Решение от 01 октября 2014 года

Дата принятия: 01 октября 2014г.
Субъект РФ: Хабаровский край
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Решения

    № 2-3531/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    01 октября 2014 года г. Хабаровск                                
 
    Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:
 
    председательствующего судьи Руденко А.В.
 
    при секретаре Степаненко А.А.,
 
    с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 ФИО13,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО10 к ФИО9 о признании утратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истцы обратились в Железнодорожный районный суд г.Хабаровска с требованиями к ФИО9 о признании утратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что они является собственниками жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> Бывший собственник 1/3 доли в квартире зарегистрировал ФИО9 по указанному адресу, где она прожила непродолжительное время, после чего ее никто не видел. Расходы на содержание жилого помещения ФИО9 не несет, коммунальные платежи не вносит. Просят суд признать ФИО9 утратившей право пользования жилым помещением и снять ее с регистрационного учета.
 
    В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 ФИО13 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.
 
    Истцы ФИО3 и ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте уведомлялись в установленном порядке, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие или об отложении рассмотрения дела не заявляли.
 
    Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте уведомлялась в установленном порядке, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении рассмотрения дела не заявляла.
 
    Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд приходит к следующему выводу.
 
    Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
 
    В силу требований ч. 1 ст. 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом, а положениями ст. 6 ГПК РФ установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на началах равенства перед законом и судом.
 
    Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).
 
    Указанные требования достигаются тем, что суд при осуществлении правосудия создает необходимые условия для исполнения сторонами их процессуальных обязанностей и осуществления предоставленных им прав, что следует из системного толкования ч. 2 ст. 12 ГК РФ, с учетом положений ч. 3 ст.38 ГПК РФ.
 
    Помимо определенных указанными выше законами, прав, предоставляемых гражданам, государство налагает на граждан и определенные обязанности, в том числе понуждающие недопущению злоупотреблений последними предоставленными правами.
 
    Определением судебного заседания, в соответствие со ст. 233 ГПК РФ, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
 
    Заслушав доводы истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
 
    В соответствии со ст. 4 Конституции РФ, Конституция Российской Федерации и федеральные законы имеют верховенство на всей территории Российской Федерации.
 
    В силу ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется государством.
 
    Положениями ч. 2 ст. 3 Гражданского Кодекса РФ определено, что гражданское законодательство состоит из настоящего Кодекса и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов (далее - законы), регулирующих отношения, указанные в пунктах 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса.
 
    Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст. 8 ГК РФ п. 1 ч.1 которой устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу требований ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним раскрыто в ст. 2 Федерального Закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» часть 1 которой предусматривает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    На основании исследованных в судебном заседании доказательств и пояснений истца ФИО1, представителя истца ФИО13 установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО4, действующая за себя и свою малолетнюю дочь ФИО1, приобрели у ФИО5 <адрес>.
 
    За ФИО2, ФИО4 и ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности на указанную квартиру в размере по 1/3 доли в праве общей долевой собственности.
 
    Согласно выписке о переходе прав на указанный объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передала в дар принадлежащую ей 1/3 доли в праве собственности ФИО6, который в свою очередь, в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ передал в дар указанную долю ФИО9.
 
    Как пояснили в судебном заседании ФИО1 и ФИО13, в июне 2012 ФИО4 без уведомления членом своей семьи-сособственников фактически продала свою долю в праве собственности на квартиру ФИО6, являвшимся сотрудником одной из риэлторских контор. ФИО1 пояснила, что со слов своей матери ФИО4, за сделку она получила 300 000 рублей, вместе с тем, чтобы приобрести долю без согласия остальных собственников ее передача была оформлена договором дарения. После этого, осенью 2012 года ФИО6 привел в их квартиру ФИО9 и заселил в одну из комнат. ФИО9 вела асоциальный образ жизни, постоянно распивала алкогольные напитки, содержала комнату и общее имущество в квартире в антисанитарном состоянии.
 
    ФИО9 прожила в квартире до весны 2013 года, после нее в сентябре 2013 года в комнату заселились ФИО3 со своей супругой ФИО10.
 
