Дата принятия: 01 октября 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 октября 2014 г. г.о. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего судьи Головиной Е.А.
при секретаре Абдулловой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4776/14 по иску Оглы Л.М. к Министерству имущественных отношений по Самарской области о признании права собственности на земельный участок,
Установил:
Истец Оглы Л.М. обратилась в суд с иском к Министерству имущественных отношений по Самарской области о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что Оглы Л.М. является собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, который принадлежит ей на основании договора купли-продажи от (дата) года и договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г. Самары Васильевой Т.Д. (дата) года по реестру №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по Самарской области от (дата) года №. Для оформления в собственность земельного участка истец обратилась в Министерство имущественных отношений Самарской области и получила отказ в связи с тем, что право собственности на жилой дом возникло в 2005 году и, учитывая, что соответствующее право возникло после (дата) года, следовательно, на бесплатное приобретение испрашиваемого земельного участка по основаниям, предусмотренным п. 4 ст. 3 Федерального закона от (дата) года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», у истца отсутствует. Истец с отказом не согласна, вынуждена обратиться в суд. Считает, что в настоящее время не лишена возможности бесплатно оформить фактически занимаемый ею земельный участок в собственность, т.к. данный земельный участок площадью 0,07 га был предоставлен на основании Решения № от (дата) года Исполнительного комитета Кировского районного Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, к истцу, как собственнику жилого дома, перешло право бессрочного пользования земельным участком от прежних собственников дома. Просит признать за Оглы Л.М. право собственности на земельный участок, занимаемый отдельностоящим жилым домом коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа с участком площадью 1500 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца Никишкова С.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.
В соответствии с п.2 ст.28 Земельного Кодекса РФ предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Статьей 29 Земельного Кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Поскольку данное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением.
В соответствии с п.4 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Судом установлено следующее.
Согласно ответу ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал от (дата). в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> содержатся: копия решения № Исполнительного комитета Кировского районного Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева от (дата) г. «о продаже жилого дома № расположенного по <адрес> и принадлежащего Горжилуправлению», исполком Райсовета решает продать: Михайловской А.Ф. 3/7 части дома и земельным участком к продаваемой части дома 750 кв. м., Богдановой Е.И. 4/7 части дома и земельным участком к продаваемой части дома 750 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>
Копия договора купли-продажи от (дата) г., в соответствии с которым исполнительный комитет Кировского районного Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева продал, а Богданова Е.И. купила 4/7 доли, Михайловская А.Ф. купила 3/7 доли жилого дома, расположенного на земельном участке мерою 1500 кв. м. по адресу: <адрес> договор удостоверен Груздевой М.С., нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировского района г. Куйбышева по реестру № 2401;
Копия договора купли-продажи от (дата) года, в соответствии с которым Богданова Е.И. продала, а Бакланова А.П. купила 4/7 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен Бобковой М. А., нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировского района г. Куйбышева, по реестру №
Копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата) г., в соответствии с которым наследником Михайловской А.Ф. является Гвоздева К.Н., наследственное имущество состоит из 3/7 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено Васильевой Т. Д., нотариусом г. Самары по реестру №
По условиям договора мены от (дата) Бакланова А.П. меняет, а Оглы И.Б. приобретает 4/7 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен Сенькиной Л. М., нотариусом г. Самара по реестру №
Согласно договору купли-продажи от (дата) г. Гвоздева К.Н. продала, а Оглы Л.М. купила 3/7 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен Васильевой Т. Д., нотариусом г. Самары по реестру №
Оглы Л.М. выдано свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> от (дата) года на жилой дом, общей площадью 108,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Согласно договору купли-продажи от (дата) года, Оглы И.Б. продала, а Оглы Л.М. купила 4/7 доли жилoгo дома, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно уведомлению Росреестра по Самарской области от (дата) г. № в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества: земельный участок по адресу: <адрес>
По сообщению Росреестра по Самарской области от <адрес> года № в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о принадлежности жилого дома по адресу: <адрес> Оглы Л.М.
Постановлением Администрации г.о. Самара от (дата) года <адрес> переименована в ул. <адрес>
(дата) г. Оглы Л.М. обратилась в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м. занимаемого отдельностоящим жилым домом коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа с участком, однако (дата) г. ей было отказано на том основании, что право собственности на часть жилого дом у нее возникло после <адрес> года.
Земельный участок площадью 1500 кв.м. поставлен на кадастровый учет, площадь земельного участка соответствует материалам межевания, присвоен кадастровый номер №, границы с соседними землепользователями согласованы, правообладатель не указан.
Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от (дата) г. земельный участок по адресу: <адрес> расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (ж-1) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.о. Самара, утвержденных Постановлением Самарской городской думы от (дата). №, наличие ограничений -охранная зона газопровода, объект не принадлежит к территории общего пользования.
(дата) г. с Оглы Л.М. заключен договор № № о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и внутриквартирного газового оборудования по адресу: <адрес>
Из материалов инвентарного дела № по домовладению <адрес> усматривается правомерное занятие целым жилым домом земельного участка площадью 1500 кв.м.
В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ч.3 ст.36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.
Согласно ч.2 и ч.3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.
В силу п.2.2 ст.9 Закона Самарской области «О земле» расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР" жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок. На земельном участке, указанном в абзаце первом настоящей части, могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж или баня) при условии, что они находятся в фактическом пользовании гражданина (граждан), указанного (указанных) в абзаце третьем настоящей части.
Судом установлено, что на спорном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности, созданный (созданные) до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 "О собственности в СССР", при этом фактическое использование данного земельного участка началось до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 "О собственности в СССР".
При этом границы земельного участка согласованы, спора по границам земельного участка в ходе судебного заседания не установлено, притязаний со стороны третьих лиц на спорный земельный участок не имеется.
В соответствии с п.4 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Статьей 1 ЗК РФ закрепляется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание, что кроме истца на спорный земельный участок никто не претендует, границы с соседними землепользователями согласованы, объект не принадлежит к территории общего пользования, на спорном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности, созданный (созданные) до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 "О собственности в СССР", при этом фактическое использование данного земельного участка началось до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 "О собственности в СССР", суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Оглы Л.М. к Министерству имущественных отношений по Самарской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Оглы Л.М. право собственности на земельный участок площадью 1500 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: подпись Е.А. Головина
Окончательная форма решения суда принята 06 октября 2014г.
