Решение от 01 октября 2014 года

    Дело № 2 – 1578/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    город Сатка, Челябинской области 01 октября 2014 года
 
    Саткинский городской суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего             Чумаченко А.Ю.,
 
    при секретаре                 Гариповой Е.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Невзорова С.В., Невзорова П.В. к ООО «Вариант плюс», ООО «Жилищная управляющая компания» о признании договоров незаключенными,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Невзоров С.В. обратился в суд с иском к ООО «Вариант плюс», ООО «Жилищная управляющая компания» о признании незаключенным договора № «Переуступки прав требования» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Вариант плюс» и ООО «Жилищная управляющая компания» по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор между ответчиками в соответствии с которым, было передано право требования задолженности Невзорова С.В. и Невзорова П.В. за нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> коп. Полагает указанный договор незаключенным, поскольку стороны в договоре не указали конкретное обязательство, из которого возникло соответствующее право. Невзоровы являются собственниками помещения № в доме <адрес> Все договоры, связанные с обслуживанием помещения являются длящимися. В оспариваемом договоре отсутствует ссылка на обязательство, из которого возник долг, не указан конкретный период, за который оно уступается, что свидетельствует о несогласовании между сторонами предмета договора. Фактически перемены лиц в обязательстве не произошло, поскольку первоначальный кредитор ООО «Жилищная управляющая компания» продолжает выставлять счета с прежним размером задолженности в адрес должников.
 
    Невзоров Петр Викторович обратился в суд с иском к ООО «Вариант плюс», ООО «Жилищная управляющая компания» о признании незаключенным договора № «Переуступки прав требования» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Вариант плюс» и ООО «Жилищная управляющая компания» по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор между ответчиками в соответствии с которым, было передано право требования задолженности Невзорова С.В. и Невзорова П.В. за нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> коп. Полагает указанный договор незаключенным, поскольку стороны в договоре не указали конкретное обязательство, из которого возникло соответствующее право. Невзоровы являются собственниками помещения № в <адрес> договоры, связанные с обслуживанием помещения являются длящимися. В оспариваемом договоре отсутствует ссылка на обязательство, из которого возник долг, не указан конкретный период, за который оно уступается, что свидетельствует о несогласовании между сторонами предмета договора. Фактически перемены лиц в обязательстве не произошло, поскольку первоначальный кредитор ООО «Жилищная управляющая компания» продолжает выставлять счета с прежним размером задолженности в адрес должников.
 
    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанные иски объединены в одно производство.
 
    В судебное заседание истцы Невзоров С.В., Невзоров П.В. не явились, их представитель Бекетов О.А. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ года, доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ года) на удовлетворении заявленных требований настаивал по указанным в исках основаниям.
 
    Представитель ответчика ООО «Вариант плюс» Власова И.А. против исковых требований возражала по тем основаниям, что при заключении оспариваемых договоров предмет их сторонами был согласован, к договорам приложены выписки из лицевого счета, из которых усматривается порядок начисления и период образования задолженности, споров между сторонами относительно определенности условий договора нет, фактически договоры сторонами исполнены.
 
    Представитель ответчика ООО «Жилищная управляющая компания» при надлежащем извещении участия при рассмотрении дела не принял.
 
    Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ООО «Жилищная управляющая компания 1-й участок» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела.
 
    Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.
 
    В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Невзоров П.В. и Невзоров С.В. являются собственниками нежилых помещений № и №, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> ? доле каждый (л.д.76,77).
 
    Из материалов дела следует, что указанный многоквартирный жилой <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ находился в обслуживании ООО «Жилищная управляющая компания», с которой на основании решения общего собрания собственников помещений заключен договор управления многоквартирным домом, утверждены размеры оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества дома, за услуги и работу управляющей компании (л.д.60-61).
 
