Дата принятия: 01 октября 2014г.
Дело № 2–2236/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 октября 2014 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Зезюна A.M.,
при секретаре Ооржак Е.Ч.,
с участием представителя истца Юдниковой И.А.,
представителя ответчика Куц Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Корбут В.А. к ООО «Совершенство» об обязании освободить нежилое помещение,
у с т а н о в и л:
Корбут В.А. обратилась в суд с иском к ООО «Совершенство», в котором просит обязать ответчика ООО «Совершенство» освободить нежилое помещение по адресу: ... в трехдневный срок со дня вступления в законную силу судебного решения.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 01.05.2014 между ней в лице ее представителя У. и ООО «Совершенство» в лице директора Е. был подписан договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ... Пунктом 5.1 договора определен срок его действия - 5 лет, с 01.05.2014 по 01.05.2019. Исходя из приведенных положений закона, договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ... подлежащий государственной регистрации и из-за отсутствия таковой не может считаться заключенным. Поскольку условия договора между ней и ООО «Совершенство» не порождают правовых последствий для сторон, пользование ответчиком принадлежащим ей имуществом является незаконным, а пребывания его в помещении лишает собственника свободно владеть и пользоваться принадлежащим ему имуществом Ее неоднократные устные обращения к директору ООО «Совершенство» об освобождении помещения не дали положительного результата.
Истец Корбут В.А., будучи надлежащим образом уведомленной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя, что суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным.
В судебном заседании представитель истца Корбут В.А. - Юдникова И.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что по договору аренды от 01.05.2014 подлежало передаче нежилое помещение площадью 201,2 кв.м. Между тем, как следует из правоустанавливающих документов, площади 201,2 кв.м. соответствуют несколько помещений 1048-1053 на поэтажном плане. Поскольку в договоре аренды от 01.05.2014 не указаны конкретные помещения, их номера на поэтажном плане, это не позволяет определенно установить имущество, подлежащее передаче в качестве объекта договора, то есть, не определен предмет договора, в силу чего, данные договора являются незаключенными.
Кроме того, в п. 1.3 Договора стороны предусмотрели условие о сроке государственной регистрации договора в течение 45 дней. Однако в обусловленный сторонами срок, договор не был зарегистрирован и до истечения срока, ни одна из сторон не потребовала его регистрации.
Исходя из приведенных положений закона, договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ... подлежащий государственной регистрации и из-за отсутствия таковой не может считаться заключенным.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «Совершенство» - Куц Е.И. возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что между ООО «Совершенство» и Корбут В.А. 01.05.2014 был заключен договор аренды, в соответствии с которым Корбут В.А. передала ООО «Совершенство» в аренду сроком на 5 лет нежилое помещение площадью 201,2 кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый номер 70-70-01/108/2010-653. Однако затем Корбут В.А. в лице представителя У. обратилось к ООО «Совершенство» с предложением о заключении договора аренды указанного выше помещения сроком на 11 месяцев, что и было сделано сторонами. В соответствии с актом приема-передачи нежилых помещений от 01.05.2014 года указанные в договоре нежилые помещения были переданы в аренду ООО «Совершанство», которое надлежащим образом исполняет обязанности по договору, своевременно оплачивает арендную плату и коммунальные услуги.
Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права ..., выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.08.2014 года Корбут В.А. является собственником нежилого помещения, общей площадью 201,2 кв.м., расположенного по адресу: ... (пом. ...), кадастровый номер ....
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Согласно ч.ч. 1,2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
На основании ч.ч. 1,2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании установлено, что 01.05.2014 года между Корбут В.А. в лице У. и ООО «Совершенство» заключен договор аренды нежилых помещений, общей площадью 201,2 кв.м., расположенных в кирпичном пятиэтажном доме на первом этаже по адресу: ... г, кадастровый № .... Согласно п.1.3 указанного договора он заключен сроком на 5 лет.
Согласно представленному стороной ответчика договору аренды №1 от 01.05.2014 года срок аренды вышеуказанных нежилых помещений между истцом и ответчиком определен в 11 месяцев ( п. 1.3 и п. 5.1 Договора). Данный договор истцом не оспорен.
В соответствии с актом приема-передачи нежилых помещений от 01.05.2014 года Корбут В.А. в лице У. передала, а ООО «Совершенство» приняло нежилые помещения общей площадью 201,2 кв.м., расположенных в кирпичном пятиэтажном доме на первом этаже по адресу: ..., кадастровый № ....
Своевременное внесение арендной платы ответчиком подтверждается представленными расписками У. от 07.07.2014 года, 03.06.2014 года.
Внесение ООО «Совершенство» от имени Корбут В.А. платы за водоснабжение, тепловую энергию, электроэнергию, жилищные коммунальные услуги подтверждается кассовыми чеками: от 12.09.2014 года на сумму 385 рублей, от 25.06.2014 года на сумму 3668 рублей, от 27.052014 года на сумму 1212 рублей, от 27.08.2014 года на сумму 2856 рублей, от 12.09.2014 года на сумму 3088,73 рублей, от 23.06.2014 года на сумму 3090 рублей соответственно.
На основании вышеизложенного, учитывая совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что ответчик владеет вышеуказанными нежилыми помещениями в соответствии с договором аренды от 01.05.2014 года, заключенным на срок 11 месяцев, не подлежащем государственной регистрации, в связи с чем в удовлетворении требования истца необходимо отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Корбут В.А. к ООО «Совершенство» об обязании освободить нежилое помещение по адресу: ... в трехдневный срок со дня вступления в законную силу судебного решения оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья А.М. Зезюн
Мотивированный текст решения изготовлен 06 октября 2014 года.
