Дата принятия: 01 октября 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2014 года г. Астрахань
Кировский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Бутыриной О.П.
при секретаре Шахназарян А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Астрахани о сохранении квартиры в перепланированном состоянии
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в котором указала, что он является собственником квартиры № 11, расположенной по адресу: г.Астрахань, ул.Куликова, д.73 корп.2.
Без оформления проектно- сметной документации и получения разрешения истцом была произведена перепланировка указанной квартиры, которая заключалась в следующем: демонтирована перегородка между кухней и балконом; демонтирована перегородка между спальней и лоджией. В настоящее время истцом получены все согласования с государственными и негосударственными службами, которые выдали свои заключения, в связи, с чем просит суд сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом., просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца - ФИО3 в судебном заседании иск поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила суд исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика - Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации города Астрахани, будучи надлежащим образом, извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, однако представили отзыв, согласно которого возражают против заявленных требований, поскольку запрещено использование балконов, лоджий, эркеров не по назначению, просили рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие их представителя.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, специалиста, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В ходе судебного заседания установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры № 11, расположенная по адресу: г.Астрахань, ул.Куликова, д. 73 корп.2.
Без оформления проектно- сметной документации и получения разрешения истцом самовольно произведена перепланировка указанной квартиры, которая согласно технического заключения заключалась в следующем: были демонтированы оконные и дверные блоки, а также ненесущие подоконные участки кладки в проемах наружных стен между жилой комнатой и лоджией, кухней и угловым балконом. Габариты проемов не изменились. Надпроемные перемычки и несущие боковые простенки наружных стен не затронуты. Наружное кирпичное ограждение лоджии и стенки и потолка балкона у теплены пеноплатсом. Балкон обшит сайдингом по каркасу из прокатных стальных профилей. Балкон остеклен блоком из ПВХ-профилей, а лоджия деревянными оконными блоками. На балконе устроен плиточный пол по стяжке; на лоджии- пол из ламината на подоснове. Внутренние поверхности потолков и стен обшиты гипсокартоном по каркасу или облицованы плиткой.
После перепланировки общая площадь квартиры составляет 58, 3 кв.м. Изменение площадей произошло за счет демонтажа оконно-дверного блока между жилой комнатой и лоджией с утеплением лоджии и демонтажа оконного дверного блока между кухней и балконом с утеплением балкона для открытого проема.
В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от 23.12.2013 года установлено, что условия проживания в квартире № 11 (литер «а») по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул.Куликова, 73 корп.2 соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПин 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В соответствии с техническим заключением ООО АБ «Форма» перепланировка квартиры №11 в жилом доме № 73 корп.2 по ул.Куликова в Кировском районе г.Астрахани основные строительные конструкции после перепланировки квартиры жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам, позволяют эксплуатировать жилое помещение по своему назначению; перепланировка не повлияла на общую прочность и устойчивость конструкций в квартире и примыкающих к ней участков здания. Сверхнормативного увеличения нагрузки на конструкции не произошло.
Данные выводы были подтверждены и обоснованы в судебном заседании специалистом ФИО4, готовившим техническое заключение, в том числе, поверочный расчет балконной плиты, согласно которого дополнительная нагрузка от веса конструкций и материалов ограждения и пола на балконную плиту после утепления балкона не ревышает допустимых значений.
Основные строительные конструкции перепланированной квартиры находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещение по своему назначению.
Принимая во внимание, что указанная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, руководствуясь ч.4 ст.29 ЖК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ч.4 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № 11 общей площадью 58, 3 кв.м., жилой 31, 2 кв.м. в жилом доме № 73 корп.2 по ул.Куликова г.Астрахани.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.
Судья: Бутырина О.П.