    Согласно протоколу № итогов голосования собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений изменен способ управления многоквартирным домом на непосредственный способ управления (л.д. 62), заключен агентский договор с ООО «Жилищная управляющая компания» (л.д.64-68), в соответствии с которым ООО «Жилищная управляющая компания» от имени собственников проводит работу по заключению договоров на оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> за цену, утвержденную общим собранием собственников помещений на основании перечней работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, утвержденных общим собранием собственников помещений данного дома; по заключению договоров на истребование задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; по заключению договора купли-продажи электроэнергии на общедомовые нужды; по начислению, расчету, перерасчету платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и т.д.
 
    С ДД.ММ.ГГГГ правопреемником ООО «Жилищная управляющая компания» является ООО «Жилищная управляющая компания 1-ый участок», в соответствии с п. 2.1 Устава ООО «Жилищная управляющая компания 1-ый участок» является правопреемником части прав и обязанностей ООО «Жилищная управляющая компания» в том числе по заключенным с населением <адрес> договорам на управление, техническое обслуживание жилого помещения, а также по прочим договорам, заключенным с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями (л.д.49).
 
    ДД.ММ.ГГГГ заключен агентский договор между собственниками помещений многоквартирного <адрес> в лице ООО «Жилищная управляющая компания 1 участок» и ООО «Расчетно-кассовый центр», в соответствии с которым ООО «Расчетно-кассовый центр» производит начисление, расчет, перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (л.д.69).
 
    Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ заключен агентский договор № между ООО «Расчетно-кассовый центр» и ООО «Жилищная управляющая компания», в соответствии с которым, ООО «Расчетно-кассовый центр» совершает действия по начислению, расчету, перерасчету оплаты за содержание жилья населению (л.д. 70-71).
 
    ДД.ММ.ГГГГ, заключен агентский договор № между ООО «Расчетно-кассовый центр» и ООО «Вариант плюс» в соответствии с которым, ООО «Расчетно-кассовый центр» совершает действия по перерасчету, корректировке и приему от населения платежей для погашения задолженности по квартирной плате, возникшей в связи с несвоевременной оплатой предоставленных жилищно-коммунальных услуг (л.д.15).
 
    Как видно из материалов дела, квитанции на оплату услуг по содержанию жилья выставляются ООО «РКЦ», куда включены суммы за оказанные услуги всех управляющих и обслуживающих организаций.
 
    ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № переуступки прав требования в соответствии с которым ООО «Жилищная управляющая компания» уступает ООО «Вариант плюс» право требования задолженности Невзорова С.В., Невзорова П.В. по адресу: <адрес>, за нежилое помещение № в сумме <данные изъяты> коп., возникшую на основании договора управления многоквартирным домом, образовавшуюся в связи с задолженностью должника за полученную услугу по содержанию жилья на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 112).
 
    ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № переуступки прав требования в соответствии с которым ООО «Жилищная управляющая компания» уступает ООО «Вариант плюс» право требования задолженности Невзорова С.В., Невзорова П.В. по <адрес>, за нежилое помещение № в сумме <данные изъяты> коп., возникшую на основании договора управления многоквартирным домом, образовавшуюся в связи с задолженностью должника за полученную услугу по содержанию жилья на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.113).
 
    В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст. 9 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Исходя из положений п. 1 ст. 382 и п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, существенным условием договора об уступке права (требования) является указание на конкретное обязательство, из которого возникло соответствующее право.
 
    В данном случае как следует из текста договоров от ДД.ММ.ГГГГ стороны ООО «Жилищная управляющая компания» и ООО «Вариант плюс» указали в договоре, что право требования возникло в связи с оказанием услуг по содержанию жилья, при этом в договоре указан объект недвижимости, его местоположение, сумма задолженности и дата, по состоянию на которую исчислен долг, из чего следует, что предмет указанного договора между сторонами согласован и между ними нет неопределенности в идентификации уступленного права (требования). Договор заключен в надлежащей форме.
 
    В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом.
 
    Таким образом, само по себе обстоятельство, что правоотношения между Невзоровыми и ООО «Жилищная управляющая компания» имели длящийся характер, не исключает возможности заключения договора ООО «Жилищная управляющая компания» с третьим лицом об уступке прав требования задолженности с собственников помещений.
 
