Решение от 01 октября 2014 года

Дело № 2-2524/2014 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации
    г. Кирово-Чепецк                                                     01 октября 2014 г.
 
    Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области
 
    в составе председательствующего судьи Тимкиной Л.А.,
 
    при секретаре Ардашевой Е.С.,     
 
    с участием представителей истца Махневой А.Д., Анфилатовой О.И.,
 
    ответчика Элояна В.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кировской области к обществу с ограниченной ответственностью «С.», Лугинину Г.В., Элояну В.С. о признании договора аренды недействительным и возложении обязанности совершить определенные действия,      
 
установил:
 
    ТУ Росимущества в Кировской области обратилось с иском в суд к ООО «С.» (далее - ООО «С.»), Лугинину Г.В., Элояну В.С. о признании договора аренды недействительным и возложении обязанности совершить определенные действия.
 
    В обосновании заявленных исковых требований указано, что Российская Федерация являлась собственником земельного участка с кадастровым номером *** (далее №243). Из земельного участка №243 на основании распоряжения от <дата> №*** путем раздела были образованы земельные участки с кадастровыми номерами № *** (далее №1175), № ***, №***, №***. На вновь образованные земельные участки зарегистрировано право собственности Российской Федерации. <дата> земельный участок № 243 снят с кадастрового учета.
 
    <дата> года ТУ Росимущества в Кировской области был проведен натурный осмотр земельного участка № ***, установлен факт использования третьими лицами указанного земельного участка.
 
    По данному факту ТУ Росимущества в Кировской области обратилось в Прокуратуру Кировской области, по поручению которой была проведена проверка и установлено, что Лугинин Г.В. и Элоян B.C. заключили договор аренды №*** от <дата> (далее договор) в отношении земельного участка №243. Лугинин Г.В. фактически использует часть земельного участка №1175 в соответствии с условиями договора. На используемой части земельного участка хранятся пиломатериалы, принадлежащие ООО «С.», в котором Лугинин Г.В. является учредителем и директором.
 
    Апелляционным определением по делу №*** от <дата> установлено, что <дата> Элоян B.C., зная о праве собственности РФ на земельный участок, заключил с Администрацией Кирово-Чепецкого района (которая не обладала правами на участок ни в силу закона, ни в силу договора) договор купли-продажи земельного участка №243. Судебным актом право собственности Элояна В.С. признано отсутствующим, а сделка недействительной в силу ее ничтожности.
 
    Признание договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным не порождает никаких последствий за исключением тех, сто связаны с его недействительностью.
 
    Администрация Кирово-Чепецкого района не обладала триадой прав собственника, не передала и не могла передать Элояну B.C. права пользования, владения, распоряжения. Следовательно, Элоян B.C. не обладал правом на распоряжение недвижимым имуществом, в том числе на передачу имущества в аренду третьим лицам.
 
    Спорный договор аренды земельного участка от <дата> №*** заключен в нарушение действующего законодательства. В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    Принимая во внимание фактическое принятие Лугининым Г.В. части земельного участка №1175, отсутствие правомочий Элояна B.C. на передачу имущества РФ, считают, что правовых оснований занятия Лугининым Г.В. земельного участка, принадлежащего Российской Федерации, не имеется.
 
    Согласно снимкам, отраженным в акте осмотра №*** от <дата>, а также согласно сведениям Кирово-Чепецкой городской прокуратуры, на земельном участке №1175 произведены временные постройки и складируется древесина.
 
    Действия Лугинина Г.В., ООО «С.» по размещению без правового обоснования на земельном участке объектов, принадлежащих им, нарушает право собственности Российской Федерации.
 
    Просят суд, ссылаясь на ст.ст. 22,60,62 ЗК РФ, ст.ст. 168,304,608 ГК РФ, признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка № *** от <дата>, заключенного между Лугининым Г.В. и Элояном В.С., и обязать Лугинина Г.В., ООО «С.» в течение 7 дней со дня вступления в силу судебного решения своими силами и за свой счет освободить земельный участок с кадастровым номером *** от расположенного на нем имущества, в том числе путем демонтажа или сноса произведенных построек.
 
    В судебном заседании представители истца ТУ Росимущества в Кировской области Анфилатова О.И., действующая на основании доверенности от <дата>, Махнева А.Д., действующая на основании доверенности от <дата>, поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.
 
    В судебном заседании ответчик Элоян В.С. с исковым требованиями ТУ Росимущества в Кировской области не согласен, пояснил, что спорный земельный участок №243 является его собственностью на основании договора № *** купли-продажи земельного участка от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистр права *** от <дата>. Действительно, апелляционным определением от <дата> решение Кирово-Чепецкого районного суда по делу № *** отменено, исковые требования Росимущества к нему (Элояну В.С.), администрации Кирово-Чепецкого района о признании сделки купли-продажи земельного участка от <дата> недействительной, применение последствий недействительности сделки - удовлетворены, признано отсутствующим право собственности Элояна В.С. на земельный участок №243. Считает, что именно решение Кирово-Чепецкого районного суда было справедливым. До того, как он стал собственником спорного земельного участка, он являлся его арендатором на основании договора аренды от *** года, заключенного с администрацией Кирово-Чепецкого района, данный договор был заключен на *** лет. <дата> между ним и администрацией заключен договор № *** купли-продажи данного земельного участка. Считает, что он вновь имеет право руководствоваться договором аренды данного земельного участка от *** года, так как его право собственности на данный земельный участок аннулировано.
 
    Ответчик Лугинин Г.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, путем направления телеграммы (лд.89), телефонограммы (лд.91).
 
    Представитель ответчика ООО «С.» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (лд.94,96).
 
    Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав и оценив представленные материалы дела, считает заявленные ТУ Росимущества в Кировской области исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно п.1 ст.168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
 
    Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Согласно ст.608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    Согласно ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
 
    Согласно п.2 ч.1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
 
    Согласно ч.2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновноев нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
 
    Суд установил следующие значимые обстоятельства по делу:
 
    <дата> между Администрацией Кирово-Чепецкого района (Продавец) и Элояном В.С., заключен договор № *** купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №243, площадью *** кв.м, почтовый адрес ориентира: <адрес> (лд.54-56).
 
    <дата> ответчиком Элояном В.С. на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> получено свидетельство *** о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: <адрес> (лд.60,122).
 
    <дата> между Элояном В.С. (Арендодатель) и Лугининым Г.В. (Арендатор) заключен договор № *** аренды земельного участка (далее - Договор), согласно которому Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: <адрес>, а Арендатор обязуется принять вышеуказанный земельный участок для хранения стройматериалов (лд.7).
 
    Согласно п. 1.2 Договора земельный участок принадлежит арендодателю на праве собственности.
 
    Согласно п. 1.3 Договора настоящий договор заключен сроком на *** месяцев и вступает в силу с момента его подписания сторонами. В случае, если ни одна из сторон не заявит о расторжении настоящего договора за *** дней до окончания срока его действия, то он автоматически пролонгируется на тот же срок тех же условиях.
 
    Решением Кирово-Чепецкого районного суда Кировской области от <дата> исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кировской области к Элояну В.С., администрации Кирово-Чепецкого района о признании сделки ничтожной и применении последствий недействительности ничтожной сделки, оставлены без удовлетворения (лд.127-129).
 
    Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от <дата> решение Кирово-Чепецкого районного суда Кировской области от <дата> по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кировской области отменено. По делу принято новое решение:
 
    «Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кировской области к Элояну В.С., Администрации Кирово-Чепецкого района о признании сделки купли-продажи земельного участка от <дата> года ничтожной, применении последствий недействительности сделки - удовлетворены:
 
    сделка купли-продажи земельного участка *** общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенная между Администрацией Кирово-Чепецкого района и Элояном B.C. <дата> признана недействительной;
 
    применено последствие недействительности сделки, право собственности Элояна B.C. на земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признано отсутствующим
 
    Решение является основанием для аннулирования записи о праве собственности Элояна B.C. на земельный участок с кадастровым номером *** общейплощадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (лд.130-133).»
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права ***, выданного <дата> на основании ст. 3.1 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ, собственником земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>, является Российская Федерация (лд.21).
 
    На основании Распоряжения ТУ Росимущества в Кировской области № *** от <дата> путем раздела земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м, образованы следующие земельные участки с кадастровыми номерами № *** (общей площадью *** кв.м), № *** (общей площадью *** кв.м), № *** (общей площадью *** кв.м), № *** (общей площадью *** кв.м) (лд.30).
 
    Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, выданных <дата> на основании ст. 3.1 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ, собственником земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, ***, ***, расположенных по адресу: <адрес>, является Российская Федерация (лд.17,18,19,20).
 
    Согласно акту № *** ТУ Росимущества в Кировской области от <дата>, при натурном осмотре земельного участка с кадастровым номером *** выявлено, что в юго-восточной части земельного участка производится складирование строительных материалов (лд.8).
 
    Из объяснений Элояна В.С. от <дата> следует, что ему на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> принадлежал земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный <адрес>. Указанный земельный участок огорожен забором, на нем находятся здание магазина - кафе «***», мойка и автосервис, фундаменты на строительство *** жилых домов. К земельному участку подведены коммуникации (газ, водопровод, канализация, электроэнергия). Часть земельного участка на основании договора аренды № *** от <дата> года предоставлена для складирования и продажи пиломатериалов Лугиинину Г.В. О том, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером *** аннулировано <дата> он не знал (лд.68).
 
