Решение от 01 октября 2014 года

Дата принятия: 01 октября 2014г.
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Решения

    Дело 2-1767/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    01 октября 2014 года          г. Пенза
 
    Октябрьский районный суд г. Пензы в составе
 
    председательствующего судьи     Аргаткиной Н.Н.,
 
    при секретаре судебного заседания Зотцевой А.И.,
 
    с участием адвоката Авакова А.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токунова В.Н. к Хабибулиной Т.И. о возмещении материального ущерба,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Токунов В.Н. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчику, указав, что он является собственником однокомнатной квартиры, площадью 40, 3 кв.м. <адрес>. Квартира была приобретена для проживания в ней дочери истца Козловой И.В.. В связи с отсутствием дочери в <адрес>, истец решил сдавать квартиру в аренду. ДД.ММ.ГГГГг. Козлова И.В. нашла через фирму ответчика - Хабибулину Т.И., с которой решила заключить договор найма жилого помещения, указанной выше квартиры. По договору найма жилого помещения Хабибулина Т.И. обязалась производить оплату за аренду жилого помещения 11 000 рублей. На основании п. 2.2.2 Хабибулина обязалась производить оплату коммунальных платежей по квитанциям, выписанным управляющей компанией. В указанной квартире Хабибулина Т.И. проживала с двумя детьми сыном Виктором Сергеевичем и дочерью Дарьей Сергеевной. Согласно п. 2.2.4 Договора Хабибулина Т. И. обязана была содержать помещение в полной исправности и санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечить пожарную и электрическую безопасность. С ДД.ММ.ГГГГ. Хабибулина Т.И. стала задерживать оплату коммунальных платежей. Истец позвонил Хабибулиной Т.И., сказал ей, чтобы она освободила занимаемое жилье, поскольку нарушает условия договора, не своевременно оплачивает коммунальные платежи. За неделю до ухода Хабибулиной Т.И. истец приходил в квартиру, никаких повреждений в квартире не было. Однако, когда Токунов В.Н. после ухода семьи Хабибулиной Т.И. пришел в квартиру, то обнаружил в квартире повреждения, по его мнению причиненные умышленно из мести. О данном факте истец заявил в полицию. Сотрудники полиции выезжали на место происшествия, производили осмотр квартиры, ими были зафиксированы в протоколе осмотра места происшествия повреждения, обнаруженные в квартире. По мнению истца, наличие неприязненных отношений, сложившихся между ним и ответчиком, а также характер повреждений дает ему основание предполагать, что они причинены умышленно. В связи с тем, что у Хабибуллиной Т.И. имелись ключи от квартиры, следов внешнего проникновения в квартиру сотрудниками полиции обнаружено не было. ДД.ММ.ГГГГ УУП ОП № У МВД России по <адрес> ст. лейтенантом полиции ФИО9 было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела за отсутствием состава преступления в отношении гр. Хабибулиной Т.И. В постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ лейтенант полиции ФИО9 указал, что в ходе проверки письменно опросить гр. Хабибулину Т.И. по факту повреждения имущества принадлежащего гр. Токунову В.Н. не представилось возможным, однако в ходе телефонного разговора гр. Хабибулина Т.И. пояснила, что она уже все обговорила с гр. Токуновым В.Н. и что она от возмещения ущерба не отказывается. Так же гр. Хабибулина Т.И. пояснила, что она в настоящий момент она находится за пределами <адрес>. Истец неоднократно обжаловал постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, однако до настоящего времени уголовное дело в отношении Хабибулиной Т.И. за умышленное причинение повреждений моего имущества не возбуждено. Более того, в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ майор ФИО10 указал, что Хабибулина А.А. отрицает факт причинения повреждений имуществу в квартире. Она утверждает, что задолжала лишь за коммунальные платежи и готова возместить задолженность в размере 3000 рублей. До настоящего времени Хабибулина Т.И. не возвратила истцу ключи от квартиры и не выплатила сумму задолженности за коммунальные услуги. Истец был вынужден обратиться в экспертное учреждение, чтобы определить стоимость поврежденного имущества. Из экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ составленного ФБУ ... усматривается, что стоимость восстановительного ремонта по устранению дефектов и повреждений внутренней отделки квартиры, расположенной по <адрес>, по состоянию на момент исследования составляет 68 972 рубля. Из фототаблиц №-№, к экспертному исследованию № усматривается, что в квартире произведен дорогостоящий ремонт. На снимках отражены повреждения, которые ранее были зафиксированы и сотрудниками полиции при осмотре места происшествия: разрезан, очевидно ножом, линолеум (фото №), сорвана обналичка на двери (фото №), порезана и порвана обшивка на двери (фото №), повреждена межкомнатная дверь (фото №), зафиксированы и другие повреждения.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 1064 ГК РФ, просит суд взыскать в его пользу с ответчика Хабибулиной Т.И. задолженность за коммунальные платежи в размере 3000 рублей, стоимость ущерба, причиненного повреждением имущества 68972 рубля, судебные расходы за производство экспертного исследования в размере 4 473 рубля 47 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 289 рублей, расходы на оплату услуг адвоката в размере 15 000 рублей.
 
    Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. производство по данному гражданскому делу прекращено в части взыскания с Хабибулиной Т.И. задолженности за коммунальные платежи в размере 3000 рублей, в связи с отказом истца от иска в указанной части, поскольку ответчик в добровольном порядке выплатила денежные средства.
 
    В судебном заседании истец Токунов В.Н. заявленные исковые требования поддержал, при этом дополнительно пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ. его дочь – Козлова И.В., действуя по его поручению, заключила с Хабибулиной Т.И. договор найма жилого помещения – квартиры <адрес>. Подписание данного договора происходило непосредственно в указанной квартире, после чего ответчику были переданы ключи от жилого помещения. Договор найма был заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ., однако, в связи с тем, что требований о его расторжении ни одна из сторон не заявляла, срок его действия был продлен. В ДД.ММ.ГГГГ Хабибулина Т.И начала задерживать оплату за квартиру и коммунальные платежи, но задолженность впоследствии погашала. ДД.ММ.ГГГГ Хабибулина Т.И., а также ее дети Хабибулина Д.С. и Хабибулин В.С. с его согласия были временно зарегистрированы в квартире по месту жительства до ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик совсем перестала вносить плату за жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ. истец позвонил Хабибулиной Т.И. и предупредил, что если в течении дня не будет погашена задолженность, то он закроет квартиру. ДД.ММ.ГГГГ. он пришел и закрыл входную дверь квартиры на верхний ключ, при этом в жилое помещение он не входил. ДД.ММ.ГГГГ. истец пришел в квартиру для того, чтобы осмотреть жилое помещение и обнаружил, что вещей Хабибулиной Т.И. в квартире нет, входная дверь повреждена с внутренней стороны. повреждены межкомнатные двери в зал и в ванную комнату, у них сломаны ручки, отсутствует обналичка, на обоях имеются загрязнения и потертости, поврежден линолеум в жилой комнате и на кухне, повреждены подоконники. В ходе телефонного разговора Хабибулина Т.И. пояснила, что она выплатит компенсацию за причиненный ущерб. ДД.ММ.ГГГГ. Токунов В.Н. обратился в полицию с заявлением по факту повреждений в его квартире. ДД.ММ.ГГГГ. сотрудником полиции было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, поскольку имеют место гражданско-правовые отношения. Исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.
 
    Представитель истца Токунова В.Н. – адвокат Аваков А.Г., действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.
 
    Ответчик Хабибулина Т.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Токунова В.В. при этом дополнительно пояснила, что действительно ДД.ММ.ГГГГ. между ней и Козловой И.В. был заключен договор найма жилого помещения - квартиры <адрес>. Подписание договора происходило в данной квартире ДД.ММ.ГГГГ., на этот момент каких-либо повреждений в квартире не имелось, она находилась в пригодном для проживания состоянии, повреждения, указанные в иске в квартире отсутствовали. В этот же день ей были переданы ключи от жилого помещения, которые до ДД.ММ.ГГГГ. находились у нее. Фактически ответчик в жилом помещении не проживала и использовала квартиру для осуществления своей профессиональной деятельности в компании «Амвей» для проведения периодических семинаров с сотрудниками. Некоторое время в данной квартире проживали дети Хабибулиной Т.И. – Хабибулина Д.С. и Хабибулин В.С. В период проживания Хабибулина Т.И. содержала жилое помещение в надлежащем состоянии. С ДД.ММ.ГГГГ. ни ответчик, ни ее дети в квартире уже не проживали, на момент выезда из квартиры, никаких повреждений не имелось. Опасаясь того, что истец попросит ее и ее детей сняться с регистрационного учета по данному адресу, Хабибулина Т.И. продолжала вносить плату за жилье. ДД.ММ.ГГГГ. ей позвонила Козлова И.В. и сообщила о том, что в квартире грязно и имеются различные повреждения. Хабибулина Т.И. утверждает, что не имеет отношения к данным повреждениям, в связи с чем просит суд отказать в удовлетворении исковых требований.
 
