Дата принятия: 01 октября 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 октября 2014 года г. Суворов Тульской области
Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Никифорова В.Г.,
при секретаре Наташиной Л.Н.,
с участием:
истца Галаниной Е.Н.,
третьего лица Потемкина А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-505/2014 по иску Галаниной Е.Н. к администрации МО Суворовский район о признании квартиры частью жилого дома, об изменении объекта технического учёта,
установил:
Галанина Е.Н. обратилась в суд с иском к администрации МО Суворовский район о признании за ней права собственности на часть <адрес>, занимаемую помещениями, обозначенными на экспликации к поэтажному плану строения: под № (кухня), площадью - <данные изъяты>., под № (коридор), площадью - <данные изъяты>., под № (кладовая), площадью - <данные изъяты>., под № (жилая), площадью - <данные изъяты>., под № (жилая), площадью - <данные изъяты>., под № (ванная), площадью - №., под № (пристройка), площадью - <данные изъяты> общей площадью - <данные изъяты> в том числе жилой - <данные изъяты>.
Заявленные требования мотивировала тем, что ей на основании определения Суворовского районного суда Тульской области от <данные изъяты>, определения Суворовского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по праву собственности принадлежит <адрес>, общей площадью – <данные изъяты>.
Согласно выписке (справке) из технического паспорта на объект капитального строительства ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ после инвентаризации общая площадь данной квартиры составила – <данные изъяты> в том числе жилая площадь – <данные изъяты>., изменение общей площади квартиры в соответствии с п. 6 приказа Минэконом развития России от 30.09.2011 года № 531 произошло за счёт холодной пристройки.
Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не часть домовладения, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой часть одноэтажного жилого дома, предназначенного для проживания четырех семей, и к нему прилегает земельный участок. В № данного жилого дома проживает Перевезенцев В.М., в № – Коблова Е.В., в № – Ковалев Ю.В., которые не возражают о переводе № в часть жилого дома.
Неправильное указание объекта недвижимости препятствует Галаниной Е.Н. оформить право собственности на земельный участок, прилегающий к этому домовладению и провести его межевание.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию МО Суворовский район с заявлением о приватизации земельного участка, находящегося под частью вышеуказанного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Суворовский район истцу был дан ответ, что в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений, сооружений. В случае признания в судебном порядке права собственности на часть жилого дома, после государственной регистрации права в Суворовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ей будет предоставлен земельный участок.
В ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ООО «Бюро судебных экспертиз» города Тулы за заключением по поводу размещения жилого помещения – № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Согласно выводу заключения специалиста ООО «Бюро Судебных Экспертиз» города Тулы М.В. Борисовой № от ДД.ММ.ГГГГ: «Жилое помещение – <адрес>, принадлежащее Галаниной Е.Н., общей площадью с неотапливаемой пристройкой – <данные изъяты>., в том числе: площадью без неотапливаемой пристройки – <данные изъяты>., является частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Иным образом изменить объект технического учета и признать квартиру частью жилого дома, признать право собственности на часть жилого дома, кроме как решением суда, не представляется возможным.
Истец Галанина Е.Н. в судебном заседании исковые требования полностью поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явился. В письменном заявлении ответчик просит дело рассмотреть без участия своего представителя. Решение по иску в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом. О причинах неявки своего представителя третье лицо суд не известило, доказательств уважительности причин неявки не представило.
Представитель третьего лица ООО «СПКХ» в судебное заседание не явился. В письменном заявлении третье лицо просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя. Решение по иску вынести в соответствии с действующим законодательством.
Третьи лица: Перевезенцев В.М., Коблова Е.В. и Ковалев Ю.В. в судебное заседание не явились. В письменных заявлениях просят дело рассмотреть в их отсутствие. Исковые требования Галаниной Е.Н. к администрации МО Суворовский район о признании квартиры частью жилого дома, об изменении объекта технического учёта, полностью поддерживают и просят их удовлетворить.
Третье лицо Потемкин А.Н. исковые требования Галаниной Е.Н. о признании квартиры частью жилого дома, об изменении объекта технического учёта, полностью поддержал, и просил их удовлетворить.
Свидетель ФИО1 в суде показала, что Галанина Е.Н. - её двоюродная сестра. Ей известно, что Галаниной Е.Н. на праве собственности принадлежит <адрес>. Фактически данная квартира расположена в четырёхквартирном жилом доме и является частью жилого дома, поскольку к каждой части прилегают разделённые между собой земельные участки. Она подтверждает тот факт, что Галанина Е.Н. проживает в части жилого <адрес>.
Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав истца, свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).
Статьёй 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодекса РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).
Согласно ст. 290 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Из представленных материалов дела судом установлено, что Галанина Е.Н. на основании определения Суворовского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, определения Суворовского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, общей площадью – <данные изъяты>.
Согласно справке МКУ «Сервис» администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, поквартирной карточке и выписке из домовой книги, приобщённых к делу, в <адрес> состоящим на регистрационном учёте с ДД.ММ.ГГГГ значится Потемкин А.Н.
В выписке (справке) из технического паспорта на объект капитального строительства ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровом паспорте поменщения от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что после инвентаризации жилое помещение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет – <данные изъяты> в том числе жилая площадь – <данные изъяты> изменение общей площади квартиры в соответствии с п. 6 приказа Минэконом развития России от 30.09.2011 года № 531 произошло за счёт холодной пристройки, что подтверждается копиями документов, приобщённых к материалам дела.
Согласно исследованного в судебном заседании заключения специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» города Тулы М.В. Борисовой № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что: «Жилое помещение – № принадлежащее Галаниной Е.Н., общей площадью с неотапливаемой пристройкой – <данные изъяты>., в том числе: площадью без неотапливаемой пристройки – <данные изъяты> является частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> При расчёте общей площади квартиры была принята в расчёт суммарная площадь жилых и подсобных отапливаемых помещений с учётом площади неотапливаемой пристройки.
Суд признает заключение специалиста в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.
Из сообщения главы администрации МО Суворовский район № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в случае признания в судебном порядке права собственности на часть жилого дома, после государственной регистрации права в Суворовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области Галаниной Е.Н. будет предоставлен земельный участок.
В выписке из лицевого счёта ООО «ИРЦ Суворовского района» от ДД.ММ.ГГГГ, приобщённой к делу, указано, что за квартиросъёмщиком Галаниной Е.Н. по адресу: <адрес> задолженности по оплате за техническое обслуживание, коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ – нет; в выписке из лицевого счёта ОАО «Энергия-1» от ДД.ММ.ГГГГ, справке Суворовского участка Суворовского отделения ОАО «ТЭК» от ДД.ММ.ГГГГ и справке ООО «ГАЗПРОМ МЕЖРЕГИОНГАЗ» от ДД.ММ.ГГГГ, приобщённых к делу, указано, что за абонентом Галаниной Н.Н. задолженности за водоснабжение, отопление, электроэнергию и природный газ – нет.
Права на объекты недвижимого имущества: - №, площадью – <данные изъяты>., в <адрес> зарегистрированы за Галаниной Е.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ года; №, площадью – <данные изъяты>., в <адрес> зарегистрированы за Ковалевым Ю.В., что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ года; часть жилого №, площадью – <данные изъяты> кв.м., по <адрес> зарегистрированы за Перевезенцевым В.М., что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ года; часть жилого №, площадью – <данные изъяты> по <адрес> зарегистрированы за Кобловой Е.В., что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ года, приобщённых к делу.
С учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о возможности признать за истцом Галаниной Е.Н. право собственности на часть жилого дома, занимаемую помещениями, обозначенными на экспликации к поэтажному плану строения: под № (кухня), площадью - <данные изъяты>., под № (коридор), площадью - <данные изъяты> под № (кладовая), площадью - <данные изъяты>., под № (жилая), площадью - <данные изъяты>., под № (жилая), площадью - <данные изъяты>., под № (ванная), площадью - <данные изъяты>., под № (пристройка), площадью - <данные изъяты>.
Анализируя и оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд признает, что необоснованно указанный объект недвижимости значится квартирой, а не частью жилого дома, в связи с чем, исходя из фактических обстоятельств и положений ст. ст. 15-16 ЖК РФ, суд полагает не противоречащим закону признать за истцом Галаниной Е.Н. право на часть жилого дома, общей площадью - <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Галаниной Е.Н. полностью удовлетворить.
Признать за Галаниной Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на часть жилого <адрес>, занимаемую помещениями, обозначенными на экспликации к поэтажному плану строения: под № (кухня), площадью - <данные изъяты>., под № (коридор), площадью - <данные изъяты> под № (кладовая), площадью - <данные изъяты> под № (жилая), площадью - <данные изъяты> под № (жилая), площадью - <данные изъяты> под № (ванная), площадью - <данные изъяты>., под № (пристройка), площадью - <данные изъяты>., общей площадью - <данные изъяты> в том числе жилой - <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда.
Председательствующий
