Решение от 01 октября 2014 года

Дело № 2-1342/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    01 октября 2014 года                 г. Новошахтинск
 
    Новошахтинский районный суд Ростовской области
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Козевой Н.М.,
 
    с участием помощника прокурора г. Новошахтинска Серебрянниковой Э.В.,
 
    представителя истца-ответчика, адвоката Филатич И.В.,
 
    ответчика-истца Каримовой Л.В.,
 
    при секретаре Шевелевой О.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляковой С.Г. к Каримовой Л.В. о выселении, взыскании судебных расходов и встречному иску Каримовой Л.В. к Поляковой С.Г. об обязании заключения договора купли-продажи в редакции предварительного договора,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит устранить нарушение её права собственника и препятствие к осуществлению права пользования и распоряжения жилым домом, расположенного по адресу: <адрес> №, выселив ответчика из указанного дома без предоставления другого жилого помещения, а также взыскать с ответчика судебные расходы в сумме <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> - за составление искового заявления и <данные изъяты> - оплата услуг адвоката.
 
    В обоснование своих требований истец указала, что она является собственником <адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, серии №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации № и свидетельством о праве на наследство по закон серии № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Новошахтинска и зарегистрированного в реестре за №.
 
    ДД.ММ.ГГГГ они с ответчиком заключили предварительный договор купли-продажи жилого дома, согласно которому она обязалась продать, а ответчик купить у нее вышеуказанное домовладение за <данные изъяты>. По настоящему договору стороны взяли на себя обязательства заключить основной договор купли-продажи жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В день подписания договора ответчица уплатила ей <данные изъяты> в качестве задатка, а оставшуюся денежную сумму в размере <данные изъяты> ответчик обязалась оплатить ей в течении двух лет с момента подписания основного договора купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа.
 
    После подписания предварительного договора она вселила ответчика в домовладение, в котором последняя проживает по настоящее время. Основной договор между ними не заключен, так как ответчик уклоняется от его заключения, мотивируя отсутствием денег и в добровольном порядке из домовладения выселиться, не желает. Она как собственник не может распорядиться по своему усмотрению домовладением, что нарушает ее права как собственника.
 
    Кроме того, она понесла судебные расходы, состоящие из оплаты услуг адвоката в сумме <данные изъяты>, а также составление искового заявления в сумме <данные изъяты>, которые она также просит взыскать с ответчика в порядке ст.98 ГПК РФ.
 
    Ответчик Каримова Л.В. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Поляковой С.Г., в котором просит обязать последнюю заключить основной договор купли-продажи в редакции и условиях, согласованных предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Истец-ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, при этом отказалась от исковых требований в части взыскания компенсации морального вреда, в остальной части исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, также просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием адвоката Филатич И.В., о чем указала в заявлении приобщенного к материалам дела. Дело рассмотрено в отсутствие истца-ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Представитель истца-ответчика адвокат Филатич И.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании поддержала заявленные истцом исковые требования и просила их удовлетворить, при этом в удовлетворении встречных исковых требований ответчика-истца просила отказать в полном объеме.
 
    Ответчик-истец Каримова Л.В. в судебном заседании встречные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, а в удовлетворении требований Поляковой С.В. просила отказать. При этом суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ они с истцом заключили предварительный договор купли-продажи спорного домовладения. После передачи истцу задатка в сумме <данные изъяты> и подписания договора она вселилась в дом, где проживает по настоящее время. Согласно договору она должна была передать оставшеюся сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако этого с ее стороны сделано не было в связи отсутствием денег. Просит суд не выселять ее из спорного домовладения и обязать истца заключить с ней основной договор купли продажи на условиях предварительного договора.
 
    Выслушав представителя истца-ответчика адвоката Филатич И.В., ответчика-истца, заключение помощника прокурора Серебрянниковой Э.В., полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, в части встречных исковых требований считает необходимым отказать, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выселении и отказе в удовлетворении встречных исковых требований по следующим основаниям.
 
    В силу положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
 
    Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
 
    В соответствии ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В силу требований ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В судебном заседании установлено, что истец является собственником <адрес> расположенного по <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, серии №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество с сделок с ним была сделана запись регистрации № и свидетельством о праве на наследство по закон серии <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Новошахтинска и зарегистрированного в реестре за № (л.д. 12-13).
 
    Согласно сведений Отдела УФМС России по Ростовской области ответчик Каримова Л.В. значится зарегистрированной в <адрес> в <адрес>, однако фактически проживает по <адрес>, что также подтверждается справкой за № от ДД.ММ.ГГГГ выданной главным специалистом отдела по работе с населением при Администрации г. Новошахтинска (л.д. 9, 45 ).
 
    Также судом установлено, что сторонами по делу ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи спорного жилого дома.
 
    Согласно условиям настоящего договора истец обязалась продать, а ответчик купить у нее вышеуказанный дом за <данные изъяты>. По настоящему договору стороны взяли на себя обязательства заключить основной договор купли-продажи жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В день подписания договора ответчица уплатила истице <данные изъяты> в качестве задатка, а оставшуюся денежную сумму в размере <данные изъяты> ответчик обязалась оплатить в течении двух лет с момента подписания основного договора купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа (л.д. 12).
 
              Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.      
 
    Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
 
    В соответствии ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Судом установлено и ответчик-истец Каримова Л.В. не оспаривает данный факт, что до настоящего времени основной договор между ними не заключен, оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> указанную в предварительном договоре она не передала истцу-ответчику Поляковой Л.В., однако продолжает проживать в спорном домовладении до настоящего времени.
 
    Доказательств того, что одна из сторон предварительного договора направила другой стороне предложение о заключении основного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено.
 
             ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлены претензии, с потовым уведомлением, по адресу: <адрес> об освобождении жилого дома (л.д. 16).
 
             С учетом изложенного у суда отсутствуют основания для удовлетворения встречных исковых требований ответчика-истца Каримовой Л.В. об обязании заключения договора в редакции, согласованной предварительным договором купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
 
              При этом, суд полагает исковые требования Поляковой Л.В. подлежащими удовлетворению, а ответчик-истец подлежащей выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, поскольку проживание ответчика-истца Каримовой Л.В. в спорной доме при отсутствии правовых оснований для этого нарушает права истца-ответчика Поляковой Л.В. на владение, пользование и распоряжение домом.
 
              В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.        
 
    В судебном заседании установлено, что истцом-ответчиком при подаче искового заявления в суд была произведена уплата государственной пошлины в размере <данные изъяты> (л.д. 8), которая подлежит взысканию с ответчика-истца в полном объеме в пользу истца-ответчика.
 
    В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Судом установлено, что истцом-ответчиком понесены расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> (л.д.7).
 
    Учитывая категорию спора и степень сложности дела, принимая во внимание, объем выполненной представителем истца работы в связи с рассмотрением настоящего дела: оказание услуг по сбору документов, подготовка искового заявления, участие представителя как при подготовке дела к судебному разбирательству, так и в судебном заседании, исходя из требований разумности, суд считает, что в пользу истца-ответчика с ответчика-истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в полном объеме в размере <данные изъяты>, полагая, что указанный размер суммы расходов позволяет соблюсти необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
             Выселить Каримовой Л.В. из <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления ей другого жилого помещения, в удовлетворении встречных исковых требований Каримовой Л.В. к Поляковой С.Г. об обязании заключения договора купли-продажи в редакции предварительного договора - отказать.
 
             Взыскать с Каримовой Л.В. в пользу Поляковой С.Г. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, составлению искового заявления в размере <данные изъяты> и оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.
 
            Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья         Н.М. Козева