Дата принятия: 01 октября 2014г.
Гр. дело № 2-2391/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 октября 2014 года г. Мичуринск
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи - Черновой О.Ю.,
при секретаре - Манаенковой Н.В.,
с участием представителя истцов Чепелевой С.Л. и Спицына П.А. – Ивановой Г.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чепелевой С.Л. и несовершеннолетнего … к администрации г. Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и сохранении его в переустроенном виде,
УСТАНОВИЛ:
Чепелева С.Л. является нанимателем жилого помещения - отдельной изолированной комнаты № … дома № … по ул. … г.Мичуринска Тамбовской области, площадью … кв.м. Жилое помещение было предоставлено истице в 1992г. в связи с трудовыми отношениями с. .. Документы на вселение отсутствуют. Вместе с Чепелевой С.Л. по данному адресу зарегистрированы и проживают дочь Спицына Н.А. и внук. .. В данном жилом помещении произведена перепланировка, которая выражается в объединении комнат с возведением перегородок. Согласно заключению ООО «АвАрх» указанная перепланировка является допустимой, не нарушает основных конструктивных элементов комнаты, не нарушает права третьих лиц, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде. Чепелева С.Л. обратилась в Мичуринский городской суд с иском к администрации г. Мичуринска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации за ней и несовершеннолетним. .. в равных долях.
В судебном заседании представитель истца Иванова Г.Н. требования своих доверителей поддержала и показала, что с момента вселения истцы Чепелева С.Л. и несовершеннолетний. .. проживают в указанном жилом помещении, они имеют постоянную регистрацию по данному адресу. Чепелева С.Л. исполняет все обязанности, открыт на ее имя финансовый лицевой счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг. В данном жилом помещении произведена перепланировка, которая выражается в объединении комнат с возведением перегородок. Согласно заключению ООО «АвАрх» указанная перепланировка является допустимой, не нарушает основных конструктивных элементов комнаты, не нарушает права третьих лиц, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде. Просила суд сохранить данное жилое помещение в реконструированном состоянии и признать за Чепелевой С.Л. и несовершеннолетним. .. право собственности на жилое помещение - комнату № … дома № … по ул.. . г. Мичуринска.
В судебном заседании представитель ответчика - администрации г. Мичуринска Иноземцева Н.Н. возражала против удовлетворения исковых требований, так как перепланировка жилого помещения произведена без разрешительной документации.
Истцы Чепелева С.Л. и. .. в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Третье лицо Спицына Н.А. от участия в приватизации отказалась в пользу Чепелевой С.Л. и несовершеннолетнего. .., в деле имеется нотариальный отказ от участия в приватизации.
Выслушав представителя истцов, представителя администрации г.Мичуринска тамбовской области, исследовав материалы дела, суд находит требования Чепелевой С.Л. и. .. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из технического паспорта, выданного ГУПТИ Тамбовской области филиала по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам от 13 января 2010 года видно, что в комнате №… дома № … по ул. … г. Мичуринска Тамбовской области произведено переустройство, на осуществление которого разрешительная документация не предъявлена.
Частью 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно инженерно - технического заключения ООО «Архитектурно-проектная мастерская «АвАрх»» по состоянию на 09.09.2014г., при оценке технического состояния в целом рассмотрены все критерии технического состояния строительных конструкций, соответствующих требованиям нормативным документам (СНиП, ТСН, ГОСТ и т.д.). Обследованием установлено, что перепланировка с объединением комнат в жилое помещение №… произведена с целью создания более комфортных условий проживания. Указанные мероприятия по перепланировке не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома и не представляют собой опасности для проживающих в нем людей, не несут угрозу жизни здоровью и имуществу физических лиц.
На основании изложенного, суд сохраняет жилое помещение №… дома №… по улице … г. Мичуринска Тамбовской области, общей площадью … кв.м в перепланированном виде.
В соответствии со ст. 2 Закона « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 20.05.2002 года) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений ( ведомственный фонд) на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и объектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из ст.4 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В соответствии со ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Как установлено в судебном заседании жилое помещение № 5 в доме № 17 по ул. Лермонтова в городе Мичуринске является изолированным жилым помещением.
В соответствии со ст.4 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции от 29 декабря 2004 года) не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.
Из указанной статьи следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 01 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 01 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение является изолированным.
Необходимо так же учитывать положение п.1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 года № 8 « Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», в котором было установлено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной, государственной собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта.
Как следует из лицевого счета № …, Чепелева С.Л. и несовершеннолетний. .. зарегистрированы и проживают в жилом помещении № … дома № … по ул. … г. Мичуринска.
На основании справки ГУПТИ г. Мичуринска от … года Чепелева С.Л. и несовершеннолетний. .. участия в приватизации не принимали.
Следовательно, они вправе приобрести занимаемое жилое помещение в собственность.
В силу изложенного, суд признает за Чепелевой С.Л. и несовершеннолетним … право собственности на спорную комнату № … дома № … по ул. … г. Мичуринска.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Сохранить жилое помещение №… дома №… по улице … г. Мичуринска Тамбовской области, общей площадью … кв.м в реконструированном виде.
Признать за Чепелевой С.Л. и … право собственности на жилое помещение №… дома №… по улице … г. Мичуринска Тамбовской области общей площадью … кв.м в равных долях по 1/2 доле за каждым.
Решение является основанием для регистрации и получения свидетельства о праве в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области - отдел по г. Мичуринску.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия.
Председательствующий О.Ю.Чернова
