Дата принятия: 01 октября 2014г.
Дело № 2-1563(1)/ 2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2014 года г.Вольск
Вольский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Маштаковой М.Н.,
с участием представителя истца Трутневой М.П., представителя ответчика Вологина А.Б.,
при секретаре Засыпкине И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района <адрес> к Лаптеву И. Н. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района <адрес> (далее по тексту - КУМИ и ПР) обратилось в суд с иском к Лаптеву И.Н. о взыскании задолженности по арендной плате в размере по 35176 рублей 06 копеек по договору аренды земельного участка и пени в сумме по 57475 рублей 60 копеек за просрочку платежа, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ и ПР и Лаптевым И.Н. был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1200 кв.м., предоставленный для строительства нежилого административного здания- склада, сроком на 49 лет. ДД.ММ.ГГГГ Вольским отделом Управления федеральной регистрационной службы по <адрес> была проведена государственная регистрация аренды земельного участка.
На основании пункта 3.8. указанного договора аренды арендатор перечисляет арендную плату поквартально до десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.
Ответчик за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносил арендную плату, в связи с чем, за ним возникла задолженность.
Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Саратовской области от 27 ноября 2007 года № 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения» с последующими изменениями. Пункт 1 указанного постановления предусматривает, что годовой размер арендной платы заземельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, составляет (для земельных участков, предназначенных для иных целей использования) два процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.
Таким образом, размер арендной платы рассчитывается следующим образом: кадастровая стоимость земельного участка-1264812 рублей х 2%=25296 рублей 24 копейки в год.
За спорный период- 73054 рубля 99 копеек.
ДД.ММ.ГГГГ от Лаптева И.Н. поступила арендная плата в сумме 37878 рублей 93 копейки.
Таким образом, оставшийся размер задолженности составляет 35176 рублей 06 копеек.
На заявленную претензию № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением оплатить возникшую задолженность по договору аренды в добровольном порядке, ответчик до настоящего момента не ответил.
Кроме того, пунктом 5.2 договора аренды № установлена пеня за неуплату в установленный срок арендной платы в размере 0,1 % с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Согласно чему, на сумму задолженности начислены пени в сумме 57475 рублей 60 копеек.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, дала объяснения, аналогичные обстоятельствам, указанным в иске, дополнила их указанием на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о досрочном расторжении договора аренды указанного выше земельного участка, при расторжении договора ответчику было выставлено требование об уплате задолженности в сумме 37878 рублей 93 копейки, которую ответчик и оплатил ДД.ММ.ГГГГ года, оплата задолженности пошла на погашение задолженности за период, предшествующий расторжению договора, то есть за 2012 год; в последствие было установлено, что за ответчиком имеется задолженность за предыдущие периоды 2010-2011 года, в связи с чем ответчику была направлена претензия о выплате оставшегося размера задолженности в размере 35176 рублей 06 копеек, фактически эта задолженность за период 2010-2011 годов.
Ответчик в судебное заседание не явился, его интересы по доверенности представлял Вологин А.Б., который исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности, суду пояснил, что при расторжении договора его доверителю была выставлена платежка по задолженности за период 2012, 2011 годов в сумме 37878 рублей 93 копейки, которую его доверитель в тот же день оплатил, требования истца о наличии задолженности относятся к периоду 2010-2011 годов, на который распространяется срок исковой давности.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ КУМИ и ПР передало Лаптеву И.Н. в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 64:42:03041:12, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1200 кв.м.
В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 4.3.6 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Пунктом 3.5, 3.8 и 3.9 договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендная плата исчисляется с начала срока действия договора аренды. Арендатор перечисляет арендную плату поквартально до десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. При неуплате арендатором арендной платы в двадцатидневный срок с момента окончания срока платежа, установленного в пункте 3.8 арендодатель вправе взыскать с арендатора задолженность в установленном порядке.
При этом при определении размера арендной платы следует учитывать, что согласно договору аренды земельного участка и кадастровой выписке о земельном участке видом разрешенного использования земельного участка является строительство нежилого здания- склада.
Согласно пункту 1 Постановления Правительства Саратовской области от 27 ноября 2007 года № 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения» размер арендной платы на год на земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, а также на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с их видами разрешенного использования установлен в размере два процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, предназначенных для иных целей использования.
Кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет, согласно кадастровой выписке (как по состоянию на 2009, так и по состоянию на 2011 года), 1264812 рублей. Следовательно, размер арендной платы будет составлять: 1264812 *2% =25296 рублей 24 копейки в год.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцу следовало оплатить арендную плату в размере 73054 рубля 99 копеек.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику был выставлен платежный документ на сумму 37878 рублей 93 копейки, оплату указанной суммы ответчик произвел ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии с соглашением о досрочном расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ стороны расторгли договор аренды указанного выше земельного участка, в п. 2 соглашения указано, что задолженности по арендной плате за арендатором не имеется.
Из платежного документа, соглашения о расторжении договора, объяснений представителей сторон следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком денежные средства в размере 37878 рублей 93 копеек были оплачены в счет задолженности за 2012, 2011 года.
Сторона ответчика заявила суду о применении срока исковой давности.
В соответствии со статьями 196, 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно пункту 3.8 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендатор перечисляет арендную плату поквартально до десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.
Таким образом, срок исковой давности по арендным платежам будет исчисляться с 11 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.
Платеж за 2 квартал 2011 года должен был быть произведен до ДД.ММ.ГГГГ, соответственно срок исковой давности начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ, и заканчивается ДД.ММ.ГГГГ. То есть на этот платеж распространяется срок исковой давности.
Платеж за 3-йквартал 2011 года должен быть произведен арендатором до ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности по этому платежу заканчивается ДД.ММ.ГГГГ, потому срок исковой давности по нему не истек.
Учитывая произведенный ответчиком ДД.ММ.ГГГГ платеж в сумме 37878 рублей 93 копейки в счет задолженности за период 2012-2011 годов, из расчета истца суд приходит к выводу, что 35145 рублей 28 копеек было засчитано в счет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, а оставшаяся часть- за предыдущий период до ДД.ММ.ГГГГ года.
В связи с чем оставшийся размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не может быть взыскан судом с связи с заявленным сроком исковой давности.
Потому в удовлетворении исковых требований следует отказать.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района к Лаптеву И. Н. о взыскании задолженности по арендной плате, пени отказать полностью.
Решение может быть обжаловано вСаратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд.
Судья М.Н. Маштакова