    В материалы дела представителем ответчика представлены выписка из лицевого счета №, открытого на нежилое помещение № (л.д.13) и выписка из лицевого счета №, открытого на нежилое помещение № (л.д.4). Согласно указанным выпискам задолженность по оплате рассчитана на ДД.ММ.ГГГГ и образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по сентябрь (включительно) ДД.ММ.ГГГГ. А как установлено при рассмотрении дела и следует из письменных материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ собственниками изменен способ управления многоквартирным домом и ООО «Жилищная управляющая компания» из правоотношений по содержанию жилья выбыло в связи с реорганизацией. С ДД.ММ.ГГГГ правоотношения у собственников помещений указанного многоквартирного дома по содержанию общего имущества возникли с ООО «Жилищная управляющая компания 1-й участок». Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ правоотношения между Невзоровыми и ООО «Жилищная управляющая компания» утратили характер длящихся.
 
    При заключении оспариваемых договоров уступки права требования между ООО «Жилищная управляющая компания» и ООО «Вариант плюс» стороны руководствовались указанными выписками из лицевых счетов, споров по сумме уступаемого права и порядку начисления долга между сторонами не имелось и не имеется в настоящее время. Факт исполнения договоров не оспаривался и подтверждается платежными документами (л.д.12).
 
    Доводы представителя истцов о том, что выписки из лицевого счета не имеют юридической силы, поскольку не подписаны руководителем и главным бухгалтером, несостоятельны, поскольку подписаны уполномоченным должностным лицом, заверены печатью ООО «РКЦ», которое в силу заключенных агентских договоров является уполномоченной организацией по ведению расчетов с населением и предоставлению соответствующих документов.
 
    Таким образом, не смотря на отсутствие в оспариваемых договорах указания на конкретный период образования задолженности, с учетом представленных доказательств, можно сделать вывод о том, что предмет договоров был сторонами согласован и между сторонами договора уступки прав требования неопределенности в идентификации уступаемого права нет.
 
    Кроме того, по смыслу ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенное право лица способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ. Невзоровы сторонами договоров уступки права требования между ООО «Вариант плюс» и ООО «Жилищная управляющая компания» не являются и не вправе заявлять требование о признании указанных договоров незаключенными, а могут защищать свои права (в случае их нарушения) путем предъявления требований, вытекающих из положений ст.ст. 382, 385, 386 Гражданского Кодекса РФ.
 
    Доводы представителя истцов в судебном заседании о том, что в договорах № и № указано переуступаемое право – право требования задолженности за полученную услугу по содержанию жилья, тогда как договор управления между ООО «Жилищная управляющая компания» и Невзоровым П.В., Невзоровым С.В. заключен ДД.ММ.ГГГГ, до указанного времени какого-либо договора между сторонами заключено не было, следовательно, правоотношения сторон регулировались нормами о неосновательном обогащении, что свидетельствует о том, что между сторонами по договору уступки права требования не определено основание уступаемого право, основанием для признания договоров переуступки права требования незаключенными, не служат.
 
    Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
 
    На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание имущества в многоквартирном доме.
 
    Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, несет те же обязанности по содержанию нежилого помещения, что и собственники жилых помещений.
 
    В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Таким образом, обязательство собственника нежилого помещения по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей компанией. Ответчики, являясь собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме, обязаны были нести затраты на содержание общего имущества данного дома.
 
    В связи с чем, указание в договоре на основание переуступаемого права - как задолженность за полученную услугу по содержанию жилья, соответствует фактически сложившимся правоотношениям сторон.
 
    Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Невзорова С.В. о признании незаключенным договора № переуступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, Невзорова П.В. о признании незаключенным договора № переуступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ООО «Вариант плюс» и ООО «Жилищная управляющая компания» оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Саткинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий: подпись Чумаченко А.Ю.
 
    Верно:
 
    Судья: Чумаченко А.Ю.
 
    Секретарь: Гарипова Е.Е..
 
Решение вступило в законную силу «______»__________________2014 г.
 
    Судья: Чумаченко А.Ю.