Дата принятия: 01 октября 2014г.
Дело №2-464/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Холмогоры
1 октября 2014 года
Холмогорский районный суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Поддубняк Г.А.
при секретаре Ворониной Г.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Холмогоры 1 октября 2014 года гражданское дело по иску О.В. к администрации муниципального образования «Холмогорское» о признании права собственности на жилой дом, баню, двор и хозяйственные постройки,
установил:
О.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Холмогорское» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что владеет и пользуется строением с 1969 года, несет все расходы по нему, является собственником земельного участка.
В судебном заседании истец О.В. иск поддержал.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Холмогорское» - в суд не явился, согласно письменного заявления исковые требования признал, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.36).
В соответствии с п.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав объяснения истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 55 ч.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов.
Из объяснений истца О.В. в судебном заседании следует, что в 1927 г. его матерью О.А. был построен жилой дом, в котором он проживает с рождения. После смерти матери с 1969 года проживает в данном доме с супругой О.Н. по настоящее время. В доме проживает постоянно, поддерживает его в надлежащем состоянии, построил хозпостройки, несет все расходы, платит налоги, страховые премии, ведет приусадебное хозяйство на земельном участке возле дома. В похозяйственных книгах сельского совета с 1969 года всегда числился как собственник дома, но поскольку никаких документов не было оформлено, зарегистрировать право собственности на жилой дом не может. По постановлению Холмогорского сельсовета в 1996 году ему был предоставлен земельный участок возле дома, зарегистрировано право собственности на него.
Свидетель О.Н. пояснила суду, что домом О.В. пользуется постоянно, проживает в нем с семьей, несет все расходы по его содержанию и ремонту, платит налоги за землю, дом.
Согласно справке администрации муниципального образования «Холмогорское», жилой <адрес>, находящийся в деревне <адрес>, находится на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.13).
В соответствии с архивной справкой архивного отдела администрации МО «Холмогорский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ., в похозяйственных книгах деревни <адрес>. имеется лицевой счет на О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; в постройках, являющиеся личной собственностью хозяйства и земли, находящейся в личном пользовании хозяйства значится – жилой дом, 1926 года возведения, баня, 1958 года возведения, двор, хозпостройки (л.д.14-16).
Из свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ следует, что О.В. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1647 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно – ориентира, адрес ориентира: <адрес> кадастровый номер № (л.д.20).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что О.В. с рождении, то есть с 1941 года, проживает в спорном жилом доме в д. <адрес> области, который был построен его матерью О.А. в 1927 году, и до настоящего времени проживает в нем постоянно, несет все расходы, связанные с его содержанием, ремонтом, уплатой необходимым налогов. Также установлено, что указанный выше жилой дом расположен на земельном участке площадью 1647 кв.м.
Предоставленные кадастровый и технический паспорта подтверждают наличие жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, года постройки 1927; общей площадью 68,8 кв.м. с двором, баней, хозпостройками (л.д.12, 22-30).
Установлено, что строительство жилого дома О.А. осуществила до введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации Федеральным законом от 30.11.1994г. № 51-ФЗ.
Согласно ст. 105 ГК РСФСР, действовавшего в период осуществления строительства жилого дома истцом, в личной собственности граждан могут находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом (или часть его) и трудовые сбережения.
Статьей 106 ГК РСФСР устанавливалось право личной собственности на жилой дом (или часть одного дома), и не предусматривалось оформления в собственность земельных участков для строительства домов и какой-либо специальной процедуры оформления права собственности на жилой дом. Хозяйственные постройки и вспомогательные сооружения составляли его принадлежность.
Земельные участки в соответствии с действовавшим Земельным кодексом РСФСР (ст. 65) предоставлялась рабочим, служащим, пенсионерам и инвалидам, проживающим в сельской местности, для строительства домов по решению колхоза, администрации совхоза либо иного предприятия, утверждаемому исполкомом сельсовета.
В соответствии со ст. 234 ч.1 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из разъяснений в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п.19).
Поскольку истец с 1969 года после смерти матери О.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, суд считает надлежащим удовлетворить исковые требования истца и признать за ним право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск О.В. удовлетворить.
Признать право собственности за О.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> года постройки - 1927 с двором, баней и хозяйственными постройками.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности О.В. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
С у д ь я:
Г.А. Поддубняк
Мотивированное решение вынесено 2 октября 2014 года.
