Дата принятия: 01 октября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е дело №2-2377/2014
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 октября 2014г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.
при секретаре Савельевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Талматской Н.С. к ИП Васильеву А.В. о возмещении убытков,
У С Т А Н О В И Л :
Талматская Н.С. обратилась в суд с иском к ИП Васильеву А.В. о возмещении убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств, в размере *** руб. *** коп., указывая, что она, имевшая до <дата> года фамилию Пимкина, являвшаяся до <дата> года индивидуальным предпринимателем (в настоящее время деятельность прекращена), <дата> года заключила с ответчиком предварительный договор №, согласно которому ответчик принял на себя обязательство заключить с ней основной договор аренды помещения площадью 19 кв.м. на 2-м этаже ТЦ «***» по адресу: г.Арзамас, <адрес>, д.№ для осуществления торговой деятельности. В соответствии с пунктом 2.3. предварительного договора в течение 5 банковских дней со дня его подписания она выплатила ответчику ИП Васильеву А.В. обеспечительный взнос в размере *** руб. Согласно пункту 2.9 предварительного договора она приняла на себя обязательства в срок до <дата> года осуществить работы по окончательной отделке арендуемого помещения и открыть магазин для покупателей не позднее <дата> года. В связи с этим, ею на личные средства были закуплены строительные и отделочные материалы, торговое оборудование, товар на продажу, произведены затраты на рекламу; стеклянные витражи доставлены в помещение ТЦ «***», где произведен монтаж торгового павильона. Однако в нарушение принятых на себя обязательств ответчик отказался предоставить ей ранее оговоренное помещение в аренду и заключить с ней основной договор аренды, о чем сообщил ей письмом (исх. № от <дата>.). В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств, ей причинены убытки, выразившиеся в следующем: 1. Ответчиком необоснованно удерживается и до настоящего времени не возвращен ей обеспечительный взнос в размере *** руб., тогда как по условиям п.7.3 предварительного договора Арендодатель обязан вернуть Арендатору обеспечительный взнос в течение 10-ти дней; 2. Ее расходы по закупке стекла и монтажу стеклянного павильона составили *** руб., которые уплачены по договору ООО «***»; 3. Ее расходы по закупке и монтажу торгового оборудования, уплаченные ИП Сусловой Е.И., составили *** руб.; 4. Расходы на приобретение торгового оборудования в ООО «***» составили *** руб.; 5. Расходы на рекламу (изготовление и размещение радиоролика) составили *** рублей; 6. Предоплата за вывеску для магазина, уплаченная в студию «***», составила *** руб.; 7. Кроме того, ею был приобретен товар для реализации в ООО «***» по договору от <дата>., по условиям которого торговая наценка на него должна составлять не менее ***%. Товар приобретен на сумму *** руб. Следовательно, ее упущенная выгода в связи с не реализацией товара составила не менее ***% от его стоимости, то есть, не менее *** руб. *** коп. Следовательно, убытки, причиненные ей ненадлежащем исполнением обязательств, составили *** руб. *** коп. <дата> года в адрес ответчика была направлена претензия о добровольном возмещении убытков, которая не удовлетворена.
В судебное заседание истица не явилась, извещена надлежащим образом.
Ее представитель по доверенности и ордеру адвокат Галкин В.В. иск поддержал.
Ответчик ИП Васильев А.В. в суд не явился, извещен надлежащим образом.
Его представитель по доверенности и ордеру адвокат Федяев В.В. иск не признал, указывая, что <дата>. ответчиком от своего имени и от имени других участников долевой собственности нежилого здания № по <адрес> г. Арзамаса Калинкина С.В. и Малафеевой О.В. с истицей был заключен предварительный договор, согласно которому стороны обязались заключить основной договор в течение 14 календарных дней с момента регистрации права собственности на нежилое здание. С указанного момента истица обязалась выполнять ряд действий, в том числе, внести предварительный взнос, осуществить отделку помещения. В случае просрочки внесения взноса, составляющей более 30 дней, расценивается как отказ арендатора от внесения предварительного взноса и он остается у арендодателя. <дата>. собственники получили свидетельство о праве собственности, однако истец стала уклоняться от заключения основного договора. Кроме того, ей был направлен ответ, что данное помещение не может быть представлено в аренду, оборудование торговой точки по эскизу истца не соответствует требованиям пожарной безопасности и было предложено в письменной форме (извещение от <дата>.) заключить договор аренды в этом же ТЦ «***» на 2 помещения площадью 22, 5 кв.м. и 16, 9 кв.м. на 1-м этаже на выбор, где можно было разместить спорное оборудование, но она отказалась. В <дата>. истице было направлено требование забрать стеклянные витражи, на что она также не отреагировала. Истица вела предпринимательскую деятельность, которая прекращена лишь в <дата>. Претензий с <дата> к ответчику по поводу имущества не предъявляла. С учетом п.4.3 предварительный взнос должен остаться у ответчика. Стеклянные витражи не были забраны по вине истицы, она может их забрать. Что касается торгового оборудования, то неизвестно, для каких целей оно покупалось; в документах отсутствует дата заказа; неизвестно, согласовывалось ли его размещение и монтаж с ответчиком, предназначалось ли оно для ТЦ «***». Истица внесла предоплату за рекламу *** руб., из которой часть ей была возвращена. Истицей не доказаны убытки, связанные с приобретением товара. В этот период истица осуществляла предпринимательскую деятельность и могла реализовать товар. С ИП Васильевым А.В. истица не согласовала ни описание отдельных работ, ни торговое оборудование, ни устройство помещения. Согласно договору арендатор должен был согласовать работы с арендодателем. Поскольку работы не соответствовали (п.2.10 договора), а именно должны были соответствовать требованиям САНПиН, правилам пожарной безопасности и другим нормам. Никаких договоров на установку, монтаж мебели истица ни с ООО «***», ни с ИП Сусловой Е.И. не заключала. Квитанции не связаны с договором, так как договор не предусматривал монтаж и установку. Никаких объектов на месте, где истица планировала установить павильон, не размещалось. Кроме того, в суд о понуждении к заключению основного договор аренды истица не обращалась. Представленные представителем истицы в судебное заседание фотографии не имеют отношения к ТЦ «***». В ТЦ «***» были завезены стеклянные витражи, которые не были установлены.
