Дата принятия: 01 октября 2014г.
Дело № 2-1458/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2014 г. г. Мирный РС (Я)
Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Рахманина Н.Б., при секретаре Баишеве С.В., с участием истца Саввиновой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саввиновой А.Е. к Обласовой Т.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании арендной платы по договору аренды и пени,
УСТАНОВИЛ:
Саввинова А.Е. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в пояснение указала, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор аренды садово-огороднического участка, расположенного по адресу: <адрес>, с расположенными на указанном участке жилым домом и нежилым помещением – объектами незаконченного строительства. По условиям договора ответчик обязался в срок до <дата> оплатить истцу арендную плату за три месяца в размере <данные изъяты>. Согласно п. 4.3. заключенного договора за каждый день просрочки арендной платы начисляется пеня в размере <данные изъяты> от суммы задолженности. Ответчик условия договора по оплате аренды не исполнила, просрочка оплаты составила <данные изъяты> дня по состоянию на <дата> Просила взыскать с ответчика Обласовой Т.А. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>. и обязать ответчика освободить садовый участок.
В судебном заседании Саввинова А.Е. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные, в изложенном исковом заявлении.
Ответчик Обласова Т.А. извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в телефонограмме отказалась являться в судебное заседание, указала, что с иском не согласна, аренду оплатила.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела при указанной явке.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как установлено из материалов дела, <дата> между Саввиновой А.Е. и Обласовой Т.А. для проживания и предпринимательской деятельности был заключен договор аренды жилого помещения расположенного на садовом участке с постройками нежилого назначения (кафе), по адресу: <адрес>
Указанная садовый участок, принадлежит Саввиновой А.Е. на праве собственности, что подтверждается приложенными к делу документами из ООО «Земкадастрпроект» г. Мирного.
По условиям договора Обласова Т.Т.А. обязана использовать жилой дом на садовом участке для проживания (п.2.2.1. и 2.2.2.), кафе для предпринимательской деятельности. Оплачивать ежемесячно арендную плату из рсчета <данные изъяты> в месяц. Ответчик обязалась до <дата> оплатить арендную плату за 3 месяца в размере <данные изъяты>. (п. 5.6. договора). В случае нарушения сроков и сумм платежа выплачивать истцу пени в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки перечисления арендной платы (п.4.3. договора).
Как установлено в ходе судебного заседания, Обласова Т.А. ненадлежащим образом исполняла условия договора, в связи с чем, по состоянию на <дата> ответчица задолжала Саввиновой А.Е. <данные изъяты> На момент рассмотрения дела в суде сумма долга не выплачена, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать.
В ходе судебного заседания истец показала, что ответчик отказывается освободить садовый участок и ключи от дачи ей не отдает.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании суммы арендной платы в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению.
Кроме этого подлежит удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика пени предусмотренной п. 4.3. договора, в размере <данные изъяты> за <данные изъяты> просрочки платежа.
Доводы ответчицы указанные в телефонограмме о том, что арендную плату она погасила, суд находит несостоятельными, поскольку данный факт ничем не подтвержден.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы, понесенные в связи с рассмотрением дела, следовательно, подлежит взысканию с ответчика и государственная пошлина в размере <данные изъяты>., уплаченная истцом при подаче иска в суд.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Саввиновой А.Е. – удовлетворить.
Взыскать с Обласовой Т.А. в пользу Саввиновой А.Е. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>., также пени за каждый день просрочки платежа в размере <данные изъяты>. и уплаченную госпошлину в размере <данные изъяты>., всего взыскать <данные изъяты>.
Обязать Обласову Т.А. освободить садовый участок №, расположенный по адресу: <адрес>, и передать ключи от дома Саввиновой А.Е. в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 06 октября 2014 г.
Председательствующий п/п
Копия верна
Судья Мирнинского
районного суда PC (Я) Н.Б. Рахманин
Секретарь судебного заседания С.В. Баишев
