Дата принятия: 01 октября 2014г.
Дело № 2-1557/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2014г. г.Уфа
Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зубаировой ФИО9
при секретаре Каюмовой ФИО10
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Бахышову ФИО1 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Бахышову ФИО13 указав, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю Бахышову ФИО14 ОАО «Мой Банк. Ипотека» предоставило кредит в сумме <данные изъяты> руб. на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения в собственность Бахышова ФИО15 квартиры, состоящей из двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> под ее залог.
Кредит в сумме <данные изъяты> руб. зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика.
Государственная регистрация права собственности ответчика на указанную квартира произведена ДД.ММ.ГГГГ
Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной первоначальному залогодержателю Управлением Росреестра по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №
Стоимость квартиры согласована сторонами в разделе 5 Закладной в соответствии с отчетом независимого оценщика Мазитова ФИО16 № от ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.
Законным владельцем закладной, и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им производятся ответчиком ненадлежащим образом, в нарушение условий закладной и кредитного договора.
Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени требование не удовлетворено, что является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.
Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – <данные изъяты> руб., проценты - <данные изъяты> руб., пени – <данные изъяты> руб.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) <данные изъяты> рублей, сумму процентов <данные изъяты> руб., пени <данные изъяты> руб.
Взыскать с ответчика в пользу истца начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату расторжения кредитного договора проценты за пользование кредитом в размере 12% годовых, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу.
Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с даты вступления решения в законную силу.
Обратить взыскание квартиру, принадлежащую на праве собственности Бахышову ФИО1, расположенную по адресу: <адрес> в том числе: определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из размера рыночной стоимости объекта, установленный по результатам проведенной оценки при вынесении решения, и установить начальную продажную цену квартиры при ее реализации в размере 80% от рыночной стоимости предмета ипотеки, определенной в отчете оценщика, а также включить в сумму, подлежащую взысканию с ответчика при обращении взыскания на заложенное имущество и уплате истцу, сумму в размере, уплаченную истцом за составление отчета об оценке.
Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.
В судебном заседании представитель истца – Мещерякова ФИО17 исковые требования поддержал, просит иск удовлетворить.
Ответчик Бахышов ФИО18 на судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УФМС России по РБ о регистрации, приобщенной к материалам дела, ответчик Бахышов ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Телеграмма, направленная по указанному адресу, адресату не вручена ((дом закрыт, адресат по извещению за телеграммой не является).
Телеграмма, направленная по адресу: <адрес> (место нахождения заложенного имущества) вручена брату ответчика.
В соответствии частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно части 1 статьи 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки.
В случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту его жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату (часть 2).
Согласно части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Из материалов дела следует, что о судебном заседании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ ответчик был извещен посредством направления телеграммы по адресу: <адрес>, которая была получена дочерью ответчика. На указанное судебное заседание ответчик направил своего представителя по доверенности – Сазонова ФИО20
Учитывая, что извещение о судебном заседании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ было вручено для передачи брату ответчика, который, дав согласие на получение телеграммы, обязан был передать ее ответчику, кроме того, ответчик о дате слушания дела судом извещался по адресу места регистрации и жительства, путем направления судебной повестки, однако на почтовое отделение связи за вручением ей судебного извещения не явился, из материалов дела следует, что судебное извещение возвращено в суд за истечением срока хранения, суд приходит к выводу о том, что ответчик, зная о судебном разбирательстве, не проявил должной заинтересованности в рассмотрении дела.
В силу ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Неполучение ответчиком лично корреспонденции по месту своей регистрации и жительства, суд расценивает как злоупотребление правом на надлежащее извещение, что в силу ст.10 ГК РФ недопустимо.
От представителя ответчика Сазонова ФИО21 поступило заявление об отложении судебного заседания в связи с болезнью.
Согласно ч.6 ст.167 ГПК РФ, суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.
Представителем ответчика доказательств уважительности причин не явки суду не представлено. Неявка представителя не является безусловным основанием для отложения судебного разбирательства. По смыслу закона при неявке представителя отложение судебного заседания является правом суда, а не обязанностью, при этом отложение судебного заседания в связи с неявкой представителя осуществляется по ходатайству лица, участвующего в деле. Между тем, ходатайств об отложении судебного заседания от ответчика не заявлено.
Представитель третьего лица ОАО «Мой Банк.Ипотека» на судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. При этом, кредитный договор, как и договор займа, считается заключенным с момента передачи денег заемщику (ст. 807 ГК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Мой Банк. Ипотека» (кредитор) и Бахышовым ФИО22 (заемщик) заключен кредитный договор № (далее - кредитный договор) на сумму <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяцев под 12.7 процентов годовых для приобретения в собственность заемщика жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> (п.1.1, 1.3 договора).
В соответствии с п.1.1 договора, размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита <данные изъяты> руб.
В соответствии с п.1.2 договора, заемщик обязался вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные договором.
В соответствии с п.1.4 договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является:
1.4.1 ипотека квартиры в силу закона в соответствии со ст.77 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;
1.4.2 страхование риска, связанного с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества (имущественное страхование квартиры), по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор;
1.4.3 страхование рисков, связанных с причинением вреда жизни и здоровью застрахованного лица в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование заемщиков), по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор.
В соответствии с п.1.5 договора, права кредитора по настоящему договору подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиками (залогодателями) в предусмотренном настоящим договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ.
