Решение от 01 октября 2014 года

     №2-3114/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
 
    01 октября 2014 года
 
    Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
 
    председательствующего судьи Морозова И.В.,
 
    при секретаре Харченко С.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манукян К.Ю. к ..., 3-и лица ДИЗО ..., Управление Росреестра по ... Буданова Н.В., Буданов В.В. о признании права собственности на земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с иском к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, 3-и лица ДИЗО г. Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указано, что Манукян К.Ю. является собственником 1\2 доли в праве собственности на домовладение по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Лебединская, 22\19, расположенного на земельном участке площадью 397 кв. м., на основании договора купли-продажи от 14 февраля 2008 года. 05 июня 2014 года истец обратилась в Администрацию Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о предоставлении в собственность 1\2 доли вышеуказанного земельного участка. Согласно ответа № 59-21/2641 от 09.06.2014 г. бесплатное предоставление в собственность 1\2 доли земельного участка не представляется возможным, так как истец получила право на 1/2 долю в праве на домовладение по ..., после 01 июля 1990 года. Согласно Выписки из Реестровой книги МУПТИ и ОН ... № от ... первоначально право на домовладение было зарегистрировано по адресу: ...), зарегистрировано за Мироненко Е.Ф. - 1\2 доля, Мироненко А.Д. - 1\2 доля. В последующем право собственности на домовладение неоднократно переходило к различным лицам. В настоящее время право собственности на домовладение зарегистрировано за Манукян К.Ю. - 1\2 доля, Буданов В.В. - 1\4 доля и Буданова Н.В. - 1\4 доля. На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на 1\2 долю земельного участка общей площадью 397 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0011217:8, расположенного по адресу: ....
 
        Протокольным определением от 11.09.2014 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Буданова Н.В., Буданов В.В.
 
        Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
        Представитель истца по доверенности Игнатенко А.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
 
    Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
 
        С учетом мнения истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.233 ГПК РФ, с вынесением заочного решения.
 
        Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
 
        Третьи лица Буданова Н.В., Буданов В.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    Согласно п.5 ст.20 ЗК РФ граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных средств помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.
 
    Согласно ст. 7 ФЗ №93-ФЗ от 30.06.2006 г. указано, что граждане РФ имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 г. №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ - граждане, имеющие в собственности, пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.
 
    В соответствии с п.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Аналогичное правило содержит в себе п.1 ст.35 Земельного Кодекса РФ.
 
    В силу п.9.1 ст.3 ФЗ № от 25.10.2001г. «О введении в действие ЗК РФ» указано, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с ������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????
 
    Из материалов дела, а именно выписки из реестровой книги №6-6-98 от 08.07.2014 г. следует, что данным МУПТИиОН первоначального право собственности на домовладение по адресу: ... (бывш. ...) было зарегистрировано за Мироненко Е.Ф. – ? доля и Мироненко А.Д. – ? доля, на основании удостоверение ДКО №8697.
 
        Согласно договора купли-продажи от 27.02.1928 г. №5673, удостоверенного Ростовской ГНК, Мироненко Е.Ф. и Мироненко А.Д. продали ? долю домовладения Герасимову Н.И.
 
        Согласно договору РУНИ от 01.10.1933 г. №361, Герасимов Н.И. продал ? долю домовладения Строжаковой М.Т. и Гелюх А.П. в равных долях.
 
        Согласно свидетельству о праве на наследство от 24.07.1950 г. №3704а, удостоверенного Ростовской ГНК, после смерти Мироненко А.Д. право собственности на ? долю домовладения перешло к Мироненко П.М.
 
    Согласно свидетельству о праве на наследство от 24.07.1950 г. №3705а, удостоверенного Ростовской ГНК, после смерти Мироненко Е.Ф. право собственности на ? долю домовладения перешло к Мироненко П.М.
 
    Согласно свидетельству о праве на наследство от 13.05.1954 г. №4С-1913, удостоверенного 1-й ГНК, после смерти Мироненко П.М. право собственности на ? долю домовладения перешло к Бубуновой Е.С.
 