Выслушав объяснения представителей сторон, свидетелей Пимкиной Т.В., подтвердившей исковые требования Талматской Н.С.; Середнёва С.В., Кочина К.В., подтвердивших факт изготовления ИП Сусловой Е.И. торгового оборудования истице и его монтаж в ТЦ «***», изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.
Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно ст.429 ГК РФ:
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор
Согласно ст.445 ГК РФ:
1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
3. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.
4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Согласно ст.15 ГК РФ:
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ст.307 ГК РФ:
1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
2. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст.393 ГК РФ:
1. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
2. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.
3. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.
4. При определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.
В судебном заседании установлено следующее.
Талматская Н.С., имевшая до <дата> года фамилию - Пимкина, являвшаяся до <дата> года индивидуальным предпринимателем (в настоящее время деятельность прекращена), <дата> года заключила с ответчиком ИП Васильевым А.В. предварительный договор №, согласно которому ответчик, выступая от своего имени и от имени других участников долевой собственности нежилого здания № по <адрес> г. Арзамаса Калинкина С.В. и Малафеевой О.В. в соответствии со ст.608 ГК РФ принял на себя обязательство заключить с истицей основной договор аренды помещения площадью 19 кв.м. на 2-м этаже ТЦ «***» по адресу: Нижегородская область, г.Арзамас, <адрес>, д.№ для осуществления торговой деятельности, а истица обязалась также заключить данный договор для использования помещения в целях торговой деятельности или оказания услуг, что подтверждается выписками из ЕГРИП от <дата>., <дата>., копией свидетельства о перемене имени от <дата>., копиями свидетельств о госрегистрации права от <дата>.
В соответствии с пунктом 2.3 предварительного договора в течение 5 банковских дней со дня его подписания истица выплатила ответчику ИП Васильеву А.В. обеспечительный взнос в размере *** руб., что подтверждается квитанцией № от <дата>.
В соответствии с пунктом 2.9 предварительного договора истица обязалась в срок до <дата> года осуществить работы по окончательной отделке арендуемого помещения и открыть магазин для покупателей не позднее <дата> года.
Согласно исковому заявлению и объяснениям представителя истицы последней на личные средства были закуплены строительные и отделочные материалы, торговое оборудование, товар на продажу, произведены затраты на рекламу; стеклянные витражи доставлены в помещение ТЦ «***», где произведен их монтаж, а именно: Ее расходы по закупке стекла и монтажу стеклянного павильона составили *** руб., которые уплачены по договору ООО «***»; ее расходы по закупке торгового оборудования, уплаченные ИП Сусловой Е.И., составили *** руб.; ее расходы на приобретение торгового оборудования в ООО «***» составили *** руб.; ее расходы на рекламу (изготовление и размещение радиоролика) составили *** рублей; ее предоплата за вывеску для магазина, уплаченная в студию «***», составила *** руб.; ею был приобретен товар для реализации в ООО «***» по договору от <дата>. на сумму *** руб.*** коп., в подтверждение чего представлены квитанция № от <дата>., договор поставки от <дата>., квитанции от <дата>.,<дата>., акт приемки от <дата>., квитанция от <дата>., договоры купли - продажи от <дата>., счеты и накладные от <дата>., квитанция и кассовый чек от <дата>., схема расположения стеклянных полок от <дата>., план размещения помещения.
Основной договор аренды помещения между сторонами не заключен и по вине ответчика.
Из п.1.1 предварительного договора следует, что стороны обязуются заключить основной договор аренды помещения в течение 14 календарных дней с момента регистрации собственником права собственности на здание в Арзамасском городском отделе Управления Росреестра по НО.
Из представленных представителем ответчика свидетельств о госрегистрации прав следует, что государственная регистрация права долевой собственности за Васильевым А.В., Калинкиным С.В. и Малафеевой О.В. произведена <дата>.
