Дата принятия: 01 октября 2014г.
Гр. дело № 2-2187/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Мичуринск 01 октября 2014 года
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,
при секретаре Деревянко И.В.,
с участием истца Юрова В.А.,
представителя ответчика - администрации города Мичуринска Тамбовской области Иноземцевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрова В.А. к Кузнецову С.В. администрации города Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на нежилое строение и сохранении его в реконструированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Согласно договоров купли- продажи от 08.04.2004 года от 15.05.2010 года, а также дополнительного соглашения к договору купли- продажи от 08.06.2014 года Юров Ю.А. приобрел в собственность нежилое строение- склад. Приобретенное строение представляет собой склад 1989 года постройки, выполненный на бутовом фундаменте, стены кирпичные, кровля железная. Общая площадь склада составляет 92,1 кв.м., физический износ здания составляет 48%. Для размещения строения ему в аренду были предоставлены земельные участки площадью 217 кв.м. с кадастровым номером ... и площадью 47 кв.м. с кадастровым номером 68:26:0000141:10, расположенные по адресу ... Согласно ранее выполненной технической инвентаризации и зарегистрированного права, принадлежащий истцу склад числился под литером В и его площадь определена равной 65,3 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.06.2010 года № 68-АБ 193084. В 2011 году истец повторно обратился за проведением технической инвентаризации объекта с целью предоставления необходимой документации для выкупа используемых земельных участков. По результатам проведенной технической инвентаризации было установлено несоответствие архивных данных БТИ фактическим размерам и конфигурации строения. В архивных данных отсутствовали сведения о 26,8 кв.м. площади склада. По данным повторно выполненной инвентаризации литер Б был изменен на литер А, площадь склада установлена 91, 2 кв.м., в связи чем было подписано дополнительное соглашение, согласно которому Кузнецов С.В. передал в собственность Юрову В.А. здание склада, общей площадью 92,1 кв.м. Администрацией г. Мичуринска к ранее предоставленному земельному участку площадью 217 кв.м., 23.09.2010 г. был предоставлен дополнительный земельный участок площадью 47 кв.м.
Юров В.А. обратился в Мичуринский городской суд с иском к Кузнецову С.В. и администрации города Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на нежилое строение.
В судебном заседании истец Юров В.А. уточнил заявленные исковые требования, просил сохранить нежилое строение -склад литер А, площадью 92,1 кв.м., расположенное по адресу ... в реконструированном состоянии и признать право собственности на указанное строение.
Ответчик Кузнецов С.В. в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о признании заявленных Юровым В.А. исковых требований.
Представитель ответчика - администрации города Мичуринска Тамбовской области Иноземцева Н.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Юрова В.А.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, пояснения специалиста, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Юрова В.А. подлежащими удовлетворению.
На основании договора купли- продажи от 15.05.2010 года Юров В.А. приобрел кирпичное нежилое строение Литер В, назначение: складское. Общая площадь строения составляет 65,3 кв.м.
Согласно свидетельству 68 - АБ 193084 от 16.06.2010 года право собственности на указанное строение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.06.2010 года, о чем сделана запись регистрации № 68-68-07/013/2010-474.
В ходе проведенной технической инвентаризации было выявлено несоответствие архивных данных БТИ фактическим размерам строения. На момент проведения технического обследования 08.06.2011 года было установлено, что площадь склада составляет 92,1 кв.м., то есть была произведена реконструкция данного помещения. В результате чего было заключено дополнительное соглашение, согласно которому Кузнецов С.А. передает Юрову В.А. в собственность здание склада, общей площадью 92,1 кв.м.
Кадастровый паспорт земельного участка от 25.09.2010 года свидетельствует о том, что нежилое строение (склад), расположенное по адресу ... размещено на земельном участке площадью 217 кв.м., с кадастровым номером 68:26:0000141:1010.
Данный земельный участок постановлением администрации г. Мичуринска был предоставлен истцу в аренду для размещения нежилых строений.
На основании постановления администрации г. Мичуринска № 2969 от 20.12.2013 года истцу также для размещения вышеуказанного нежилого строения в аренду был предоставлен земельный участок общей площадью 47 кв.м.
14.01.2014 года между администрацией г. Мичуринска и Юровым В.А. был заключен договор аренды на указанный земельный участок.
Заключением кадастрового инженера МУП «Упразем» установлено, что при выполнении кадастровых работ, связанных образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности в границах кадастрового квартала 68:26:0000141, было выявлено, что смежные земельные участки ... учтены ГКН с условной системе координат. Конфигурации границ и площади ранее уточненных смежных земельных участков не изменились, поэтому акт согласования на них не составлялся. От точки н1 до очки 1, от точки 2 до 3, т 4 до н1, находятся не разграниченные земли г. Мичуринска.
Статьей 1 Градостроительного Кодекса РФ дает понятие реконструкции: это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности объема) и качества инженерно технического обеспечения. Данной статьей установлено, что строительство - это создание зданий, строений, сооружений, в т.ч. и на месте сносимых объектов (п.13 ст.1), реконструкция - изменение параметров объектов и их частей (количества помещений, этажности, площади, производственной мощности, и пр. (п.14ст.1).
Согласно ст. 754 ГК РФ под реконструкцией понимается обновление, перестройка, реставрация здания и сооружения, т.е. только изменение существующего объекта без его уничтожения (сноса).
То обстоятельство, что фактически выполнены работы по реконструкции существующего объекта недвижимости, в судебном заседании стороны не оспаривают.
В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности либо в постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Инженерно- техническим обследованием, проведенным ООО «Архитектурно-проектная мастерская «АвАрх», установлено, что здание склада (литер А), расположенного по адресу ... отвечает требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, а также противопожарным и санитарным требованиям и не представляет собой опасности для находящихся в нём людей.
В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания (сооружения) и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
Таким образом, суд находит, что произведена реконструкция принадлежащего истцу на праве собственности здания с увеличением площади без разрешения на реконструкцию, выдаваемого управлением строительства и архитектуры администрации города, однако реконструкция осуществлена с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, на муниципальном земельном участке, предоставленном администрацией города Мичуринска в аренду.
При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить нежилое строение- склад в реконструированном состоянии и признать за Юровым В.А. право собственности на нежилое строение- склад, литер А, общей площадью 92,1 кв.м., расположенное по адресу ...
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Юрова В.А. удовлетворить.
Сохранить нежилое строение- склад, литер А, общей площадью 92,1 кв.м., расположенное по адресу: ... в реконструированном состоянии.
Признать за Юровым В.А. право собственности на нежилое строение- склад, литер А, общей площадью 92,1 кв.м., расположенное по адресу: ...
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Юровым В.А. в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 06 октября 2014 года.
Судья Т.В.Юрьева
