Дата принятия: 01 октября 2014г.
Дело № 2- 1573/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 октября 2014 года г.Саров
Саровский городской суд Нижегородской области в составе:
федерального судьи Максименко Т.В.,
при секретаре Чернопазовой С.А.,
с участием представителя истца Уланова А.А., ответчика Милованова Ф.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гаражного кооператива «Рессора» к Милованову Ф.И. о сносе самовольного строения
УСТАНОВИЛ:
Истец -гаражный кооператив «Рессора» обратился в суд с иском к ответчику Милованову Ф.И. о сносе самовольно установленного металлического гаража.
Заявленные требования обоснованы тем, что гаражный кооператив «Рессора» на основании договора аренды, заключенного 26.04.2013г. с администрацией г.Саров, является владельцем земельного участка, расположенного по адресу г.Саров ул..... На территории арендуемого земельного участка находится ряд самовольно установленных металлических гаражей, в том числе гараж, принадлежащий ответчику. 01 апреля 2014г. ответчику было направлено уведомление с просьбой предоставить разрешительные документы на установку гаража. До настоящего времени, ответчик не предоставил каких-либо документов на гараж.
Истец просит суд обязать Милованова Ф.И. снести самовольно возведенный гараж в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения ответчиком решения суда в течение установленного срока предоставить гаражному кооперативу «Рессора» право снести металлический гараж с последующим взысканием с Милованова Ф.И. расходов по его сносу.
В судебном заседании представитель истца Уланов А.А. пояснил, что неоднократно просил ответчика убрать гараж с территории кооператива, но ответчик не выполняет его распоряжение. Просит суд удовлетворить заявленные требования и взыскать с ответчика судебные расходы.
Ответчик Милованов Ф.И. пояснил, что гараж установлен несколько лет назад без каких-либо разрешений. В настоящее время он продал гараж Л.
Третье лицо Л. уведомлен судом о месте и времени судебного заседания, какого-либо отзыва на иск не предоставил.
Представитель третьего лица -администрации г.Саров Б. считает требование о сносе гаража подлежащим удовлетворению.
Выслушав стороны, исследовав предоставленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 29 Земельного Кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земель из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков.
Согласно ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участком без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для пользования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольное занятие земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Из материалов дела следует, что 26 апреля 2013г. между КУМИ Администрации г.Саров и гаражным кооперативом «Рессора» был заключен договор аренды земельного участка, пл.1471 кв.м., расположенный по адресу г.Саров ул...., предназначенный для эксплуатации гаражей-боксов, сроком на 49 лет.
По акту приема передачи земельный участок передан во владение и пользование гаражного кооператива «Рессора» (л.д....).
На основании объяснений сторон, материалов дела установлено, что на территории гаражного кооператива «Рессора» расположен металлический гараж, принадлежащий Милованову Ф.И.
Ответчик не является членом гаражного кооператива.
Каких-либо документов о выделении Милованову Ф.И. земельного участка для установки металлического гаража, суду не представлено.
Кроме того, ответчик не отрицал факт самовольной установки металлического гаража на земельном участке.
Таким образом, установлено, чтометаллический гараж ответчиком возведен без законных оснований.
Нахождение самовольно возведенного гаража нарушает права гаражного кооператива.
Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.
Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Согласно разъяснениям в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в суд с иском о сносе самовольной постройки вправе обратиться собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки.
Из объяснений представителя истца следует, что ответчику неоднократно предлагалось демонтировать незаконно установленный металлический гараж.
Однако, ответчик уклоняется от сноса металлического гаража в добровольном порядке.
Доводы ответчика о том, что он продал гараж, не могут быть приняты во внимание, так как в силу п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности и не вправе совершать сделки в отношении постройки.
Кроме того, принадлежащий истцу гараж не является объектом недвижимости, Ответчик имеет возможность демонтировать гараж и вывезти его за территорию гаражного кооператива для продажи.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает требование гаражного кооператива «Рессора» об обязании Милованова Ф.И. осуществить снос самовольно установленного металлического гаража законным.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования гаражного кооператива «Рессора» удовлетворить.
Обязать Милованова Ф.И. снести металлический гараж, расположенный по адресу г.Саров район ул...., гаражный кооператив «Рессора» в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
В случае неисполнения Миловановым Ф.И. решения суда в течение установленного срока предоставить гаражному кооперативу «Рессора» право снести металлический гараж с последующим взысканием с Милованова Ф.И. расходов по его сносу.
Взыскать с Милованова Ф.И. в пользу гаражного кооператива «Рессора» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья Т.В.Максименко
