Дата принятия: 01 октября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 октября 2014 года Новоусманский районный суд Воронежской области в составе: председательствующей судьи Самойловой Л.В.
при секретаре Лихачевой Я.Н.,
с участием истца Лазаревой В.Я.,
ответчика Демаковой Г.С.,
представителей третьих лиц: БТИ Новоусманского района - Шебановой О.М. и ФГБУ «ФКП Росреестра» Миронюк С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданского дело №2-970/14г по иску Лазаревой Веры Яковлевны к Демаковой Галине Семеновне об установлении границ земельного участка, внесении изменений в государственный кадастр и понуждении перенести ограждение,
у с т а н о в и л :
Лазарева В.Я. обратилась в суд с иском к Демаковой Г.С. об установлении границ земельного участка, указав в заявлении, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1652 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии с планом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ года, граница ее земельного участка проходила с отступом от сооружения под лит Г1 на 0,8 м., где был установлен забор. Такой порядок пользования земельным участком сложился в 1985 году и просуществовал до получения свидетельства о государственной регистрации права.
При проведении межевания границы земельного участка были нарушены и в настоящее время граница проходит по стене сооружения под лит Г1. Земельный участок № по <адрес>, граничащий с ее (истицы) земельным участком, принадлежит Демаковой Г.С., которая возводит новый забор, в связи с чем она (истица) не может обслуживать стену своего сооружения.
Просит суд установить границы участка, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с границами, указанными в техническим паспорте от ДД.ММ.ГГГГ года, а также внести в сведения государственного кадастрового учета изменения в границы участка № по <адрес> и обязать Демакову Г.С. перенести установленный забор в исторически сложившиеся границы, указанные в экспликации земельного участка технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ года.
В судебном заседании истец Лазарева В.Я. исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.
Ответчик Демакова Г.С. исковые требования не признала и суду показала, что приобрела в собственность земельный участок площадью 1146 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, при этом данный земельный участок находился на кадастровом учете в границах, указанных в плане от ДД.ММ.ГГГГ года, составленным ООО «Терра» и согласованными с собственником участка № по <адрес>, которым ранее являлся супруг истицы - ФИО2 В последующем, в связи с изменением системы координат, ДД.ММ.ГГГГ был составлен план земельного участка в действующей системе координат, межевой план, акт согласования границ и участок был поставлен на кадастровый учет. При этом границы участка с момента его приобретения в собственность, не изменялись и они совпадали с границами указанными в плане 2003 года. Кроме того, земельный участок истицы был поставлен на кадастровый учет в 2012 году, в связи с чем с ней не согласовывались границы при составлении плана участка № по <адрес> в 2013 году и граница ее участка проходила по стене сооружения по литГ1.
Представитель третьего лица ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» Шебанова О.М.исковые требования считает необоснованными и суду показала, что в 2012 году по заказу Лазаревой В.Я. БТИ <адрес> были проведены работы по межеванию земельного участка № по <адрес>.. При этом, границы земельного участка указывались собственником - Лазаревой В.Я. и были согласованы со всеми смежными землепользователями. По результатам межевых работ ДД.ММ.ГГГГ был составлен межевой план, а земельный участок поставлен на кадастровый учет.
Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Миронюк С.М. считает требования истца необоснованными и суду показала, что земельный участок, принадлежащий истице и расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет в границах, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ года, при этом, граница с собственником земельного участка № по <адрес> Демаковой Г.С. была согласована в установленном законом порядке и данная граница проходила по стене строения. В настоящее время никаких изменений в отношении границ земельного участка истца и ответчика в государственный кадастр недвижимости не вносились и истица с заявлением об изменении границ принадлежащего ей земельного участка не обращалась.
Выслушав стороны, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч 3 ст.1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
В соответствии со ст. 22 указанного Закона в орган кадастрового учета вместе с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка предоставляется, в том числе межевой план.
Частями 1 - 2 ст. 38 названного ФЗ установлено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.
Частью 3 ст. 38 названного Федерального Закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случаях, предусмотренных ст. 39 данного закона, межевой план должен содержать сведения о проведении такового согласования.
Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ГКН (часть 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ).
Частью 3 ст. 39 ФЗ предусмотрено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на определенном праве.
Согласно п. 1 ст. 23 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, Лазарева В.Я. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №1181. Данный участок ей принадлежит в границах, указанных в межевом плане, составленном ДД.ММ.ГГГГ БТИ <адрес> и в которых он поставлен на кадастровый учет. При этом, как следует из плана, граница данного земельного участка с участком № по <адрес> проходила по стене строения лит Г1, а местоположение земельного участка было согласовано с собственниками смежных земельных участков и представителем администрации. Таким образом, местоположение границ земельного участка истца было определено в результате проведения межевых работ.
Ответчику принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ФИО9
При этом, как следует из вышеуказанного договора, земельный участок приобретался Демаковой Г.С. в границах, указанных в кадастровом плане от ДД.ММ.ГГГГ и плане участка с согласованием границ со смежными землепользователями, от ДД.ММ.ГГГГ года.
ДД.ММ.ГГГГ вновь был составлен план вышеуказанного участка, согласовано местоположение его границ со смежными землепользователями и участок был поставлен на кадастровый учет в существующей в настоящее время системе координат. При этом, то обстоятельство, что границы земельного участка № по <адрес>, указанные в плане от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ соответствует границам указанным в плане от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ года, подтвердила при рассмотрении настоящего дела представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росрестра» Миронюк С.М., как и то обстоятельство, что выполнение межевого плана в 2013 году, было вызвано изменением системы координат.
При этом, границы земельного участка, принадлежащего ответчику при составлении межевого плана в 2013 году с истицей не согласовывались, так как сведениях о внешних границах участка, принадлежащего Лазаревой В.Я. уже содержались в государственном кадастре недвижимости.
Утверждения истицы о том, что принадлежащий ей земельный участок должен соответствовать границам, указанным в плане от ДД.ММ.ГГГГ и техническом паспорте домовладения № по <адрес>, суд считает несостоятельными, поскольку в плане от 1985 года указано о земельном участке № принадлежащем ФИО2, без указания площади, с учетом земли общего пользования. Технический паспорт является же техническим документом на домовладение, датирован ДД.ММ.ГГГГ года, в то время, как истице спорный земельный участок был предоставлен ДД.ММ.ГГГГ года.
Более того, истцом не оспариваются сведения о границах земельного участка ответчика, а также она не обращалась в ФГБУ «ФКП Росреестра» с заявлением об изменении границ принадлежащего ей земельного участка.
Доводы Лазаревой В.Я. об установлении ответчиком Демаковой Г.С. ограждения по границе земельных участков, которое препятствует первой в обслуживании стены сооружения Г1, суд считает несостоятельными, поскольку доказательств, подтверждающих наличие препятствий суду не представлено. Более того, как пояснила истец Лазарева В.Я., в настоящее время препятствий в обслуживании сооружения Г1, ответчик ей не чинит.
При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца необоснованны и не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Лазаревой Веры Яковлевны к Демаковой Галине Семеновне об установлении границ земельного участка № по <адрес>, внесении изменений о границах данного участка в Единый государственный кадастр и понуждении перенести ограждение, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