Не является спорным по делу, что ответчик отказался от заключения договора аренды в период предусмотренного предварительным договором срока с истицей, что также отражено в письме ответчика истице от <дата>. №; при этом в письме указывается, что он (ответчик) не имеет возможности предоставить истице в аренду названное помещение в связи с требованиями пожарной безопасности; истице были предложены в аренду другие помещения на 1-ом этаже здания площадью 22.5 кв.м. и 16.9 кв.м.
Из письма ООО «***» от <дата>. № к ИП Васильеву А.В. следует, что размещение стеклянного павильона истицы на втором этаже здания нарушает установленные требования пожарной безопасности.
При изложенных обстоятельствах, а также, учитывая, что предварительным договором на истицу были возложены обязанности по выполнению работ до заключения основного договора (открыть магазин для покупателей не позднее <дата>., право долевой собственности был зарегистрирован лишь <дата>.), судья приходит к выводу, что ответчик обязан возместить истице следующие ее убытки:
1.Как указывалось выше, в соответствии с пунктом 2.3 предварительного договора в течение 5 банковских дней со дня его подписания истица выплатила ответчику ИП Васильеву А.В. обеспечительный взнос в размере *** руб. По смыслу п.7.3 предварительного договора Арендодатель в случае не предоставления Арендатору помещения обязан вернуть Арендатору обеспечительный взнос в течение 10-ти дней;
2.Расходы истицы по установке стеклянных витражей в помещении, которое должно было быть оборудовано не позднее 31.08.2011г., составили 64000 руб., что подтверждается квитанциями ООО «Стеклодекор» от 16 и 18.08.2011г.
Установленные витражи разобраны ответчиком, следовательно, уплаченные на установку витражей денежные суммы являются убытками, невозможными восполнить каким - либо образом, кроме как взысканием денежных средств с ответчика;
3.За изготовление и размещение радиоролика истицей ИП Шитееву Е.И. по квитанции № от <дата>. уплачена сумма *** руб.
Из ответа ИП Шитеева Е.Н. на запрос судьи от <дата>. следует, что за изготовление и размещение радиоролика истицей ему была уплачена сумма *** руб.; впоследствии истица обратилась к нему о возврате сумм и сумма *** руб. ей была возвращена.
Следовательно, убытками истицы является сумма *** руб. (*** руб. - *** руб.), соответственно в остальной части убытками не являются;
4.ООО «***» по квитанции от <дата>. истицей была уплачена сумма *** руб. в качестве предоплаты за вывеску.
Указанная сумма является убытками истицы, так как вывеска носила индивидуальный характер и отсутствует возможность ее использовать по назначению.
При изложенных обстоятельствах, судья находит взыскать с ответчика в пользу истицы *** руб.
Другие расходы истицы по закупке стекла в размере *** руб., по закупке торгового оборудования и его монтажу - *** руб., по приобретению торгового оборудования в ООО «***»- *** руб. не могут быть убытками.
Отказывая в иске о взыскании данных расходов, судья учитывает, что данное имущество в наличии имеется, до <дата>. истица являлась ИП, имела реальную возможность по реализации вышеуказанного имущества, что не делала длительное время; заведомо зная, что основной договор не заключен в <дата>., в суд обратилась лишь в <дата>., при этом не представила доказательства, подтверждающие, что она предпринимала действия, направленные на реализацию упомянутого имущества; ей ответчиком предлагались другие помещения в аренду на 1-ом этаже здания по площади большей и меньшей, чем помещения по предварительному договору, от чего она отказалась.
Представителю истицы было предложено представить доказательства, подтверждающие расходы по закупке и монтажу торгового оборудования по отдельности, от чего он отказался.
Из искового заявления и объяснений представителя истицы в судебном заседании следует, что истицей был приобретен товар для реализации в ООО «***» по договору от <дата>., по условиям которого торговая наценка на него должна составлять не менее ***%; товар приобретен на сумму *** руб. *** коп.; поскольку основной договор не заключен, ее упущенная выгода в связи с не реализацией товара составила не менее ***% от его стоимости, то есть, не менее *** руб. *** коп.
Требование о взыскании с ответчика указанной суммы не подлежит удовлетворению, так как не представлено доказательств, подтверждающих, по какой цене реализован товар. В деле имеются доказательства, подтверждающие приобретение товара. Из объяснений представителя истицы следует, что товар реализован.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Расходы истца по уплате госпошлины составили *** руб., что подтверждается квитанциями.
Поскольку требования истицы удовлетворены частично, соответственно судья находит взыскать с ответчика в пользу истицы в возврат госпошлину, исчисленную по правилам ст.333.19 НК РФ, в размере *** руб. *** коп.
Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Иск Талматской Н.С. удовлетворить частично.
Взыскать сИП Васильева А.В. в пользуТалматской Н.С. *** руб. и в возврат госпошлину - *** руб. *** коп.
В остальной части в иске отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья /Газимагомедов Б.Г./
***
***
***
***
