Дата принятия: 01 октября 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата обезличена) г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
Председательствующего судьи Пираевой Е.А.,
при секретаре Бекбулатовой Д.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани, Управлению муниципального имущества Администрации г. Астрахани, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом литер Б, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником 1/3 доли жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>. На земельном участке, находящимся в бессрочном пользовании по указанному адресу в (дата обезличена) отцом истца за счет собственных средств без оформления проектно – сметной документации, без получения разрешения на производство строительно – монтажных работ началось возведение жилого дома литер «Б», жилой площадью (дата обезличена) общей площадью (дата обезличена) Впоследствии отец истца умер, в связи с чем домовладение было достроено истцом за счет собственных средств. В досудебном порядке истцу было отказано в выдачи разрешения на ввод литера «Б» по <адрес> в эксплуатацию.
В связи с чем, истец просит прекратить право собственности на 1/3 долю на жилой дом № литер «А», выделить 1/3 долю из состава домовладения по адресу: <адрес> виде жилого дома литер «Б», жилой площадью <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., признать за ней право собственности на жилой дом литер «Б», общей площадью <данные изъяты>м., жилой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.
(дата обезличена) принято судом от представителя истца ФИО4, действующего по доверенности исковое заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ.
Истец просит суд признать право собственности за истцом на жилой дом литер «Б», общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец и ее представитель ФИО4, действующий по доверенности в судебном заседании измененные исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчики ФИО5, ФИО3 судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, имеются заявления, согласно которого не возражают по поводу удовлетворения исковых требований истца. Просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик - Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани в судебное заседание не явилось, о дне, времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, имеется заявление, согласно которого не возражают по поводу удовлетворения исковых требований истца. Просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик –Управление муниципального имущества администрации г.Астрахани в судебное заседание не явилось, извещено судом надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Из п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками обшей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что собственниками по 1/ 3 доли литера А домовладения № по <адрес> являются ФИО2, ФИО3, ФИО1, что подтверждается данными свидетельства о государственной регистрации права собственности и справкой ФГУП «Ростехинвентаризация» -Федеральное БТИ» от 27.08.14.
На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительства от (дата обезличена) земельный участок под № по <адрес> предоставлен ФИО6 в бессрочное пользование.
Из заключения ФГУП <данные изъяты> от (дата обезличена) по устранению технических ошибок следует, что земельный участок по <адрес> по генеральному и плану г.Астрахани и техническому паспорту значится по адресу: <адрес> № в Ленинском районе г.Астрахани.
Из технического паспорта по состоянию на (дата обезличена) следует, что домовладение литер Б, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> возведено самовольно.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Вводя правое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в п. 1 ст. 222 ГК РФ три признака самовольной постройки: она возведена на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм (для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в п. 2 названной статьи последствия, т.е. санкцию за данное правонарушение в виде отказа признания права собственности за лицом, осуществившим самовольное строение, реконструкцию и т.д., либо за его счет.
Согласно техническому заключению ООО <данные изъяты> анализ состояния основных строительных конструкций жилого дома (литер «Б») по <адрес> выполнен в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». И ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения». В соответствии с принятой технологией категория технического состояния конструкций на момент обследования оценивается как работоспособная.
Согласно экспертного заключения ФГУЗ <данные изъяты> № от (дата обезличена) условия проживания в жилом доме (Литер Б) по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.12.2801-10 Изменения и дополнения № к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно акту ООО <данные изъяты> от (дата обезличена), размещение и эксплуатация жилого дома литер Б, расположенного по адресу: <адрес>, № соответствует требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.
При рассмотрении дела судом не были установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что признание права собственности на спорный объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь, достоверность и достаточность, согласие других сособственников, положительные заключения на самовольно возведенное домовладение, которое не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «Б», общей площадью (дата обезличена) расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца через Ленинский районный суд г. Астрахани с момента вынесения решения.
Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.
Судья: Е.А. Пираева