В соответствии с п.4.1 договора, заемщик обязуется:
4.1.1 возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при ее возникновении);
4.1.2 осуществлять возврат кредита в порядке и сроки, предусмотренные разделом 3 настоящего договора;
4.1.9 досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки (в случае ее наличия) не позднее 30 календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по настоящему договору по основаниям в соответствии с п.4.4.1 настоящего договора.
В соответствии с п.4.4.1, 4.4.2, 4.4.3 договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; обратить взыскание на квартиру при неисполнении требований кредитора в случаях, установленных в п.4.4.1; в порядке, установленном действующим законодательством, потребовать расторжения договора и возврата суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки, при существенном нарушении заемщиком условий договора, в том числе, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком любого из обязательств, предусмотренных договором.
В соответствии с п.4.4.4 договора, кредитор имеет право уступить права требования по договору, в том числе путем передачи прав на закладную третьим лицам в соответствии с требованиями законодательства РФ и передачи самой закладной.
В соответствии с п.5.2 договора, при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0.1 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора/уполномоченного кредитором лица (включительно).
В соответствии с п.5.3 договора, при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0.1 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора/уполномоченного кредитором лица (включительно).
Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по кредитному договору являлось ОАО «Мой Банк. Ипотека», права которого как залогодержателя и заимодавца удостоверены закладной, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 26.07.2011г.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Мой Банк. Ипотека» (поставщик) и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (агентство) заключен договор купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) №
В соответствии с записью в закладной ДД.ММ.ГГГГ права на закладную на основании вышеуказанного договора купли-продажи закладных перешли к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В силу пункта 5 статьи 13 Закона об ипотеке закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.
Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 данного Федерального закона.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 48 Закона об ипотеке при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
Таким образом, Законом об ипотеке, регулирующим передачу прав на закладную, установлены специальные правила оборота закладной как ценной бумаги, не содержащие ограничений в обороте этих ценных бумаг и, соответственно, в оборотоспособности удостоверяемых ими обязательственных и иных прав. Кроме того, Закон об ипотеке не предусматривает каких-либо требований, предъявляемых к новому законному владельцу закладной, в том числе к наличию у него специальной правоспособности, обусловленной выдачей лицензии на право осуществления банковской деятельности.
Из выписки по лицевому счету заемщика усматривается, что ответчик свои обязательства по погашению кредита исполняет ненадлежащим образом, денежные средства в размере и сроки, установленные договором не вносит.
Из расчета задолженности, представленного истцом, следует, что задолженность ответчика по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) –<данные изъяты> рублей, сумма процентов <данные изъяты> руб., пени <данные изъяты> руб.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения условий кредитного договора, доводы, изложенные в исковом заявлении, ответчиком не опровергнуты, ответчиком возражений против указанного расчета не представлено. Судом представленный расчет проверен и признан верным.
На основании изложенного, требования истца о досрочном взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными.
Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 12% годовых, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату расторжения кредитного договора удовлетворению не подлежат, поскольку размер процентов, о взыскании которых просит истец, не определен. При этом, при частичном погашении основного долга после вынесения решения суда, проценты подлежат изменению, в связи с чем, удовлетворение требований в заявленном виде, приведет к нарушению прав заемщика.
Отказывая в удовлетворении указанных требований, суд также исходит из того, что решение суда должно быть исполнимым, а отсутствие в решении суда конкретной суммы задолженности, по которой обращается взыскание на заложенное имущество, будет являться препятствием к исполнению решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество.
Кроме того, предъявление требований о взыскании процентов за пользование кредитом по день погашения обязательств по кредитному договору предполагает наступление ответственности ответчика по уплате процентов в будущем, что законом не допустимо и такие требования истца заведомо не исполнимы.
Статьей 3 ГПК РФ предусмотрена защита только нарушенных прав и интересов сторон, а не защита прав и интересов, которые могут наступить в будущем.
В соответствии со ст.1 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Согласно ч.1 ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В соответствии с ч.1 ст. 54.1 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:
сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Судом установлено, что вышеперечисленные обстоятельства, препятствующие обращению взыскания на заложенное имущество, отсутствуют.
В силу ч.2 ст. 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ выполненному на основании определения Кировского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ., рыночная стоимость квартиры по <адрес> составляет <данные изъяты> руб. 80% от указанной суммы составляет <данные изъяты> руб.
Таким образом, суд считает необходимым определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов и установить начальную продажную цену заложенного имущества в указанном размере.
В соответствии со ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика имеет место существенное нарушение условий договора, что является основанием для расторжения договора.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит госпошлина в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. – по имущественным требованиям, <данные изъяты> руб. – по требованию об обращении взыскания на квартиру), расходы по оплате экспертизы в размере <данные изъяты> руб.
Поскольку истцом доказательств несения расходов на оплату услуг представителя не представлено, оснований для взыскания указанных расходов не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично.
Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ОАО «Мой Банк. Ипотека» и Бахышовым ФИО1.
Взыскать с Бахышова ФИО1 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) –<данные изъяты> рублей, сумму процентов <данные изъяты> руб., пени <данные изъяты> руб., госпошлину в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате экспертизы в размере <данные изъяты> руб.
Обратить взыскание квартиру, принадлежащую на праве собственности Бахышову ФИО1, расположенную по адресу: <адрес> (регистрационная запись № от <данные изъяты>.).
Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб.
В удовлетворении исковых требований ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании с Бахышова ФИО24 процентов за пользование кредитом в размере 12% годовых, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу начиная с <данные изъяты> и по дату расторжения кредитного договора, взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г.Уфы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 06 октября 2014 года.
Согласовано Судья Зубаирова С.С.
