Дата принятия: 01 октября 2014г.
КОПИЯ
2-1924/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 октября 2014 года г.Томск
Ленинский районный суд г.Томска в составе: председательствующего судьи Федоровой И.А., при секретаре Щеголевой Н.М., с участием истца Осокина Н.М, представителя ответчика администрации г. Томска Герасимова В.В., действующего по доверенности №6700 от 20.11.2013, сроком действия один год, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осокина Н.М. к Администрации г. Томска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Осокин Н.М. обратился в суд с иском к Администрации г.Томска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в 1950-х годах его отцом был построен жилой дом по адресу . Решением исполнительного комитета Томского городского совета депутатов трудящихся от 11.02.1957 ФИО1 (его отец) был исключен из списка самовольных застройщиков. В указанном доме он проживал с момента его постройки с родителями, затем после смерти родителей с 1987 года остался жить в доме один, полагая, что дом перешел к нему по наследству, оплачивал счета за коммунальные услуги, земельный налог, зарегистрирован по месту жительства в указанном доме, открыто, добросовестно и непрерывно владел им на протяжении более 27 лет. Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Осокин Н.М. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика Герасимов В.В. не возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку строительство спорного дома было признано плановым, в настоящее время дом не претерпел видоизменений с момента постройки, истец открыто и непрерывно владел домом более 20 лет.
Выслушав пояснения участников процесса, пояснения свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как следует из свидетельства о рождении I-ЭК №056811 Осокин Н.М. является сыном ФИО1 и ФИО2 (л.д. 10).
Согласно архивной выписке №1185 от 09.04.2013 решением исполкома Томского городского Совета депутатов трудящихся от 11.02.1957 ФИО1исключен из списка самовольных застройщиков - работников в отношении домовладения, расположенного по адресу (л.д.6, 9).
Указанное обстоятельство также подтверждается решением №38 исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся от 11.02.1957, которым постановлено: исключить из списка самовольных застройщиков граждан, самовольно построившихся на земельных участках, отведенных администрацией , фабрики , и , всего 304 домовладения (л.д. 6).
Также из сообщения ОГКУ ГАТО №1186 от 09.04.2013 следует, что в результате просмотра выявленных решений Томского горисполкома, касающихся внесения в списки граждан, самовольно построивших жилые строения на не отведенных земельных участках, сведения о застройке дома от ФИО1 по адресу , не выявлены (л.д. 8).
Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 13.04.1989 строение по адресу имеет площадь кв.м. общую, кв.м. – жилую, состоит из трех комнат и кухни (л.д. 48-50).
Указанные сведения подтверждаются также техническим паспортом, изготовленным 29.08.2013, год постройки дома указан 1950 (л.д.11-14), а также справкой ООО Компания «Промрегион», проводившей осмотр и оценку дома 20.08.2014 (л.д.17).
Из уведомлений об отсутствии сведений в ЕГРП №01/084/2012-367, №01/084/2012-368 от 19.06.2012 следует, что правопритязания на объект недвижимого имущества – земельный участок и жилой дом по адресу , отсутствуют (л.д. 37-38).
Истцом представлена домовая книга для прописки граждан, проживающих в доме по улице , с отметкой ОВД Ленинского райисполкома г.Томска о регистрации в указанном доме Осокина Н.М. с 01.11.1967.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что отцу Осокина Н.М. ФИО1 администрацией был отведен земельный участок, на котором он построил спорный жилой дом. Впоследствии граждане, построившие дома на выделенных земельных участках, в том числе и ФИО1, были исключены из списков самовольных застройщиков.
Указанные обстоятельства были подтверждены в судебном заседании пояснениями свидетелей ФИО3, ФИО4
Свидетель ФИО3 пояснил, что проживает в соседнем с истцом доме, дом принадлежал его родителям, которые работали на , так же как и родители истца. Все работники строили себе дома сами. Истец живет в доме один, с момента постройки в доме ничего не изменилось, истец производит только текущий ремонт, обрабатывает огород.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что Осокин Н.М. во второй половине 1980-х годов выделял ему часть земельного участка для посадки картофеля. В доме истец проживал один, производил текущий ремонт, однажды он помогал Осокину менять кровлю, ремонтировать ворота.
Представленными страховыми свидетельствами и квитанциями подтверждается страхование ФИО1, ФИО2, Осокиным Н.М. строения по адресу , начиная с 1957 года (л.д. 55-56,60).
Представленными квитанциями об оплате за электроэнергию, жилищно-коммунальные услуги, платежными извещениями об уплате налогов подтверждается, что истцом производилась уплата коммунальных услуг, а также налогов в период с 1975 по 2014 годы (л.д. 18-30).
Из договора энергоснабжения №01097034 от 01.10.2007 следует, что между Осокиным Н.М. и ООО «Энергокомфорт» Сибирь» заключен договор о предоставлении электрической энергии для бытовых нужд по адресу .
Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20 Постановления №10/22 от 29.04.2010).
В силу ч.3 ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
В судебном заседании не установлено обстоятельств, свидетельствующих о незаконности владения жилым домом Осокиным Н.М. Указанный дом перешел во владение истца после смерти родителей с 1987 года.
Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что истец открыто и непрерывно владел как своим собственным жилым домом по адресу: в течение более 20 лет, полагая, что получил дом по наследству после смерти родителей, никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домом, не предпринимал, исполнял обязанности по владению домом, неся бремя содержания приобретенного имущества, постоянно проживая в доме с момента его постройки, а именно с 1950 года и впоследствии после смерти родителей с 1987 года. На протяжении всего срока владения истцом указанным имуществом на него никто не претендовал.
По смыслу ст.11 Федерального закона от 30.11.1994г. №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» в сроки приобретательной давности, предусмотренные ст.234 ГК РФ, с учетом установленного законом исключения, засчитывается время добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, прошедшее и до 01.01.1995г, течение срока начинается в момент возникновения владения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Осокина Н.М. удовлетворить.
Признать за Осокиным Н.М. в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом по адресу: , общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м.
Решение является основанием для внесения записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Осокина Н.М. на жилой дом по адресу: , общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья И.А.Федорова
Секретарь: Н.М.Щеголева
