Дата принятия: 01 октября 2014г.
Дело № 2-616/ 14 г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
01 октября 2014 г. г. Зеленоградск
Суд Зеленоградского района Калининградской области в составе председательствующего судьи Сайбель В.В.
при секретаре Глебович Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленоградского районного суда Калининградской области
гражданское дело по исковому заявлению Мальцан ФИО7 к администрации МО «Зеленоградский район» о прекращении права аренды земельного участка, исключении записи о праве аренды из ЕГРП
установил:
Истец Мальцан Л.Б. обратился в суд с заявлением к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ. он приобрел у <адрес>. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Указанный жилой дом располагался на земельном участке, площадью 2287 кв.м, и принадлежал продавцу на праве аренды, договор аренды был зарегистрирован в ЕГРП. В настоящее время стало известно, что ФИО8. умерла в <адрес>. Истец обратился в администрацию района с заявлением о заключении с ним договора на право пользования земельным участком, на что администрация района сообщила, что в случае регистрации договора аренды за ФИО8 они будут обращаться в суд с заявлением о расторжении договора. Однако до настоящего времени такие действия ответчик не произвел, в связи с чем, нарушаются права истца. Просит расторгнуть договора аренды земельного участка с КН №, площадью 2287 кв.м в связи со смертью арендатора, исключить из ЕГРП сведения об арендаторе земельного участка ФИО8., обязать администрацию района предоставить ему земельный участок в собственность за плату.
Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил прекратить действие договора аренды, заключенного с ФИО8М. в связи с её смертью, и исключить сведения об арендаторе ФИО8.из ЕГРП.
Истец Мальцан Л.Б. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца Ефишова О.В., действующая на основании доверенности уточненные исковые требования истца поддержала и просила их удовлетворить, поскольку имеющаяся в ЕГРП запись о правах арендатора на земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу жилой дом нарушает его права на оформление прав на земельный участок.
Представитель ответчика администрации МО «Зеленоградский район» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, возражений на иск не представил.
Представитель 3-го лица ФГБУ «ФКП Росреестра по Калининградской области» в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, о причине не явки не сообщили.
Ранее в судебное заседание представляли письменный отзыв на иск, в котором просили рассматривать дело в отсутствии представителя, оставили рассмотрение дела на усмотрение суда.
Представитель 3-го лица- Управления Росреестра по Калининградской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Ранее так же представляли отзыв на иск, в котором исковые требования о расторжении договора аренды считали не подлежащими удовлетворению.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд приходит к следующему.
Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что между ФИО8., как продавцом и Мальцан Л.Б., как покупателем был заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 51.4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, который располагался на земельном участке с КН №, площадью 2287 кв.м. Жилой дом принадлежал продавцу на праве собственности, а земельный участок на праве аренды, на основании заключенного договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией Романовского сельского округа Зеленоградского района Калининградской области и ФИО8., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Заключенный продавцом в ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. за № № в регистрационном округе № Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 23).
Кроме того, данный договор аренды земельного участка с КН №, площадью 2287 кв.м, был зарегистрирован в ФГБУ «ФКП Росреестра по Калининградской области», что подтверждается кадастровой выпиской на земельный участок.
При этом из данной выписки так же следует, что в настоящее время кадастровый номер земельного участка № изменен и спорный земельный участок имеет кадастровый номер № (л.д. 12-13), и правообладателем на праве аренды этого участка указана ФИО8
Право собственности Мальцан Л.Б. на жилой дом <адрес> было им зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14).
В соответствии с ч.1. ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичная норма изложена в п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, в силу вышеуказанных правовых норм следует, что истец, как покупатель жилого дома может требовать оформления права аренды на земельный участок, занятый этим домом и необходимый для его обслуживания, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник дома, с момента государственной регистрации перехода права собственности на него.
Однако переход права пользования земельным участком на условиях аренды не означает автоматической замены стороны в обязательстве по договору аренды.
Из материалов дела так же следует, что ФИО8. умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС администрации МО «Пионерский городской округ» Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ., о чем составлена актовая запись о смерти за № №(л.д. 16).
Как следует из ответа нотариуса Светлогорского нотариального округа Пережогиной Е.Н., наследственное дело после смерти умершей №. Паничевой А.М. не заводилось (л.д. 66).
Мальцан Л.Б. ДД.ММ.ГГГГ. обратился в администрацию МО «Зеленоградский район» с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка под обслуживание жилого дома (л.д. 15), на что ответчик ему сообщил, что направил запрос об арендаторе земельного участка и имеющихся зарегистрированных правах на спорный земельный участок, и при подтверждении зарегистрированного права ФИО8. на земельный участок, администрация будет вынуждена обратиться в суд о расторжении данного договора аренды.
Однако, как пояснила представитель истца, и данный факт подтверждается сведениями учета зарегистрированных прав, такие действиями администрацией МО «Зеленоградский район» произведены не были.
В силу ст. 46 ЗК Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а так же в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Учитывая, что право ФИО8М. на пользование земельным участком по договору аренды прекращено в силу прямого указания закона, а, именно в связи с отчуждением жилого дома, находящегося на нем, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, а право аренды ФИО8. на земельный участок с КН №, прекращению, что является основанием для исключения сведений о регистрации права аренды за ФИО8. на данный земельный участок в сведениях кадастрового и регистрационного учетов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мальцан Леонида Брониславовича удовлетворить.
Прекратить право аренды ФИО8 на земельный участок с КН №:13, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, площадью 2287 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> по договору аренды №.
Данное решение является основанием для исключения из ЕГРП сведений о праве аренды ФИО8 на земельный участок с КН №, внесенных ДД.ММ.ГГГГ. за № № в регистрационном округе № № Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области, так же сведений о праве аренды ФИО8 на земельный участок с КН №, имеющихся в кадастровом учете.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через суд Зеленоградского района Калининградской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2014 года.
Судья подпись Сайбель В.В.
Копия верна:
Судья Зеленоградского районного
Суда Калининградской области: Сайбель В.В.