Дата принятия: 01 октября 2014г.
№ 2-3290/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 октября 2014 года г. Астрахань
Советский районный суд г.Астрахани в составе:
председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,
при секретаре Чирковой И.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1, <ФИО>2 к управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации города Астрахани о сохранении в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с иском к управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации города Астрахани о сохранении в перепланированном состоянии, указав, что на основании договора купли-продажи от <дата> им на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес>.
В целях улучшения жилищно-бытовых условий проживания в указанной квартире истцами была произведена перепланировка, выразившаяся в выполнении совмещенного санузла на месте туалета и ванной, устройство подсобных помещений на месте балкона и лоджии, что заключается в их утеплении. В связи с чем, просили сохранить <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> в перепланированном состоянии.
В последствии истцы изменили свои исковые требования, просили суд сохранить, принадлежащую <ФИО>2 на праве собственности <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>. в перепланированном состоянии.
В судебное заседание истцы <ФИО>1, <ФИО>2 не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть заявление в их отсутствие.
Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ч.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации гласит, что под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объеме), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истцам по 1/2 доли принадлежит на основании договора передачи от <дата> <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Астраханской области <номер>, <номер>. В последствии на основании договора купли-продажи от <дата> <ФИО>2 приобрела у <ФИО>1 в собственность <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер> от <дата> года.
С целью улучшения жилищных условий истцами самовольно была произведена перепланировка принадлежащей <адрес> которая заключается в выполнении совмещенного санузла на месте туалета и ванной, устройство подсобных помещений на месте балкона и лоджии, что заключается в их утеплении.
Перепланировка квартиры произведена без согласования проектно-сметной документации. После перепланировки общая площадь квартиры составила <данные изъяты>., жилая площадь <данные изъяты>, что усматривается из технического паспорта <номер>, составленного по состоянию на <дата> Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».
Согласно техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций <адрес> №<номер>, изготовленного ООО «Архитектурное бюро Форма» следует, что основные строительные конструкции перепланированной квартиры в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения» Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещения по своему назначению.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры истцом была осуществлена без соблюдения установленного законом порядка. Однако работы по перепланировке выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, по своему объемно-планировочному решению и инженерному обеспечению соответствуют требованиям законодательства. Изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома и квартиры, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению, а потому имеются основания для сохранения квартиры истца в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Сохранить, принадлежащую <ФИО>2 на праве собственности <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, через Советский районный суд <адрес>.
Решение в окончательной форме изготовлено 06 октября 2014 года.
Судья Иноземцева Э.В.
