Дата принятия: 01 октября 2014г.
Дело № 2-3623/2014
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
1 октября 2014 года Октябрьский районный суд
г. Новороссийска
Краснодарского края в составе:
председательствующего ГОНЧАРОВОЙ Л.С.,
с участием представителя истца Делавшок Н.А.,
представителя ответчика Сипулина А.П.,
при секретаре Кудиновой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации МО г. Новороссийска к Петрову А.П. о сносе самовольной постройки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикуо признании второго этажа над гаражными боксами № <адрес> в г. Новороссийске самовольным, обязать ответчика снести указанный второй этаж за свой счёт и обязать ответчика привести первый этаж в соответствие с правоустанавливающими документами, а именно эксплуатировать, как гаражные боксы.
В обоснование своих требований указали, что в ходе осуществления муниципального контроля МО город Новороссийск выявлено, что ответчик осуществил самовольное строительство 2го этажа над собственными гаражными боксами № <адрес> получения разрешительной документации с нарушением строительных и градостроительным норм и правил.
Земельный участок общей площадью 105 кв.м с целевым использованием для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов, принадлежит на праве собственности Петрову А.П., поэтому просят суд признать возведенный второй этаж над боксами самовольным и обязать ответчика снеси его.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Делавшок Н.А. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме, так как фактически ответчик использует гаражные бокса как магазин. Просила обратить решение к немедленному исполнению.
Представитель ответчика Сипулин С.В. в судебном заседании иск не признал и просил отказать администрации МО г.Новороссийска в удовлетворении их требований по тем основаниям, что ответчик имея в собственности гаражные боксы в количестве 3 штуки, на своем земельном участке возвел второй этаж
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником гаражных боксов № <адрес> и земельным участком площадью 105 кв.м. под ними, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 11.04.2014 года и происхождение данной недвижимости у ответчика образовано путем купли продажи у сына.
В ходе осуществления муниципального контроля МО город Новороссийск 21.05.2014 года выявлено, что ответчик осуществляет через своего сына самовольное строительство 2го этажа над указанными гаражными боксами без получения разрешительной документации с нарушением строительных и градостроительным норм и правил, о чем был составлен соответствующий акт. В отношении ответчика возбужден административный материал по ст. 7.4 Закона Краснодарского края от 23.07.2003 года № 608-КЗ и ему выдано предписание № Ф 085 Э.С. о сносе возводимого второго этажа над гаражными боксами, но собственник не выполнил предписание о ко дню рассмотрения дела в суде завершил строительство второго этажа над указанными гаражными боксами. Возведенное нежилое помещение является самовольной постройкой и является новым объектом недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Исходя из выше приведённой нормы закона, возведённое строение - второй этаж над гаражными боксами <адрес>, является самовольной постройкой, поскольку строительство объекта было произведено без получения необходимых разрешений.
Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки, а значит требования истца о ее сносе, правомерны.
Ответчик не представил суду доказательств правомерности возведения второго этажа нежилого строения над гаражными боксами <адрес>.
Из фотографий, приобщенных к материалам дела от 21.05.2014 года видно, что ответчик получив предписание о самостоятельном сносе второго этажа, наоборот активизировал стройку и на день рассмотрения дела в суде завершил его возведение и отделку. Суд отклонил ходатайство представителя ответчика о назначении строительно-технической экспертизы, поскольку суд не может выйти за пределы исковых требований самостоятельно, определяя соответствие подлежащего сносу строения нормам СНИПа.
Всоответствии со ст. 42 ЗК РФсобственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами.
Из приобщенных документов видно, что ответчик является собственником земельного участка под гаражными боксами <адрес>. для эксплуатации и обслуживании гаражных боксов, а по факту, он использует его под коммерческую деятельность - магазин, аренда.
Исходя из изложенного, суд находит иск правомерным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 212 ГПК РФ, суд считает целесообразным обратить решение к немедленному исполнению, так как это будет способствовать соблюдению законности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации МО г. Новороссийска к Петрову А.П., удовлетворить.
Признать второй этаж над гаражными боксами № <адрес> самовольно возведенным.
ОбязатьПетрова А.П. <данные изъяты> снести возведенныйвторой этаж нежилого помещения над гаражными боксами <адрес> за свой счёт.
Обязать Петрова А.П. привести первый этаж гаражных боксов <адрес> в соответствие с правоустанавливающими документами, а именно эксплуатировать, как гаражные боксы.
В случае если ответчик не исполнит решение суда в течение 30 дней, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов.
Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.
Федеральный судья: Л.С. ГОНЧАРОВА
Копия верна:
