Дата принятия: 01 октября 2014г.
Дело № 2- 2301/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2014г. г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края
в составе единолично судьи Кожевниковой Н.Ф.,
при секретаре Рябцевой Н.Л.,
с участием: истца Егорова А.В., третьего лица Егоровой Т.Л., представителя
ответчика Матеко Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Егорова А. В. к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Егоров А.В. обратился в Хабаровский районный суд Хабаровского края с указанными исковыми требованиями, которые мотивировал следующим. Он имеет на праве собственности земельный участок по адресу:<адрес>. На указанном участке земли находится жилой дом на двух хозяев 1979 года постройки, согласно техническому паспорту от 01.12.1995 зарегистрированным за реестровым номером 1-29-56. Собственниками жилого двухквартирного дома расположенного по адресу:<адрес>, согласно технического паспорта выданного01.12.95 г., являются истец и его брат Егоров В.В. Указанный выше двухквартирный дом на двух хозяев они с братом Егоровым В. В. обустраивали и облагораживали сами. Егоров В.В. 14 декабря 1995 года оформил 1/2 часть вышеуказанного жилого дома в собственность, 1/2 часть дома истца осталась не оформленной. «16» декабря 1995 года Егоров В.В. умер. После смерти брата истец обратился в Администрацию Хабаровского муниципального района Хабаровского края, с заявлением о внесении изменений в постановление главы администрации Хабаровского муниципального района, « о проведении регистрации 1/2 части жилого двухквартирного дома за Егоровым В. В.». Истцу было отказано, и разъяснено, что для признания за ним права собственности на 1/2 часть жилого двухквартирного дома, расположенного по адресу:<адрес>, ему необходимо обратиться в суд. В доме по адресу:<адрес>, истец зарегистрирован и проживаю с 16 февраля 1976 года, также вместе с ним зарегистрированы и проживают: супруга Егорова Т. Л. ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации 25.04.1988 г., сын Егоров Р. А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации 25.04.1988 г. За все время проживания с 1976 года в указанном домовладении, истец за счет собственных средств производил постройку дома, текущий и капитальный ремонт, оплачивал установленные налоговые платежи и сборы, владеет домом, добросовестно, непрерывно, открыто, однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на 1/2 часть жилого дома расположенного по адресу:<адрес>, не может оформить право собственности на 1/2 часть жилого дома, что влечет для него невозможность в полном объеме осуществлять права собственника предусмотренные ст.209 ГК РФ. Ссылаясь на ст.ст. 212, 234, 268 ГК РФ, просил признать за ним право собственности на 1/2 часть жилого дома расположенного по адресу:<адрес>.
В судебном заседании истец Егоров А.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Тополевского сельского поседения Хабаровского муниципального района Хабаровского края (привлеченного к участию в деле по инициативе суда) Матеко Д.Н. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что спорное жилое помещение находится в с. Матвеевка, входящем в состав Тополевского СП, однако в муниципальной собственностью Тополевского СП не является, в связи с чем администрация никаких притязаний на данный объект недвижимого имущества не имеет.
Представитель ответчика администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть по существу в его отсутствие, предоставил письменный отзыв на иск, в соответствии с которым в удовлетворении иска к администрации Хабаровского муниципального района просил отказать, так как истцом не указано, в чем заключается нарушение администрацией района прав и законных интересов истца, кроме того, указал, что спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью Хабаровского муниципального района, в связи с чем администрация района является ненадлежащим ответчиком.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Егорова Т.Л. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Егоров Р.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть по существу в его отсутствие, предоставил письменный отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения предъявленных Егоровым А.В. требований.
Суд находит возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения истца, третьего лица, представителя ответчика, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно положениям ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами в том числе путем признания права.
Судом установлено, что в <адрес> располагается жилой дом № который существует как объект недвижимости, представляет собой бревенчатый деревянный одноэтажный дом на 2 хозяина, с отдельными входами, общей площадью 66, 5 кв.м., жилой площадью 41, 6 кв.м. (кадастровый паспорт, техпаспорт на л.д.10-19, справка БТИ на л.д.44).
Право собственностина 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>, не зарегистрировано (выписка из ЕГРП на л.д.32, справка БТИ на л.д.54).
В соответствии с постановлением Главы администрации Хабаровского района от 07.12.1995 г. № (л.д. 27, 46-47), постановлено: 1. муниципальному предприятию технической инвентаризации произвести регистрацию 1/2 доли жилого двухквартирного дома, возведенного Егоровым В.В. и Егоровым А.В. в <адрес>. Дом: стены-бревна, фундамент-бетонный ленточный, кровля-шифер, жилая площадь 42, 3 кв.м., общая площадь 68, 2 кв.м. Год постройки дома - 1979 г. 1.1. На праве частной собственности: 1/2 долю дома с кв. № гр-ну Егорову В.В. жилой площадью 21, 2 кв.м., общей площадью 34, 1 кв.м., площадь земельного участка 0, 16 га. 1.2. На праве общей долевой собственности: несущие конструкции по общей стене, фундаменту и кровле в равных долях. Право собственности Егорова В.В. на 1/2 долю в жилом доме по адресу <адрес> зарегистрировано (справка БТИ от 11.04.2008 г. на л.д. 26, справка БТИ от 24.02.2010 г. на л.д.48).
При обращении Егорова А.В. в администрацию Хабаровского муниципального района о внесении изменений в постановление от 07.12.1995 г. № ему было отказано (л.д.25). При обращении Егорова А.В. за регистрацией права собственности на <адрес> государственная регистрация была приостановлена в связи с имеющимися в ЕГРП сведениями о регистрации долевой собственности на указанный жилой дом (л.д.29).
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 15 ППВС и ВАС от 29 апреля 2010 г. N 10/22
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Статьей 11 ФЗ РФ «О введении в действие части 1 ГК РФ» установлено, что действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.
Право собственности на 1/2 долю жилого дома (<адрес>) ни за кем не зарегистрировано, не числится в реестрах муниципальной, краевой, федеральной собственности, что подтверждается выписками из реестров, уведомлениями (л.д.23-24, 30-31).
Как следует из справки администрации Тополевского сельского поселения от 25.04.14 г. (л.д.20), поквартирной карточки, в <адрес> зарегистрированы Егоров А.В. - с 16.02.1076 г., Егорова Т.Л. и Егоров Р.А, - с 25.04.1988 г.
Егоров А.В. на праве собственности обладает земельным участком по адресу: <адрес> (свидетельство о регистрации права на л.д.22, выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок на л.д.28).
На основании указанных доказательств суд считает установленным, что спорный жилой дом был построен братьями Егоровым А.В. и Егоровым В.В. в 1979г., однако право собственности Егорова А.В. на 1/2 долю жилого дома в установленном законом порядке не было зарегистрировано. С указанного времени и до момента обращения в суд, Егоров А.В. добросовестно, открыто и непрерывно владел спорной долей в жилом доме, как своим собственным недвижимым имуществом более чем 15 лет. С этого же времени и по настоящее время истец несёт бремя содержания части жилого дома, следит за его сохранностью и благоустройством. Право собственности истца на жилое помещение никем не оспаривается.
Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу, что Егоров А.В. стал собственником 1/2 доли жилого дома в силу приобретательной давности, в связи с чем, его требования о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес>- подлежат удовлетворению.
В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Вместе с тем, поскольку жилой дом не является муниципальной собственностью Хабаровского муниципального района, не располагается на землях Хабаровского муниципального района, данным лицом права и законные интересы истца не нарушаются, суд полагает администрацию Хабаровского муниципального района ненадлежащим ответчиком, считает необходимым заявленные к данному ответчику требования оставить без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Егорова А. В. к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома, удовлетворить частично.
Признать за Егоровым А. В., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, уроженцем <адрес> право собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>.
В удовлетворении заявленных Егоровым А. В. требований к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.
Судья Н.Ф. Кожевникова
Мотивированное решение принято 06. 10. 2014г.
