Решение от 01 октября 2014 года

    Дело № 2-5173/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    01 октября 2014 года                                                                                                  город Омск
 
    Ленинский районный суд г. Омска в составе:
 
    председательствующего судьи Свотиной О.В.
 
    при секретаре судебного заседания Меркуловой И.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуковской А.к., Смирнова О.В. к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска об установлении границ земельного участка,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Жуковская А.К., Смирнов О.В. обратился в суд с исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска об установлении границ земельного участка, указав, что Жуковской А.К. на праве общей долевой собственности принадлежит *** доли в жилом доме, расположенном ***** основании договора дарения земельного участка и жилого дома от **.****.**** года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ***.Другим участником долевой собственности является Смирнов О.В., которому на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от **.****.**** года принадлежит *** доли в праве долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ***. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером *** площадью *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для размещения домов индивидуальной жилой застройки, местоположение установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: г***. Оба истца являются собственниками по *** доли каждый в праве общей долевой собственности на данный земельный участок. В отношении земельного участка с кадастровым номером *** осуществлен государственный кадастровый учет в уточненных границах **.****.**** года, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от **.****.**** года. Согласно Распоряжению от **.****.**** года № *** земельный участок, находящийся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, с кадастровым номером ***, площадью ***.м., местоположение которого установлено относительно ориентира жилого дома, имеющего почтовый адрес: *** для размещения домов индивидуальной жилой застройки был предоставлен в собственность за плату Смирному О.В. **.****.**** года, заключен договор купли-продажи земельного участка № ***, зарегистрирован в установленном законом порядке. В целях оформления прав на земельный участок, Смирнов О.В., будучи на тот момент единственным правообладателем жилого дома по адресу *** заключил с ООО «Национальный земельный фонд - Омск» договор № *** года на выполнение кадастровых работ, подготовку межевого плана земельного участка для последующего осуществления кадастрового учета, приобретения права собственности за плату на земельный участок, находящийся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю. Распоряжение департамента имущественных отношений Администрации города Омска **.****.**** года № *** устанавливает основные требования к содержанию схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте территории. При подготовке указанной схемы земельного участка с кадастровым номером *** кадастровым инженером ООО «Национальный земельный фонд - Омск» была допущена ошибка в местоположении земельного участка. Южная граница и восточная граница земельного участка от точки н. *** схемы расположения земельных участков межевого плана от **.****.**** года (лист 8) были установлены по существующей границе картографической основы, в нарушение части 9 статьи 38 Федерального закона № 221 - ФЗ, а именно без учета фактических границ земельного участка, существующих на местности пятнадцать и более лет. Просят установить границы земельного участка с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения домов индивидуальной жилой застройки, местоположение установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: г***.
 
    В судебное заседание истцы Жуковская А.К., Смирнов О.В. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
 
    В судебном заседании представитель истцов по доверенности Ложникова Т.В. уточнила заявленные требования, просила внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, исключить характерные точки границ земельного участка
 
    Номер точки
 
    X
 
    Y
 
    ***
 
    ***
 
    ***
 
    ***
 
    ***
 
    ***
 
    ***
 
    ***
 
    ***
 
    ***
 
    ***
 
    ***
 
    ***
 
    ***
 
    ***
 
    ***
 
    ***
 
    ***
 
    добавит характерные точки границ земельного участка
 
    Номер точки
 
    X
 
    Y
 
    ***
 
    ***
 
    ***
 
    ***
 
    ***
 
    ***
 
    ***
 
    ***
 
    ***
 
    ***
 
    ***
 
    ***
 
    Остальные характерные точки границ земельного участка оставить без изменения.
 
    Ответчик Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
 
    В судебное заседание третьи лица Управление Росреестра по Омской области, Нестеренко В.П., Патрикеев Н.Г., Ахметова М.М. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
 
    В судебном заседании представитель ООО «Национальный земельный фонд-Омск» Фомина О.В. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить заявленные требования. Дополнительно пояснила, что между ООО «Национальный земельный фонд-Омск» и Смирновым О.В. был заключен договор №*** года на выполнение кадастровых работ, подготовку межевого плана земельного участка. Согласно договора №*** была проведена геодезическая съемка земельного участка, подготовлен межевой план. При подготовке межевого плана границы земельного участка были откорректированы по картографической основе (лист №8 межевого плана). На основании межевого плана от **.****.**** года в отношении земельного участка осуществлен государственный кадастровый учет. Присвоен кадастровый номер ***, площадью *** кв.м. В 2014 году истцы обратились в ООО «Национальный земельный фонд -Омск» в связи с тем, что вновь возведенный жилой дом, находящийся фактически в границах земельного участка, выходит за его пределы по сведениям Государственного кадастра недвижимости. ООО «Национальный земельный фонд - Омск» повторно выполнена геодезическая съемка земельного участка, проведено сравнение с геодезической съемкой 2009 года, выполненной на момент межевания земельного участка. В результате анализа собранной информации было установлено, что геодезия выполнена в соответствии с фактическим местоположением границ земельного участка с кадастровым номером ***. Однако при подготовке схемы расположения земельного участка кадастровым инженером была допущена ошибка. Граница земельного участка от точки *** схемы расположения земельного участка межевого плана была установлена по существующей границе картографической основы, без учета фактических границ земельного участка. Ограждения (забор) существовали на момент выполнения кадастровых работ в 2009 года.
 
    Выслушав представителя истца, третье лица, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со статьей 36 ЗК РФ от 25.10.2001 года № 136-ФЗ, действующей на момент возникновения правоотношения, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
 
    В силу статьи 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Межевой план состоит из графической и текстовой частей.
 
    Пунктом 23 Приказа Минэкономразвития от 24.11.2008 года № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков устанавливается, что при подготовке межевого плана используются в частности утвержденные органами местного самоуправления схемы расположения земельных участков на кадастровых планах или кадастровых картах соответствующих территорий.
 
    Распоряжение департамента имущественных отношений Администрации города Омска от 14.11.2008 года № 13464-р устанавливает основные требования к содержанию схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте территории.
 
    Графическая часть Схемы оформляется на листах формата А4 или A3. Графическая часть Схемы воспроизводится с использованием картографической основы, точность которой должна быть не ниже точности кадастрового плана территории. Картографическая основа может быть представлена в виде разгруженной топографической карты (плана), ортофотоплана и т.п.
 
    Согласно ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
 
    В силу статьи 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим ФЗ порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
 
    Согласно ч. 2 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» 24.07.2007 года № 221-ФЗ предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В судебном заседании установлено, что Жуковской А.К. на праве общей долевой собственности принадлежит *** доли в жилом доме, расположенном ***** Смирнову О.В. на праве общей долевой собственности принадлежит *** доли в жилом доме, расположенном ***** Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для размещения домов индивидуальной жилой застройки, местоположение установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: ***.Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права, договором дарения земельного участка и жилого дома от **.****.**** года, кадастровым паспортом земельного участка.
 
    В отношении земельного участка с кадастровым номером *** осуществлен государственный кадастровый учет в уточненных границах **.****.**** года, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от **.****.**** года.
 
    Согласно Распоряжению от *** земельный участок, находящийся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира жилого дома, имеющего почтовый адрес: ***, для размещения домов индивидуальной жилой застройки был предоставлен в собственность за плату Смирному О.В. **.****.**** года, заключен договор купли-продажи земельного участка № ***.
 
    В целях оформления прав на земельный участок, Смирнов О.В. заключил с ООО «Национальный земельный фонд - Омск» договор № *** от **.****.**** года на выполнение кадастровых работ, подготовку межевого плана земельного участка для последующего осуществления кадастрового учета, приобретения права собственности за плату на земельный участок, находящийся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю.
 
    Распоряжение департамента имущественных отношений Администрации города Омска от **.****.**** года № *** устанавливает основные требования к содержанию схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте территории. При подготовке указанной схемы земельного участка с кадастровым номером *** кадастровым инженером ООО «Национальный земельный фонд - Омск» была допущена ошибка в местоположении земельного участка. Южная граница и восточная граница земельного участка от точки н. *** схемы расположения земельных участков межевого плана от 30.12.2009 года (лист 8) были установлены по существующей границе картографической основы, в нарушение части 9 статьи 38 ФЗ № 221 - ФЗ, а именно без учета фактических границ земельного участка, существующих на местности пятнадцать и более лет.
 
    При подготовке указанной схемы земельного участка с кадастровым номером *** кадастровым инженером ООО «Национальный хмельный фонд - Омск» была допущена ошибка в местоположении земельного участка. Южная граница и восточная граница земельного участка точки н. *** схемы расположения земельных участков межевого плана от **.****.****. (лист 8) были установлены по существующей границе картографической основы, в нарушение части 9 статьи 38 ФЗ № 221 - ФЗ, а именно без учета фактических границ земельного участка, существующих на местности пятнадцать и более лет.
 
    Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает заявленные истцами требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Жуковской А.К., Смирнова О.В. к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска об установлении границ земельного участка удовлетворить.
 
    Внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, исключить характерные точки границ земельного участка
 
    Номер точки
 
    X
 
    Y
 
    ***
 
    ***
 
    ***
 
    ***
 
    ***
 
    ***
 
    ***
 
    ***
 
    ***
 
    ***
 
    ***
 
    ***
 
    ***
 
    ***
 
    ***
 
    ***
 
    ***
 
    ***
 
    добавить характерные точки границ земельного участка
 
    Номер точки
 
    X
 
    Y
 
    ***
 
    ***
 
    ***
 
    ***
 
    ***
 
    ***
 
    ***
 
    ***
 
    ***
 
    ***
 
    ***
 
    ***
 
    Остальные характерные точки границ земельного участка оставить без изменения.
 
    Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Омска.
 
    Судья                                             О.В. Свотина