Дата принятия: 01 октября 2014г.
Дело №2-1894/2014.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации.
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего Чередниченко О.В., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации <адрес>, Межрайонной ИФНС России № по <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации <адрес>, Межрайонной ИФНС России № по <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 114,6 кв.м., жилой площадью - 54,1 кв.м, расположенного по адресу, <адрес>. Требования мотивированы тем, что он проживает в доме, расположенном по <адрес> более 20 лет.
Указанный дом принадлежал на праве собственности его знакомой ФИО1, с которой они проживали одной семьей, как сын и мать.
2/3 доли указанного дома, расположенного по <адрес>, ФИО1 получила в собственность ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве па наследство по завещанию, выданного нотариусом Первой Новокузнецкой государственной
нотариальной конторы ФИО7 за №№.
Однако, фактически ФИО1 владела всем домом, а не 2/3долями указанного объекта недвижимости. Никто никогда на долю указанного дома не претендовал и в настоящее время не претендует.
ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 была заключена сделка купли-продажи 2/3 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (жилая площадь 54,1 кв.м., общая площадь 114,6 кв.м.), находящемся на земельном участке, площадью 600 кв.м. По условиям сделки он отдал всю денежную сумму в полном объеме, однако за давностью лет расписка не сохранилась.
После заключения сделки ФИО1 продолжала проживать в указанном доме до своей смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ года.
Поскольку регистрация права собственности истца в учреждении юстиции зарегистрирована не была, просит суд признать на ним право собственности на жилое помещение общей площадью 114,6 кв.м., жилой площадью - 54,1 кв.м, расположенного по адресу, <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, и пояснил, что родственников у умершей ФИО1 нет, на дом никто не претендует. Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО8 в судебное заседание не явился, надлежащем образом был извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительности причин суд не известил.
Представитель ответчика Межрайонной ИФНС России № по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащем образом был извещен о времени и месте судебного заседания, и не известил суд о причинах неявки, возражений не представил.
На основании п.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие не явившихся ответчиков.
Представитель 3-го – Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащем образом был извещен о времени и месте судебного заседания, просил суд рассмотреть дело без его участия. На основании п.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
В качестве свидетелей были допрошены ФИО9, которая пояснила, что она была знакома с ФИО1 давно, общались с ней, поэтому ей известно, что в доме ФИО1 проживает ФИО4, примерно, лет 18, как её опекун. Он помогал ФИО14 по хозяйству, по дому. Хоронил её истец с помощью соседей. В настоящее время в доме проживает истец. Родственников у ФИО1 нет.
Свидетель ФИО10 в суде показала, что дом по <адрес> находится недалеко от её дома, поэтому ей известно, что в нем проживала ФИО1, у которой мужа не было, сына убили, других родственников у неё нет. ФИО4 пришел к ней проживать примерно в 1995-1996гг. Когда у истца была нога, он всё делал по дому, помогал ФИО1 После ампутации ноги, ему стало тяжелее это делать. Когда умерла ФИО1, хоронил её ФИО4, ему помогали соседи.
ФИО11 пояснила, что истец проживает в доме по <адрес>. В данном доме проживала ФИО14, за которой истец ухаживал. После её смерти он остался в доме проживать, содержит его и поддерживает в надлежащем состоянии.
ФИО12, сосед истца, который пояснил, что ФИО4 истец проживает в доме по <адрес> примерно с 1995 года по настоящее время. Данный дом принадлежал ФИО1, которой истец оказывал всю необходимую помощь по дому, носил уголь, дрова, несколько лет назад ремонтировал крышу дома. После смерти ФИО1, истец её хоронил на свои деньги, остался в доме проживать и сохранил дом в надлежащем состоянии.
Заслушав требования истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства, и, оценив все доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4
В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и др.
Согласно ч.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права...
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В судебном заседании установлено, что согласно технического паспорта, жилой дом по <адрес> принадлежал ФИО2, которая скончалась ДД.ММ.ГГГГ года.
После её смерти государственным нотариусом Первой новокузнецкой государственной нотариальной конторой ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, по которому ФИО2 завещала ФИО1 2/3 доли жилого дома, находящегося по <адрес> (л.д. 16).
По данным, имеющимся в архиве филиала № БТИ <адрес> ГП КО «ЦТИ <адрес>», собственниками жилого дома по <адрес>, 1956 года постройки, являются ФИО3, 1/3 доля в праве собственности (регистрация права в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г.), ФИО1 – 2/3 доли в праве собственности (регистрация права в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года).
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли - продажи доли, по которому ФИО1 продала, а покупатель ФИО4 купил 2/3 доли в жилом доме, жилой площадью 54,1 кв.м., общей площадью 114, 6 к.в.м, находящемся на земельном участке площадью 600 кв.м. по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ0 рублей, которую Покупатель уплатил Продавцу полностью до подписания договора купли-продажи доли.
Согласно п. 6 договора, Покупатель приобретает право собственности на вышеуказанные доли после государственной регистрации права собственности на объект в Филиале № Учреждения юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (л.д. 8-9)
Согласно сведений из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, сведений о регистрации прав на жилой дом по <адрес> в ЕГРП не имеется, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года.
ДД.ММ.ГГГГ скончалась ФИО1, что подтверждается актовой записью о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № №. (л.д. 15)
После смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, наследственное дело нотариусом Новокузнецкого нотариального округа <адрес> ФИО13 не заводилось.
Согласно сведениям из Комитета градостроительства и земельных ресурсов Новокузнецкого городского округа от ДД.ММ.ГГГГ года, в государственном кадастре недвижимости за земельным участком с местоположением: <адрес> значится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м. Однако границы данного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Право на использование земельного участка под индивидуальным жилым домом по <адрес> не предоставлены.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 ГК РФ, не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.
Совокупность имеющихся доказательств и установленных на их оценке обстоятельств свидетельствует о том, что право истца на спорное жилое помещение в порядке требований ст. 234 ГК Российской Федерации, несмотря на то, что он на протяжении длительного времени осуществлял пользование домом, не возникло.
ФИО4 не может быть признан добросовестным владельцем имущества, поскольку давностное владение является добросовестным лишь тогда, когда лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Как утверждает истец, он владел и пользовался спорным жилым помещением изначально как собственник.
Вместе с тем, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, бесспорных доказательств того, что он вселился в спорный дом в качестве собственника, а не на основании договора найма или иного договора, истцом не представлено.
Таким образом, наличие договорных отношений, что установлено в ходе судебного разбирательства, исключает владение имуществом как своим собственным, что является одним из условий возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Кроме этого, истцом не представлено доказательств того, что он исполнил обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты стоимости продавцу 25000 руб.
Продавец дома ФИО1 скончалась в 2001 году, однако ни одна из сторон не изъявила желание о переходе права собственности к Покупателю с момента заключения договора купли-продажи до дня смерти продавца.
Кроме того, руководствуясь нормами 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии с нормами ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с нормами ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии с нормами ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Договор купли-продажи жилого дома составлен ДД.ММ.ГГГГ года, а собственник 2/3 доли жилого дома, находящегося по <адрес> скончалась ДД.ММ.ГГГГ года. На основании вышеизложенного, суд считает, что срок для приобретения спорного имущества в собственности в силу приобретательной давности срок не наступил.
Учитывая вышеизложенное, истцом не представлено доказательств обоснование своих требований в силу ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
ФИО4 в удовлетворении исковых требований к Администрации <адрес>, Межрайонной ИФНС России № по <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности отказать, за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: Чередниченко О.В.