    Поскольку ФИО9 до сих пор зарегистрирована в указанной квартире на нее начисляется плата за жилье и коммунальные услуги.
 
    Истцы намерены совместно продать квартиру, вместе с тем, регистрация ФИО9 препятствует им в этом.Согласно вышеназванной справке о переходе прав в отношении <адрес> квартале ДОС (Большой Аэродром) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ 1/3 доля в праве на квартиру от ФИО9 перешла к ФИО7, который в свою очередь в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ передал названную долю ФИО8 и ФИО10, за которыми зарегистрировано право на 1/6 доли в праве общей долевой собственности за каждым.
 
    В соответствии с представленным истцами в суд договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ принятая ими в дар 1/3 доля в праве общей долевой собственности (по 1/6 доли каждому) включает в себя 1 комнату жилой площадью 18,9 кв.м., а также часть помещений общего пользования квартирой, пропорционально занимаемой жилой площади.
 
    Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО14 суду пояснил, что в период с осени 2012 по весну 2013 (точные даты не помнит) проживал совместно с ФИО1 в <адрес> в связи с тем, что она попросила его переехать в свою квартиру поскольку опасалась проживать одна с ФИО9 ФИО9 жила в большой комнате, мебель с собой не привозила, только вещи, которые лежали на полу. ФИО9 постоянно распивала спиртные напитки совместно со своими знакомыми, вела асоциальный образ жизни. Весной 2013 года она со своими вещами покинула квартиру, куда уехала, она не сообщала.
 
    В соответствии с поквартирной карточкой в <адрес> зарегистрированы ФИО1 (с 12.01.2006), ФИО9 (с 18.10.2012), ФИО10 (с 13.10.2013), ФИО3 (с 17.10.2013), ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ по 23.09.2008).
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
 
    При этом, само по себе наличие регистрационного учета не порождает права гражданина на пользование жилым помещением.
 
    В силу требований ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    В соответствие ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии его вины. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
 
    Доказательств отсутствия вины ответчика в неисполнении обязательства, суду не представлено.
 
    Таким образом, суд установил, что ответчик в настоящее время собственником 1/3 доли в спорном жилом помещении с 28.03.2013 не является, в указанной квартире не проживает, плату за жилье и коммунальные услуги не вносит.
 
    В соответствии с абзацем вторым ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с изменениями от 2 ноября 2004 г., 18 июля 2006 г.) граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
 
    При этом, абзацем 4 указанного закона установлено, что правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а также перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждаются Правительством Российской Федерации.
 
    Как установлено ст. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.
 
    Таким образом, суд установил, что ответчик в нарушение установленных в Российской Федерации правил зарегистрирован не по месту постоянного проживания.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Следовательно, собственник жилого помещения вправе требовать снятия ответчика с регистрационного учета, устранения препятствий в пользовании принадлежащим им на праве собственности имуществом.
 
    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Из материалов дела и заявления истца следует, что ответчик, несмотря на регистрацию, фактически в спорной квартире не проживает.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик прекратил право пользования жилым помещением – комнатой в <адрес> <адрес>
 
    В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Вместе с тем требование истцов о снятии ответчика с регистрационного учета в жилом помещении – комнаты в <адрес> не подлежит удовлетворению, поскольку постановка и снятие с регистрационного учета – совокупность административных процедур, осуществляемых уполномоченными органами ФМС России в установленном порядке. Суд указанными полномочиями не наделен, в связи с чем в этой части исковые требования оставляет без удовлетворения.
 
    В силу вышеназванного п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина не приобретшим права на жилое помещение является основанием для снятия указанного гражданина с регистрационного учета.
 
    Исходя из изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, допуская избранный истцом способ защиты нарушенного права собственника, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО10 к ФИО9 о признании утратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.
 
    Признать ФИО9 утратившей право пользования жилым помещением – комнатой в квартире по адресу: <адрес>
 
    Настоящее решение является основанием для снятия ФИО9 с регистрационного учета по адресу: <адрес>
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии названного решения.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровском краевом суде в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска, а если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья А.В. Руденко
 
    Мотивированное заочное решение изготовлено 01 октября 2014 года
 
    Судья
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать