Дата принятия: 01 октября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации Дело "номер"
"дата" Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Фомичевой Н.Г., при секретаре Кирилловой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скрябина С.А., Скрябиной Н.А. к Ивановой Н.П. о прекращении права общей долевой собственности на многоквартирный дом и общее имущество в многоквартирном доме, прекращении права общей долевой собственности на
квартиру, признании права общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, разделе земельного участка и
выделении доли земельного участка в натуре,
У С Т А Н О В И Л :
Скрябин С.А., Скрябина Н.А. обратились в суд с иском к Ивановой Н.П. с указанным иском. Просят прекратить право общей долевой собственности на многоквартирный дом и общее имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес" в связи с прекращением его существования между Скрябиным С.А., Скрябиной Н.А. и Ивановой Н.П., признав за Скрябиным С.А. и Скрябиной Н.А. право внесения изменений в Единый Государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Прекратить право общей долевой собственности на квартиру "адрес" между Скрябиным С.А. и Скрябиной Н.А. в связи с прекращением существования указанной квартиры. Признать за Скрябиным С.А. и Скрябиной Н.А. право общей долевой собственности (по 1\2 доли в праве) на вновь возведённый двухэтажный жилой дом литера Б, общей площадью 143,2 кв.м., расположенный по адресу: "адрес"
Признать за Ивановой Н.П. право собственности на одноэтажный бревенчатый дом литера А,А1, общей площадью 72,7 кв.м., расположенный по адресу "адрес". Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером "номер", площадью 1072 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли, занятые жил. фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства между Скрябиным С.А., Скрябиной Н.А. и Ивановой Н.П., признав за Скрябиным С.А. и Скрябиной Н.А. право внесения изменений в Единый Государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок "номер", площадью 1021 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирный жилой дом с прилегающей территорией между Скрябиным С.А., Скрябиной Н.А. и Ивановой Н.П.. Разделить земельный участок с кадастровым номером "номер", площадью 1021 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли, занятые жил.фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства между Скрябиным С.А., Скрябиной Н.А. и Ивановой Н.П., выделив Скрябину С.А. и Скрябиной Н.А. в общую долевую собственность (по 1\2 доле в праве) земельный участок в плане, выполненном ООО «Дельта», отмеченный следующими обозначениями: от точки н1 к точке н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-7-6-5-4-н1, имеющий площадь 506 кв.м., в собственность Ивановой Н.П. земельный участок, отмеченный следующими обозначениями: 1-2-3-н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н 12-8-9-1, имеющий общую площадь 515 кв.м., признав за Скрябиным С.А., Скрябиной Н.А. право постановки его на кадастровый учет и с правом внесения изменений в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В обосновании исковых требований истцы Скрябин С.А., Скрябина Н.А. указывают на то, что они являются сособственниками квартиры "адрес" на основании договора купли-продажи от "дата"; свидетельства о государственной регистрации права серии "номер" от "дата"; свидетельства о государственной регистрации права серии "номер" от "дата" по 1/2 доли в праве каждый. В связи с тем, что указанный многоквартирный дом представлял из себя одноэтажное деревянное строение, они с согласия сособственника Ивановой Н.П. и проживающих в этом доме граждан, снесли свою часть дома и выстроили на этом месте новый двухэтажный жилой дом из газосиликатного блока, общей площадью 143,2 кв.м., обозначенный в плане, выполненном ФГУП «Ростехинвентаризация» литерой Б. Часть дома литера А, пристрой литера А2 (входящие в состав квартиры "номер") снесены. Оставшаяся часть дома лит.А,А1 реконструирована в жилой дом. Вместо квартиры "номер" выстроен новый жилой дом лит.Б. Кроме того, они с согласия сособственника Ивановой Н.П. провели межевание земельного участка, в результате чего было установлено, что площадь земельного участка составляет не 1072 кв.м., а 1021 кв.м. По результатам межевания земельный участок, имевший кадастровый номер "номер" преобразовался в земельный участок с кадастровым номером "номер". На их обращение о внесении изменений в ЕГРП им было отказано. В настоящее время сособственник многоквартирного дома Иванова Н.П. отказываете подписывать какие-либо документы и обращаться с заявлениями в кадастровую палату, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографи по Нижегородской области. У них же возникла необходимость привести в соответствии действительным положением дел их документы, в связи с чем обратились с данным иском в суд.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности – Фролова И.Б. исковые требования поддержала, обстоятельства, указанные в иске, подтвердила.