    Из объяснений Лугинина Г.В. от <дата> следует, что на основании договора аренды № *** от <дата> им эксплуатируется в целях складирования и продажи пиломатериалов земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный <адрес>. Указанный земельный участок огорожен забором, на нем находятся здание магазина - кафе «***», мойка и автосервис. Также на указанном земельном участке расположены принадлежащие ООО «С.» пиломатериалы (лд.69). Учредителем и директором ООО «С.» является ответчик Лугинин Г.В. (лд.25-29)
 
    Согласно справке ст. помощника Кирово-Чепецкого городского прокурора Ким О.С. от <дата> при проверке по информации ТУ Росимущества в Кировской области установлено, что на основании договора аренды земельного участка № *** от <дата> Элоян B.C. предоставил Лугинину Г.В. для хранения стройматериалов земельный участок с кадастровым номером №243. На момент проверки Лугининым Г.В. используется часть земельного участка с кадастровым номером №243 - земельный участок с кадастровым номером №1175. Указанный земельный участок используется Лугининым Г.В. для временного хранения и последующей продажи пиломатериалов, принадлежащих ООО «С.», в котором он является учредителем и директором. Договор аренды земельного участка № *** от <дата> в настоящий момент не расторгнут и является действующим. На момент проверки на земельном участке с кадастровым номером №1175 на площади приблизительно *** га расположены около *** куб.м. обрезных пиломатериалов, принадлежащих ООО «С.» (лд.22).
 
    Согласно акту № *** ТУ Росимущества в Кировской области от <дата>, при натурном осмотре земельного участка с кадастровым номером №1175 выявлено, что площадь занимаемая стройматериалами составила *** кв.м (лд97).
 
    Доводы ответчика Элояна В.С. о том, что он является собственником спорного земельного участка и договор аренды спорного земельного участка заключен между ним и ответчиком Лугининым Г.В. на законных основаниях, суд находит несостоятельными, поскольку в судебном заседании установлено, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от <дата> решение Кирово-Чепецкого районного суда Кировской области от <дата> по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кировской области отменено. По делу принято новое решение, которым сделка купли-продажи земельного участка №243 общей площадью 42777 кв.м., расположенного по адресу: Кировская область, Кирово-Чепецкий район, заключенная между Администрацией Кирово-Чепецкого района и Элояном B.C. <дата> признана недействительной, применено последствие недействительности сделки, право собственности Элояна B.C. на земельный участок с кадастровым номером №243 общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признано отсутствующим. Указано, что данное решение является основанием для аннулирования записи о праве собственности Элояна B.C. на земельный участок с кадастровым номером *** общейплощадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Довод ответчика Элояна В.С. о том, что он является арендатором спорного земельного участка на основании договора аренды, заключенного <дата> между ним и администрацией Кирово-Чепецкого района еще до сделки купли-продажи данного земельного участка, суд находит несостоятельным, поскольку по смыслу ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду только их собственниками, а собственником спорного земельного участка является истец ТУ Росимущества в Кировской области. Элоян В.С., заключая договор аренды земельного участка с Лугининым Г.В. не являясь его собственником, как того требует закон, совершил сделку в нарушение требований закона.
 
    При указанных выше обстоятельствах, суд считает исковые требования ТУ Росимущества в Кировской области удовлетворить, признав недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка № *** от <дата>, заключенного между Лугининым Г.В. и Элояном В.С., и обязав Лугинина Г.В., ООО «С.» в течение 7 дней со дня вступления в силу судебного решения своими силами и за свой счет освободить земельный участок с кадастровым номером *** от расположенного на нем имущества, в том числе путем демонтажа или сноса произведенных построек.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кировской области к обществу с ограниченной ответственностью «С.», Лугинину Г.В., Элояну В.С. о признании договора аренды недействительным и возложении обязанности совершить определенные действия, удовлетворить.
 
    Признать недействительным (ничтожным) договор № *** аренды земельного участка ***, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного <дата> между Элояном В.С. и Лугининым Г.В..
 
    Обязать Лугинина Г.В., общество с ограниченной ответственностью «С.»в течение 7 дней со дня вступления в силу судебного решения своими силами и за свой счет освободить земельный участок с кадастровым номером *** от расположенного на нем имущества, в том числе путем демонтажа или сноса произведенных построек.
 
    Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области.
 
    Председательствующий судья            Л.А.Тимкина
 
    В окончательной форме решение изготовлено 03 октября 2014 года
 

Дело № 2-2524/2014 РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации
    г. Кирово-Чепецк                                                     01 октября 2014 г.
 
    Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области
 
    в составе председательствующего судьи Тимкиной Л.А.,
 
    при секретаре Ардашевой Е.С.,     
 
    с участием представителей истца Махневой А.Д., Анфилатовой О.И.,
 
    ответчика Элояна В.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кировской области к обществу с ограниченной ответственностью «С.», Лугинину Г.В., Элояну В.С. о признании договора аренды недействительным и возложении обязанности совершить определенные действия,      
 
    руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кировской области к обществу с ограниченной ответственностью «С.», Лугинину Г.В., Элояну В.С. о признании договора аренды недействительным и возложении обязанности совершить определенные действия, удовлетворить.
 
    Признать недействительным (ничтожным) договор № *** аренды земельного участка ***, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного <дата> между Элояном В.С. и Лугининым Г.В..
 
    Обязать Лугинина Г.В., общество с ограниченной ответственностью «С.»в течение 7 дней со дня вступления в силу судебного решения своими силами и за свой счет освободить земельный участок с кадастровым номером *** от расположенного на нем имущества, в том числе путем демонтажа или сноса произведенных построек.
 
    Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области.
 
    Председательствующий судья            Л.А.Тимкина