Дата принятия: 01 октября 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 октября 2014 года г.Богородицк
Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Рязанцева А.Б.,
при секретаре Саломасовой И.Ю.,
с участием истца Айвазова Р.А.оглы,
представителя ответчика Керимова Э.С.оглы по ордеру адвоката Рытенко В.В., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1344/2014 по иску Айвазова Рафика Али оглы к Керимову Этибару Самеддину оглы о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
Айвазов Р.А.оглы обратился в суд, в обоснование требований, указывая, что он является собственником <адрес>. В договоре купли-продажи с прежним собственником квартиры т.е. ответчиком Керимовым Э.С.оглы в п.5 было записано, что тот обязуется сняться с регистрационного учета в течение одного года с момента заключения настоящего договора. В связи с тем, что ответчик не снимается с регистрационного учета, истец вынужден платить за него коммунальные услуги уже на протяжении более восьми лет. В настоящее время местонахождение ответчика не известно. На основании изложенного просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять Керимова Э.С.оглы с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Айвазов Р.А.оглы поддержал заявленные требования, просил суд их удовлетворить.
Назначенный судом в качестве представителя ответчика Керимова Э.С.оглы, местонахождение которого не установлено, адвокат Рытенко В.В., просит вынести решение на основании закона.
Представители третьих лиц ООО УК «Товарковское» и МУП «Благоустройство и озеленение» МО Товарковское в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела, извещенны надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без участия представителей.
Представитель третьего лица УФМС России по Тульской области в судебное заседание также не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещенный надлежащим образом, возражение не представил.
Третьи лица Ганбаров Г.А.оглы, Исмаилова Ш.Ш.кызы, Айвазов А.Р.оглы, Ганбарова А.Г.кзы в судебное заседание не явились, представили суду письменные заявления о рассмотрении дела без их участия.
Суд счел возможным рассмотреть дело на основании ст.167 ГПК РФ в отсутствие указанных лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст.55,56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон. Стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.
Согласно ч.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с указанным конституционным положением ст.288 ГК РФ устанавливает, что собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1,2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Керимов Э.С.оглы продал Айвазову Р.А.оглы 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. в п.5 данного договора указано, что Керимов Э.С.оглы обязуется сняться с регистрационного учета в отчуждаемой квартире в течение одного года с момента заключения договора.
Разрешая спорные правоотношения, суд установил, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 71-АБ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ года, собственником 2-х комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, является Айвазов Р.А.оглы. Таким образом, право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что по адресу: <адрес> зарегистрированы: Айвазов А.Р.оглы, Ганбаров Г.А.оглы, Исмаилова Ш.Ш.кзы, Ганбарова А.Г.кызы, ФИО10, ФИО10, Киримов Э.С.оглы.
Согласно лицевому счету №, выданному ООО УК «Товарковское» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, квартиросъемщиком является Айвазов Р.А.оглы, количество проживающих 7 человек.
Судом установлено, что ответчик Керимов Э.С.оглы в указанном жилом помещении, не проживает, членом семьи собственника не являются. Истец несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, квартплаты, в том числе, с учетом регистрации ответчика.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Регистрация ответчика Керимова Э.С.оглы в квартире, принадлежащей на праве собственности Айвазову Р.А.оглы, ограничивает установленные ст.288 ГК РФ права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, в связи с чем требования истца о снятии с регистрационного учета ответчика, подлежат удовлетворению.
Согласно п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировало право на жилище (ч.1 ст. 27, ч. 1 ст. 40 Конституции РФ).
Согласно ст. 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах Российской Федерации» №5242-1 от 25.06.1993 года (в редакции от 02.11.2004 года) и подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных во исполнение названного Закона постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, в редакции от 22.12.2004 года, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещение является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
признать Керимова Этибара Самеддина оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Отделению Управления федеральной миграционной службы России по Тульской области в Богородицком районе снять Керимова Этибара Самеддина оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение месяца.
Председательствующий