    Третье лицо Козлова И.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежаще, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.
 
    Третье лицо Хабибулина Д.С. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежаще, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Третье лицо Хабибулин В.С. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, причину неявки суду не сообщил.
 
    Суд, выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
 
    В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
 
    Статьей 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
 
    Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
 
    В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела установлено и подтверждается материалами дела, что Токунов В.Н. является собственником квартиры, расположенной по <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.).
 
    ДД.ММ.ГГГГ. между Козловой И.В., управомоченной Токуновым В.Н. (Наймодатель), и Хабибулиной Т.И. (Наниматель) заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель обязуется предоставить нанимателю за плату жилое помещение <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами по делу, что на момент подписания договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. акт приема-передачи квартиры между сторонами договора не составлялся. Однако, ответчик Хабибулина Т.И. в судебном заседании утверждала, что на момент ее вселения в квартиру каких-либо повреждений в ней не имелось. Кроме того, как следует из п. 1.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ недостатки в предоставляемом жилом помещении на момент подписания договора отсутствовали.
 
    Согласно п. 4.2 договора найма жилого помещения, не позднее чем за две недели до истечения срока договора Наймодатель должен предложить Нанимателю заключить договор на тех же условиях или иных условиях, либо предупредить Нанимателя об отказе продления договора. Если наймодатель не выполнил этого условия, а Наниматель не отказался от продления договора, то договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
 
    Таким образом, действие договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. было продлено на тех же условиях в срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Указанное обстоятельство также не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела. Более того, ответчик Хабибулина Т.И. в ходе рассмотрения дела пояснила, что у нее не имелось намерения на расторжение данного договора, поскольку она желала сохранить временную регистрацию по месту жительства по <адрес>. Ключи от жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ. находились у ответчика и были переданы истцу в судебном заседании по настоящему гражданскому делу.
 
    В феврале 2014г. ответчик выехала из указанной квартиры, прекратив пользоваться жилым помещением до окончания срока договора. При этом жилое помещение по акту приема-передачи в состоянии, находящимся до заключения договора аренды не передала.
 
    Согласно, имеющегося в материалах гражданского дела, экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ., проведенного экспертом ФБУ ... ФИО28., объектом исследования являлась квартира, расположенная по <адрес>. Экспертный осмотр объекта производился ДД.ММ.ГГГГ., в ходе которого зафиксированы дефекты и повреждения внутренней отделки, сохранившиеся на дату осмотра. А именно, в жилой комнате поверхность стен, которая оклеена улучшенными обоями имеет потертости, локальные загрязнения; поверхность пола в жилой комнате – линолеум, имеет локальное повреждение в виде разрыва; оконные и дверные проемы в жилой комнате (ПВХ, межкомнатная дверь) имеют термические повреждения подоконной доски ПВХ, повреждения обналички и дверного полотна, дверная ручка сломана. Поверхность пола на кухне – линолеум имеет локальное повреждение в виде прожигов; проемы (балконный блок, состоящий из окна и двери ПВХ, межкомнатная дверь) имеют термические повреждения подоконной доски ПВХ, повреждения обналички и дверного полотна, дверная ручка сломана. Поверхность пола в коридоре – линолеум, имеетлокальное повреждение в виде прожигов, проемы (межкомнатная дверь, ведущая из коридора в санузел, металлическая входная дверь) имеют повреждения обналички и дверного полотна, остекление разбито, дверная ручка сломана, повреждения в виде вмятин на полотне входной двери.
 
    Согласно данному экспертному исследованию стоимость восстановительного ремонта по устранению дефектов и повреждений внутренней отделки квартиры, расположенной по <адрес>, по состоянию на момент исследования с учетом округления и НДС составляет 68 972 рубля.
 
