата обезличена) г.
(дата обезличена) (адрес обезличен) ему был выдан ордер на занятие данной квартиры, на основании которого он с семьей из трех человек зарегистрировался по постоянному месту жительства в указанную квартиру. С момента заселения оплачивает коммунальные услуги и техническое обслуживание квартиры.
Справкой (дата обезличена) (адрес обезличен) железная дорога - Филиал ОАО «РЖД» подтвердил, что он полностью рассчитался за указанную квартиру в (дата обезличена) г.
(дата обезличена) Федеральное государственное унитарное предприятие «Горьковская железная дорога» МПС РФ договором приема-передачи передало ему в собственность (адрес обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен).
Сообщением (номер обезличен) от (дата обезличена) (адрес обезличен) филиал учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории (адрес обезличен) отказал мне в государственной регистрации моего права собственности на указанную квартиру, в связи с тем, что договор на долевое участие в финансировании строительства жилья был датирован (дата обезличена), тогда как акт приемки законченного строительством объекта ((адрес обезличен)) подписан (дата обезличена) и утвержден распоряжением (адрес обезличен) (дата обезличена). То есть договор на долевое участие в строительстве квартиры был заключен после того, как жилой дом был сдан в эксплуатацию.
В силу своей юридической неграмотности он не знал и не мог знать об указанных недостатках в оформлении передачи квартиры ответчиком. Он с (дата обезличена) г. работал непрерывно на Горьковской железной дороге в составе разных ее подразделений, по месту работы и соответствии с Федеральным Законом РФ «Об основах федеральной жилищной политики» и «Положением о предоставлении гражданам РФ, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездных субсидий на строительство или приобретение жилья», утвержденным Постановлением Правительства РФ от (дата обезличена) г., он имел право на получение жилищной субсидии по месту работы. Такая субсидия мне была предоставлена в соответствии с указанными нормативными и локальными актами, действовавшими на предприятии. В соответствии с договором он полностью рассчитался за квартиру, а также передал предприятию имевшуюся у него квартиру. Фактически с ним был заключен договор купли-продажи построенной квартиры.
Таким образом, он является добросовестным приобретателем спорной квартиры. В связи с чем просит признать за ним, Бадиным А. И., право собственности на пятикомнатную (адрес обезличен) в (адрес обезличен), общей площадью 82.2 кв. м, в том числе жилой площадью 56,6 кв. м, и на долю в праве собственности на места общего пользования и инженерного оборудования жилого дома.
Судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований предмет спора были привлечены: Бадина Л.М., Бадин С.А., Бадин А.А., Администрация горда (адрес обезличен).
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.
Ответчик ОАО «Российские железные дороги» в судебное заседание не явился, в своем заявлении в суд просит рассмотреть дело в их отсутствие, не считают себя ответчиком, ссылаясь на то, что спорная квартира не вносилась в уставной капитал и не была зарегистрирована в собственности ОАО «РЖД».
Третьи лица по делу: Бадина Л.М., Бадин С.А., Бадин А.А. поддержали требования истца, от самостоятельных требований на предмет спора отказались.
Администрация горда (адрес обезличен) в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомленная о дне слушания дела.
Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, третьих лиц по делу, изучив материалы, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст.4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст.218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.309, 310 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статья 382 ГК РФ устанавливает, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.
Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В силу положений ст. 388, 389 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.
Как установлено в судебном заседании, (дата обезличена)г. между Бадиным И.И.(истцом по делу) и Горьковской железной дорогой договор был заключен договор (номер обезличен) на долевое участие в финансировании строительства жилого дома.(л.д.5)
Согласно п. 1.1 Договора стороны принимают долевое участие в финансировании строительства жилья на Горьковской железной дороге. В соответствии с п. 2.1 Договора застройщик выделяет дольщику пятикомнатную (адрес обезличен), общей площадью 83,2 кв. м, в доме по адресу: (адрес обезличен).
Согласно п. 2.2 Договора, размер долевого участия в финансировании строительства жилья прямо пропорционален стоимости выделяемой дольщику квартиры... Стоимость выделяемой квартиры уменьшается на стоимость передаваемой Дольщиком Застройщику квартиры по адресу: (адрес обезличен)-а кв. I 7 в размере (данные обезличены)
В соответствии с п.2.3 Договора, Застройщик определяет полную стоимость (данные обезличены) размер субсидий равный 70% от (полной) стоимости за вычетом стоимости передаваемой квартиры -(данные обезличены). и равный (данные обезличены)., оплачиваемый Дольщиком и составляющий за вычетом субсидий (данные обезличены)
Согласно п. 2.5 Договора истец полностью оплатил ежемесячными платежами (дата обезличена) г. остаток стоимости строительства, получил ключи от квартиры и с семьей вселился в указанную квартиру в (дата обезличена) г.
(дата обезличена) (адрес обезличен) истцу был выдан ордер на занятие данной квартиры (л.д.7), на основании которого он с семьей из трех человек зарегистрировался по постоянному месту жительства в указанную квартиру. С момента заселения оплачивает коммунальные услуги и техническое обслуживание квартиры.
Справкой от (дата обезличена) Горьковская железная дорога - Филиал ОАО «РЖД» подтвердил, что истец полностью рассчитался за указанную квартиру в (дата обезличена) г.
(дата обезличена) Федеральное государственное унитарное предприятие «Горьковская железная дорога» МПС РФ договором приема-передачи передало ему в собственность (адрес обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен), состоящую из пяти жилых комнат, жилой площадью 56.6 кв. м. с учетом лоджии - 5.8 кв. м, общей площадью - 82,2 кв. м, расположенную на втором этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, с лоджией, имеющую все виды благоустройства. Инвентаризационная стоимость квартиры на момент подписания договора - (данные обезличены)л.д.6)
С (дата обезличена) Постановлением Правительства РФ железные дороги МПС РФ преобразованы в Открытое акционерное общество «Российские железные дороги», а Горьковская железная дорога получила статус филиала ОАО «РЖД».
По сообщению Межрайонной инспекции МНС России по крупнейшим налогоплательщикам (адрес обезличен) ФГУП ГЖД МПС РФ снято с регистрационного учета в налоговом органе, его деятельность прекращена.
Согласно справки КУМИ Кстовского муниципального района спорная квартира не числится в реестре муниципальной собственности (л.д.28)
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования Бадина А.И. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
То обстоятельство, что договор на долевое участие в строительстве квартиры был заключен после того, как жилой дом был сдан в эксплуатацию, само по себе при вышеуказанных обстоятельствах, не является основанием для отказа истцу в иске.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бадина А. И. к ОАО «Российские железные дороги» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за Бадиным А. И. право собственности на пятикомнатную (адрес обезличен) в (адрес обезличен), общей площадью 82.2 кв. м, в том числе жилой площадью 56,6 кв. м, и на долю в праве собственности на места общего пользования и инженерного оборудования жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).
Судья
Кстовского городского суда: И.Ю.Кондратьев