    Согласно договору дарения от 17.08.1954 г. №3553-6с, удостоверенного 1-й ГНК, Бубнова Е.С. подарила ? долю домовладения Гамалеевой Т.М. и Бубнову М.М. в равных долях.
 
    Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 21.04.1960 г. №3-2683, удостоверенного 4-й ГНК, после смерти Сторожаковой М.Т. право собственности на ? долю домовладения перешло к Гелюх К.С.
 
    Согласно договору дарения от 04.05.1960 №3-2620, удостоверенного 2-й ГНК, Гулюх К.С. подарила ? долю домовладения Гелюх Н.А.
 
    Согласно договору дарения от 11.11.1970г. №4220-4, удостоверенного 3-й ГНК, Гамалеева Т.М. подарила ? долю домовладения Бубновой Л.М.
 
    Согласно свидетельству о праве на наследство от 01.12.1970 г. №4374-5, удостоверенного 3-й ГНК, после смерти Гелюх А.П. право собственности на ? долю домовладения перешло к Гелюх К.С.
 
    Согласно договору дарения от 07.05.1976 г. №1045-2, удостоверенного 3-й ГНК, Бубнов М.М. подарил ? долю домовладения Бубновой Л.М.
 
    Согласно договору купли-продажи от 04.11.1989 г. №1-6786, удостоверенного 6-й ГНК, Бубнова Л.М. прожала ? долю домовладения Буданову В.В.
 
    Согласно свидетельству о праве собственности от 20.08.1991 г. №1-3169, удостоверенного 6-й ГНК, Буданов В.В. передало право собственности на ? долю домовладения Будановой Н.В.
 
    Переход права собственности к Гулюх Н.А. на ? долю домовладения, принадлежащую Гелюх К.С., в делах МУПТИиОН отсутствуют.
 
    Согласно договору купли-продажи от 14.02.2008 г., Гелюх Н.А. продал ? долю домовладения Манукян К.Ю.
 
    В настоящее время право собственности на домовладения зарегистрировано за Манукян К.Ю.- ? доля, Будановым В.В. – ? доля, Будановой Н.В. – ? доля.
 
    В судебном заседании установлено, что истица в 2014 г. обращалась в Администрацию Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о предоставлении в собственности бесплатно ? доли указанного земельного участка, однако ей было отказано.
 
    Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что истец приобрел право собственности на ? долю домовладения до вступления в законную силу ФЗ «О собственности в СССР» от 06.03.1990г., следовательно, он имел право получить указанный выше земельный участок в собственность бесплатно.
 
    Согласно п. 5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком и прочно стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ч.5 ст.20 ЗК РФ.
 
    Любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком в соответствии с правилами ЗК РФ дают право на бесплатную приватизацию этого земельного участка. Пунктом 7 - правил распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю установлено, что решение о приватизации земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность гражданами и юридическими лицами, принимается Министерством имущественных отношений РФ в отношении федеральной собственности.
 
    Таким образом, при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае постоянного пользования.
 
    Материалами дела подтверждается, что истец являются собственником ? доли домовладения, расположенного на земельном участке, которым он пользуется на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние собственники.
 
    Отсутствие зарегистрированного права или документа, подтверждающего право владения земельным участком не означает отсутствие такого права вообще.
 
    До вступления в законную силу ФЗ «О собственности в СССР», прежний собственник имел право получить указанный выше земельный участок в собственность бесплатно.
 
        Таким образом, учитывая, что жилой дом изначально был построен на земельном участке, предоставленном предыдущему собственнику в бессрочное пользование, истец как собственник указанного выше жилого дома, также приобрел право пользование земельным участком на тех же условиях, то есть на праве постоянного пользования.
 
        Суд, исследовав и проанализировав все обстоятельства дела в их совокупности, оценив представленные сторонами доказательства в их взаимной связи, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Признать за Манукян К.Ю. право собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок площадью 397 кв.м., кадастровый номер 61:44:0011217:8, расположенный по ... в ....
 
    Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    В течение 7 дней с момента получения копии решения ответчик вправе обратиться в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с заявлением об отмене заочного решения.
 
    Мотивированное решение суда изготовлено ....
 
    Судья: