Дата принятия: 01 октября 2014г.
КОПИЯ
Дело № 2-1161/2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Дятьково 01 октября 2014 года
Дятьковский городской суд Брянской области в составе председательствующего судьи Балабанова Ю.Д., при секретаре Ковалевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску <адрес> к Киреенко Е.А. о взыскании убытков,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды № в соответствии с которым арендодатель обязуется передать, а арендатор принять часть нежилого помещения площадью <данные изъяты> в магазине №, расположенном по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.п. 3.1, 3.2. вышеназванного договора арендатор обязан ежемесячно уплачивать арендную плату не позднее 10 числа текущего месяца.
В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числилась задолженность по оплате арендной платы в сумме <данные изъяты>, что подтверждается актом сверки.
ДД.ММ.ГГГГ от арендатора в адрес арендодателя поступило заявление о расторжении договора.
В соответствии с п. 5.3. заключенного договора, арендатор имеет право на досрочное расторжение договора, с предупреждением арендодателя за 10 дней, т.е. договор подлежит расторжению с ДД.ММ.ГГГГ года.
Сумма задолженности по арендной плате составила <данные изъяты>
В соответствии с п. 4.2 заключенного договора ответчику была начислена пеня за несвоевременную уплату арендной платы в сумме <данные изъяты>. Итого сумма убытков (задолженности) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>
На основании изложенного истец просит:
- взыскать с индивидуального предпринимателя Киреенко Е.А. в пользу <адрес>» задолженность по оплате арендной платы в сумме <данные изъяты>
- взыскать с Киреенко Е.А. в пользу <адрес> пени за несвоевременную уплату арендной платы в сумме <данные изъяты>
- взыскать с ответчика расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты>
Представитель <адрес> Иткина И.И. заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Киреенко и его представитель Клещевский А.С. против задолженности по оплате арендной платы не возражали, с размером пени не согласны
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> является собственником <данные изъяты> помещения магазина, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и предпринимателем без образования юридического лица Киреенко Е.А. был заключен договор аренды № части нежилого помещения площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> сроком действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии с п.п. 3.1, 3.2. вышеназванного договора арендатор обязан ежемесячно уплачивать арендную плату не позднее 10 числа текущего месяца.
В соответствии с п. 5.3. заключенного договора, арендатор имеет право на досрочное расторжение договора, с предупреждением арендодателя за 10 дней.
Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> передал, а Киреенко Е.А. принял часть нежилого помещения площадью <данные изъяты> в магазине №, расположенном по адресу: <адрес>
В силу п. 2. ст. 621 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение об изменении и дополнении договора заключенное между <адрес> и Киреенко Е.А., по которому продлен срок действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, и с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила <данные изъяты>
Согласно акта сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Киреенко Е.А. по арендной плате перед <адрес> составила <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ Киреенко Е.А. написал заявление, в котором указал, что в связи с нерентабельностью отдела, низкой проходимостью населения, отсутствием денежных средств по оплате арендуемого помещения, вышеуказанный отдел он вынужден закрыть.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании задолженности по оплате арендной платы подлежащими удовлетворению.
Что касается размера пени за несвоевременную уплату арендной платы, то суд находит в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ уменьшить ее размер до <данные изъяты> в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям или в размере <данные изъяты>
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Киреенко Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу <адрес> задолженность по оплате арендной платы в сумме <данные изъяты>, пени за несвоевременную уплату арендной платы в сумме <данные изъяты>
Взыскать с Киреенко Е.А. в пользу <адрес> возврат госпошлины в размере <данные изъяты>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд.
Председательствующий
судья <данные изъяты> Ю.Д. Балабанов
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