    В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
 
    Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
 
    Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
 
    Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
 
    Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
 
    Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
 
    Таким образом, руководствовался положениями ст. 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующими спорные правоотношения, а также положениями договора найма жилого помещения от 21.06.2012г., заключенного между истцом и ответчиком, устанавливающего права и обязанности нанимателя жилого помещения и наймодателя, приходит к выводу об обоснованности предъявленного иска.
 
    При этом суд исходит из того, что в нарушение условий договора найма жилого помещения, а также положений ст. 678 ГК РФ ответчик не исполняла обязанности по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, что обусловило причинение истцу убытков в виде необходимости несения расходов на ремонт жилого помещения.
 
    Учитывая то, что ответчик Хабибулина Т.И. в ходе рассмотрения данного гражданского дела не оспаривала стоимость восстановительного ремонта по устранению дефектов и повреждений внутренней отделки квартиры, установленную, экспертным исследованием № от ДД.ММ.ГГГГ., суд считает необходимым взять за основу при вынесении решения стоимость восстановительного ремонта, установленную данным исследованием в размере 68 972 рубля.
 
    Ответчиком не представлены какие-либо данные, опровергающие сведения, содержащиеся в экспертом исследовании № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащем данные о состоянии жилого помещения после окончания пользования им Хабибулиной Т.И., а также объем работ и размер расходов, необходимость несения которых истцом обусловлена ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по договору найма жилого помещения, тогда как обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования и возражения закреплена в ст. 56 ГПК РФ.
 
    Довод ответчика о том, что указанные повреждения в квартире были причинены не ее действиями, суд находит несостоятельным. Поскольку в ходе рассмотрения дела Хабибулиной Т.И. суду не было представлено каких-либо доказательств того, что вред имуществу истца причинен не по ее вине.
 
    Кроме того, в материалах проверки КУСП № и № от ДД.ММ.ГГГГ. по заявлению Токунова В.Н. имеется рапорт УУП ОП № УМВД России по <адрес> лейтенанта полиции ФИО9 на имя начальника ОП № УМВД России по <адрес>, согласно которого Хабибулина Т.И. в ходе телефонного разговора пояснила, что она не отказывается от возмещения ущерба.
 
    На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований Токунова В.Н. и взыскании в его пользу с Хабибулиной Т.И. стоимости восстановительного ремонта по устранению дефектов и повреждений внутренней отделки квартиры, расположенной по <адрес>, в размере 68 972 рубля.
 
    Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    Нормой ст.98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Исходя из того, что суд удовлетворяет требования истца, расходы на оплату государственной пошлины в размере 2269 руб. 18 коп., которые понес истец подлежат взысканию с ответчика Хабибулиной Т.И.
 
    Также с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 4473 руб. 47 коп., поскольку данные расходы истцом были понесены в связи с необходимостью определения стоимости восстановительного ремонта и обращения с данным иском в суд. Факт несения данных расходов подтверждается имеющимися в материалах дела счетом № от ДД.ММ.ГГГГ. и чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Кроме того, для представления своих интересов при рассмотрении вышеназванного гражданского дела в суде, ДД.ММ.ГГГГ. Токуновым В.Н. был заключен договор поручения на оказание юридических услуг с адвокатом Аваковым А.Г., оплата по которому согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ. составила 15 000 рублей.
 
    Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ «обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя … Вместе с тем, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов».
 
    Исходя из того, что решение по делу состоялось в пользу Токунова В.Н. и расходы на оплату услуг представителя подтверждены договором и платежным документом, при этом Хабибуллиной Т.И. возражений и доказательств чрезмерности данных расходов представлено не было, суд считает, что они должны быть возмещены Токунову В.Н. в полном объеме в размере 15 000 рублей.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Токунова В.Н. к Хабибуллиной Т.И. о возмещении материального ущерба удовлетворить.
 
    Взыскать с Хабибуллиной Т.И. в пользу Токунова В.Н. в счет возмещения ущерба сумму в размере 68 972 рубля, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 2269 рублей 18 копеек; расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей; расходы на оплату экспертного исследования 4473 рубля 47 копеек, а всего 90 714 рублей 65 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
 
    Мотивированное решение изготовлено 06.10.2014г.
 
    Судья          Аргаткина Н.Н.
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать