Дата принятия: 01 октября 2014г.
дело № 2-1540/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2014 года г. Изобильный
Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Дудкина С.А.,
при секретаре судебного заседания Братусиной О.М.,
с участием представителя истца НАГОРНЫЙ К.Е. по доверенности НАГОРНАЯ Е.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по исковому заявлению представителя истца НАГОРНЫЙ К.Е. по доверенности НАГОРНАЯ Е.К. к администрации поселка Рыздвяного Изобильненского района Ставропольского края о признании права собственности на гараж, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, с кадастровым номером №,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратилась представитель истца НАГОРНЫЙ К.Е. по доверенности НАГОРНАЯ Е.К. с исковым заявлением к администрации поселка Рыздвяного Изобильненского района Ставропольского края о признании право собственности на гараж, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, с кадастровым номером №.
В судебное заседание истец НАГОРНЫЙ К.Е. не явился, о месте и времени проведения судебного заседания был уведомлен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности НАГОРНАЯ Е.К. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации пос. Рыздвяного № от ДД.ММ.ГГГГ истцу - НАГОРНЫЙ К.Е. был предоставлен в аренду земельный участок под строительство гаража, площадью № кв.м. по адресу: <адрес>. С 2004 по 2005 г.г. на данном земельном участке истец собственными силами за счет собственных средств построил гараж, обшей площадью 21,7 кв.м. Кроме того, он сделал подъездной путь к воротам гаража на ширину фасада, в гараже был сделан водосток. Гараж был построен на земельном участке, отведенном ему под строительство гаража в соответствии с требованиями, что были указаны в постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно заключению архитектуры, гараж построен в соответствии со строительными нормами, не нарушает градостроительных норм, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. С момента возведения гаража и по настоящее время истец - НАГОРНЫЙ К.Е. открыто, непрерывно и добросовестно владеет гаражом, находящимся по адресу: <адрес>. В настоящее время у истца возникла необходимость оформить право на гараж, а затем выкупить земельный участок под ним. Однако истец не может оформить свое право, в связи с тем, что гараж является самовольной постройкой. Земельный участок был предоставлен в аренду и после того как истец зарегистрирует свое право на гараж, администрация Изобильненского муниципального района согласна с тем, что бы истец выкупил у нее данный земельный участок. Просила суд удовлетворить исковое заявление.
Представитель ответчика администрации поселка Рыздвяного Изобильненского района Ставропольского края в судебное заседание не явился, представили в суд заявление в котором просит рассмотреть дело без участия их представителя. Исковые требования истца признают в полном объеме.
Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии истца и представителя ответчика.
Выслушав представителя истца НАГОРНАЯ Е.К., исследовав материалы дела, суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.
В силу ст.ст. 218, 219, 234 ГК РФ право собственности на имущество, в том числе и построенный гараж, возникает при строительстве его на законном основании - на выделенном земельном участке.
В соответствии со ст.ст. 40, 41 ЗК РФ собственник земельного участка, а также лицо не являющееся собственником земельного участка, имеет право возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических и иных правил, нормативов.
На основании ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента этой регистрации.
В силу требований статей 131 и 219 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента такой регистрации.
В обосновании своих требований истцом НАГОРНЫЙ К.Е. и его представителем НАГОРНАЯ Е.К. представлены доказательства, подтверждающие, что спорный объект недвижимого имущества был действительно построен им на арендном земельном участке по адресу:<адрес>.
В соответствии со статьей 61 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 07.05.1998 года № 73-ФЗ (в редакции от 10.01.2003) строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей осуществляются на основе проектной документации, которая должна согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора и которая после ее утверждения соответствующими органами является основанием для выдачи разрешения на строительство.
Постановлением главы Муниципального образования поселка Рыздвяного от 29.07.2004 года № НАГОРНЫЙ К.Е. был предоставлен в аренду, на период строительства и сдачи гаража № в эксплуатацию, земельный участок площадью застройки № кв.м. в <адрес>.
Этим же постановлением НАГОРНЫЙ К.Е. было разрешено строительство гаража на указанном земельном участке.
Впоследствии, постановлением главы Муниципального образования поселка Рыздвяного от 04.04.2005 года № была уточнена площадь земельного участка, предоставленного в собственность под строительство гаража №№. Считать площадь земельного участка после обмера № кв.м.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Договор аренды, как это предусмотрено ст. 610 ГК РФ, заключается на срок, определенный договором.
Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Суд приходит к выводу о том, что право аренды на земельный участок у НАГОРНЫЙ К.Е. возникло и он имел право строить гараж, целевое назначение участка истцом не нарушено.
Суду был представлен технический паспорт гаража, расположенного по адресу:<адрес>.
Согласно заключения директора Изобильненского филиала ГУ архитектуры и градостроительства СК ИНОЕ ЛИЦО 1 № от 31.07.2014 года, по результатам обследования строения - гаража, данное сооружение не нарушает градостроительных норм и правил, сооружено в соответствии со СНиП 2.07.01.-89, СНиП 2.08.01-89, не представляет опасности для здоровья и жизни людей при эксплуатации объекта.
Судом в заседании было также исследовано землеустроительное дело земельного участка, расположенного по адресу:<адрес>. Землепользователем в деле указан НАГОРНЫЙ К.Е.
Как следует из исследованных в судебном заседании выше изложенных документов, целью предоставления земельного участка является строительство гаража. Изменений целевого назначения земельного участка не было.
При изложенных доказательствах, суд приходит к выводу о том, что истцом НАГОРНЫЙ К.Е. было осуществлено строительство гаража на выделенном администрацией земельном участке, объект соответствует установленным законодательством техническим нормам.
Следовательно, гараж НАГОРНЫЙ К.Е. был возведен на законных основаниях. Какое либо ограничение в использовании указанного земельного участка не установлено. Целевое назначение участка соблюдено, но защитить свои права путем признания за ним права собственности на недвижимое имущество, истец иным путем, кроме как путем обращения в суд, не может.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что объект строительства был возведен на земельном участке, который был предоставлен истцу для строительства гаража, факт предоставления земельного участка в аренду свидетельствует о волеизъявлении ответчика на предоставление земельного участка НАГОРНАЯ Е.К. для строительства именно гаража.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом, в соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Учитывая, что гараж за истцом не зарегистрирован, суд считает, что в соответствии со ст. 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за ним права на указанный объект недвижимого имущества.
Кроме того, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.
Удовлетворяя иск, суд считает, что имеются основания для принятия признания ответчиком иска, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Из материалов дела следует, что ответчик исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ судом разъяснены и ответчику понятны.
При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление представителя истца НАГОРНЫЙ К.Е. по доверенности НАГОРНАЯ Е.К. к администрации поселка Рыздвяного Изобильненского района Ставропольского края о признании права собственности на гараж №№, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № - удовлетворить.
Признать за НАГОРНЫЙ К.Е. право собственности на гараж общей площадью № кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, с кадастровым номером №.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.
На решение суда в соответствии с ч. 2 ст. 321 ГПК РФ может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда.
Согласно ч. 1 ст. 112 ГПК РФ лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.
председательствующий судья: С.А. Дудкин