Истцы Скрябин С.А., Скрябина Н.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Ответчик Иванова Н.П. в судебное заседании не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя истцов, проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что истцы Скрябин С.А., Скрябина Н.А. являются сособственниками квартиры "адрес" на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждый на основании договора купли-продажи от "дата" г.; свидетельства о государственной регистрации права серии "номер" от "дата" г.; свидетельства о государственной регистрации права серии "номер" от "дата" г., выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области (л.д.7-9).
Собственником квартиры "адрес" является ответчик Иванова Н.П.
Истцы являются собственниками общего имущества многоквартирного дома
и доли в праве на земельный участок пропорционально размеру общей площади квартиры.
Согласно вышеуказанных свидетельств о государственной регистрации права серии "номер" от "дата" г., договора купли-продажи от "дата" г., общая площадь квартиры "адрес" составляет 47,4 кв.м., расположена на 1 этаже 1 этажного бревенчатого дома, площадь земельного участка составляет 1072 кв.м.
В связи с тем, что указанный жилой дом представлял из себя одноэтажное деревянное строение, истцы снесли свою часть дома и выстроили на этом месте новый двухэтажный жилой дом из газосиликатного блока, общей площадью 143,2 кв.м., обозначенный в плане, выполненном ФГУП «Ростехинвентаризация» литером Б.
Согласно технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Ленинское отделение) от "дата" г., многоквартирный дом лит. А,А1,А2, состоящий их двух квартир, подвергся реконструкции. Часть дома литер А, пристрой литер А2 (входящие в состав квартиры "номер") снесены. Оставшаяся часть дома лит.А,А1 реконструирована в жилой дом. Вместо квартиры "номер" выстроен новый жилой дом лит.Б (л.д.24-37)
В соответствии с Техническим заключением ООО «Волжский проектный институт «Проектверфь» о соответствии жилого дома (лит.Б) по "адрес" требованиям строительных норм и правил, строительные, противопожарные, градостроительные и санитарно-гигиенические нормы при строительстве жилого дома (литера Б), расположенного на земельном участке по адресу: "адрес" - не нарушены; техническое состояние дома в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное;
возведенный жилой дом (литера Б) по "адрес" не нарушает права и законные интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан; обследуемый жилой дом (литер Б) представляет собой строительную систему, состоящую из несущих и ограждающих конструкций, образующие надземные и подземные объемы. Жилой дом имеет вполне определенное функциональное назначение - использование для постоянного проживания, строение тесно связано с землей через заглубленный фундамент и инженерные коммуникации, перемещение рассматриваемого объекта без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Рассматриваемый жилой дом имеет все признаки капитальности, техническое состояние строительных конструкций жилого дома обеспечивает необходимую надежность его в течение нормативного срока эксплуатации и позволяет осуществить оформление жилого дома в собственность (л.д.39-52)
Вышеуказанные обстоятельства дают основания сделать вывод о прекращении
существования многоквартирного жилого дома "адрес" и возведении вместо квартиры "номер" жилого дома под литером Б.
Указанное строение под литером Б возведено с соблюдением строительных норм и правил, находится в пригодном для эксплуатации состоянии, сохранение данного строения не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни или здоровью граждан, в связи с чем, на вновь возведенное строение за истцами может быть признано право собственности.
С учетом вышеизложенного, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности на многоквартирный дом и общее имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес", в связи с прекращением его существования между Скрябиным С.А., Скрябиной Н.А. и Ивановой Н.П., признав за Скрябиным С.А. и Скрябиной Н.А. право внесения изменений в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекратить право общей долевой собственности на квартиру "адрес" между Скрябиным С.А. и Скрябиной Н.А. в связи с прекращением существования указанной квартиры, признать за Скрябиным С.А. и Скрябиной Н.А. право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждым на вновь возведённый двухэтажный жилой дом литер Б, общей площадью 143,2 кв.м., расположенный по адресу: "адрес".
Согласно п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ земельное законодательство основывается на принципах единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение
права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с п.3 ст.36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
В соответствии с ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии со ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от "дата" г., площадь земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", кадастровый номер "номер", составляет 1021+/-11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирный жилой дом с прилегающей территорией. Площадь земельного участка соответствует материалам межевания. Предыдущий кадастровый номер земельного участка - "номер" (л.д.38)
Согласно вышеуказанных свидетельств о государственной регистрации права серии "номер" от "дата" г., общая площадь земельного участка, занятая жилым домом "адрес", составляет 1072 кв.м.
Согласно Технического отчета ООО «Дельта», по результатам межевания, площадь земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", кадастровый номер "номер", составляет 1021 кв.м. (л.д.53-63)
Таким образом, в настоящее время общая площадь земельного участка расположенного по адресу: "адрес", кадастровый номер "номер", составляет 1021 кв.м., в то время как ранее общая площадь под указанный жилой дом имела кадастровый номер "номер" и составляла 1072 кв.м.
Письмом от "дата" г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области истцам отказано в их заявлении о внесении изменений в ЕГРП, поскольку имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Для проведения государственной регистрации рекомендовано обратиться всем собственникам земельного участка с заявлением о прекращении права собственности на него (л.д.64).
С учетом указанных обстоятельств, у суда имеются основания прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером "номер", площадью 1072 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли, занятые жил. фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства между Скрябиным С.А., Скрябиной Н.А. и Ивановой Н.П., признав за Скрябиным С.А. и Скрябиной Н.А. право внесения изменений в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст.252 ГК РФ Скрябин С.А. и Скрябина Н.А., как участники общей долевой собственности, вправе требовать раздела земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", кадастровый номер "номер", общей площадью 1021 кв.м.
Согласно Технического отчета ООО «Дельта», раздел земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" кадастровый номер "номер", общей площадью 1021 кв.м. возможен, представлен вариант раздела земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами собственников, наличием фактического ограждения.
Земельный участок, занимаемый истцами Скрябиным С.А. и Скрябиной Н.А., составляет 506 кв.м., отмечен следующими обозначениями: от точки н1 к точке н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-7-6-5-4-н1, имеющий площадь 506 кв.м.
Земельный участок, занимаемый ответчиком Ивановой Н.П., составляет площадь 515 кв.м., отмечен следующими обозначениями: 1-2-3-н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н 12-8-9-1, имеющий общую площадь 515 кв.м.
С учетом указанных обстоятельств, у суда имеются основания разделить земельный участок с кадастровым номером "номер", площадью 1021 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирный жилой дом с прилегающей территорией между Скрябиным С.А., Скрябиной Н.А. и Ивановой Н.П., выделив Скрябину С.А. и Скрябиной Н.А. в общую долевую собственность по 1/2 доле в праве каждому земельный участок в плане, выполненном ООО «Дельта», отмеченный следующими обозначениями: от точки н1 к точке н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-7-6-5-4-н1, имеющий площадь 506 кв.м., признав за Скрябиным С.А., Скрябиной Н.А. право постановки его на кадастровый учет и с правом внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В части исковых требований о признании за Ивановой Н.П. права собственности на одноэтажный бревенчатый дом литера А,А1, общей площадью 72,7 кв.м., расположенный по адресу "адрес", о выделении в собственность Ивановой Н.П. земельного участка, отмеченного следующими обозначениями: 1-2-3-н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н 12-8-9-1, имеющего общую площадь 515 кв.м., суд считает необходимым отказать, поскольку указанные требования Ивановой Н.П. не заявлены, волеизъявление на совершении указанных действий ею не выражено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.12,56,194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Прекратить право общей долевой собственности на многоквартирный дом и общее имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес", в связи с прекращением его существования между Скрябиным С.А., Скрябиной Н.А. и Ивановой Н.П., признав за Скрябиным С.А. и Скрябиной Н.А. право внесения изменений в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Прекратить право общей долевой собственности на квартиру "адрес" между Скрябиным С.А. и Скрябиной Н.А. в связи с прекращением существования указанной квартиры.
Признать за Скрябиным С.А. и Скрябиной Н.А. право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждым на вновь возведённый двухэтажный жилой дом литер Б, общей площадью 143,2 кв.м., расположенный по адресу: "адрес".
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером "номер", площадью 1072 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли, занятые жил. фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства между Скрябиным С.А., Скрябиной Н.А. и Ивановой Н.П., признав за Скрябиным С.А. и Скрябиной Н.А. право внесения изменений в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок "номер", площадью 1021 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирный жилой дом с прилегающей территорией между Скрябиным С.А., Скрябиной Н.А. и Ивановой Н.П..
Разделить земельный участок с кадастровым номером "номер", площадью 1021 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирный жилой дом с прилегающей территорией между Скрябиным С.А., Скрябиной Н.А. и Ивановой Н.П., выделив Скрябину С.А. и Скрябиной Н.А. в общую долевую собственность по 1/2 доле в праве каждому земельный участок в плане, выполненном ООО «Дельта», отмеченный следующими обозначениями: от точки н1 к точке н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-7-6-5-4-н1, имеющий площадь 506 кв.м., признав за Скрябиным С.А., Скрябиной Н.А. право постановки его на кадастровый учет и с правом внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В остальной части иска Скрябину С.А., Скрябиной Н.А. отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья Н.Г.Фомичева
