Дата принятия: 01 октября 2014г.
Дело № 2-4779/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 октября 2014 года г. Белгород
Свердловский районный суд г. Белгорода Белгородской области в составе:
Председательствующего судьи……………………………………Сороколетова В.Н.,
при секретаре……………………………………………………… Проценко А.В.,
с участием представителя истца………………………………..Курильской Н.Ю.,
ответчика ………………………………………………………… Масловой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куниной Т.И. к Масловой Н.И. о разделе дома, признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л:
Кунина Т.И. и Маслова Н.И. являются собственниками, в равных долях, жилого дома <адрес>, общей площадью 66,8 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями.
Указанный жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений, имеющих отдельные входы, обособленное отопление и коммуникации, собственниками которых являются истец и ответчик. Каждый из совладельцев дома пользуется только принадлежащей ему частью дома.
Дело инициировано иском Куниной Т.И., которая с учетом уточнения требований заявлением от 30.09.2014 года, просит признать за ней право собственности на часть жилого дома по указанному адресу общей площадью 31,4 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: погребом лит. Г4, гаражом лит Б, сараем лит Г5, произвести реальный раздел дома с прекращением долевой собственности.
В судебном заседании представитель истца Курильская Н.Ю., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Пояснила, что фактически просит произвести реальный раздел жилого дома <адрес> с прекращением права долевой собственности. Соглашение о разделе жилого дома между сособственниками достигнуто. Жилые помещения и коммуникации изолированы.
Ответчик Маслова Н.И. в судебном заседании исковые требования признала. Споров о порядке пользования жилым помещением и хозяйственными постройками с Куниной Т.И. не имеется.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области ходатайствуют о рассмотрении дела без участия их представителя.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав в судебном заседании представленные доказательства, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Кунина Т.И. и Маслова Н.И. являются собственниками, в равных долях, жилого дома <адрес>, общей площадью 66,8 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации № <…> от 15.01.2013 года и № <…> от 07.07.2014 года. Эти обстоятельства подтверждаются свидетельством о регистрации права собственности Масловой Н.И., и отзывом на иск, представленным Управлением Росреестра по Белгородской области.
Указанный жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений, имеющих отдельные входы, обособленное отопление и коммуникации, собственниками которых являются истец и ответчик. Каждый из совладельцев дома пользуется только принадлежащей ему частью дома, что подтверждается пояснениями сторон, представленным техническим паспортом домовладения.
В соответствии с данными технического паспорта спорный жилой дом имеет общую площадь 66,8 кв.м., имеются хозяйственные постройки: погреб лит Г, сарай лит Г1, сарай лит Г2, сарай лит Г3, погреб лит Г4, сарай лит Г5, гараж лит Б.
На основании договоров купли–продажи, Кунина Т.И. и Маслова Н.И. являются собственниками земельного участка общей площадью 366,64 кв.м. по <адрес> в равных долях, что подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации права.
Фактически в настоящее время истец Кунина Т.И. пользуются частью указанного жилого дома, состоящей из комнат: №1,2,3,4,5 общей площадью 34,1 кв.м., жилой 22 кв.м. со служебными строениями и сооружениями: сараем лит лит. Г1, сараем лит Г2, сараем лит Г3, погребом лит Г., по <адрес>.
Маслова Н.И. пользуются частью указанного жилого дома, состоящей из комнат: №1,2,3,4,5,6 общей площадью 32,7 кв.м., жилой 19,5 кв.м. с пристройкой лит а3, со служебными строениями и сооружениями: сараем лит лит. Г5, погребом лит Г4., гаражом лит Б, по <адрес>.
Таким образом, судом установлено, что Кунина Т.И. и Маслова Н.И. пользуются только своими частями домовладения, смежных помещений и помещений общего пользования в спорном жилом доме нет, спора о порядке пользования между жильцами не имеется, способ и условия раздела общего имущества сторонами фактически решены. Данные обстоятельства не оспариваются сторонами, подтверждены материалами дела.
Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Верховный Суд РФ в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 31 июля 1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» разъяснил, в том числе, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.
На основании вышеуказанных положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ, учитывая, что спорный жилой дом состоит из 2 изолированных жилых помещений, принимая во внимание отсутствие спора между собственниками указанных жилых помещений о порядке пользования и согласии с фактически произведенным разделом спорного дома, суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Куниной Т.И. признать обоснованными.
Прекратить право долевой собственности Куниной Т.И. и Масловой Н.И. на жилой дом по <адрес>, общей площадью 66,8 кв.м..
Погасить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № <…> от 15.01.2013 года и № <…> от 07.07.2014 года о праве собственности Куниной Т.И. и Масловой Н.И. на доли жилого дома по <адрес>.
Признать за Куниной Т.И. право собственности на часть жилого дома, состоящей из комнат: №1,2,3,4,5 общей площадью 34,1 кв.м., жилой 22 кв.м. со служебными строениями и сооружениями: сараем лит лит. Г1, сараем лит Г2, сараем лит Г3, погребом лит Г., по <адрес>.
Признать за Масловой Н.И. право собственности на часть жилого дома, состоящей из комнат: №1,2,3,4,5,6 общей площадью 32,7 кв.м., жилой 19,5 кв.м. с пристройкой лит а3, со служебными строениями и сооружениями: сараем лит лит. Г5, погребом лит Г4., гаражом лит Б, по <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Белгородский областной суд через Свердловский районный суд г. Белгорода.
Решение в окончательной форме принято 06.10.2014 года.
Судья-
