Дата принятия: 01 октября 2014г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
01 октября 2014 года с. Красный Яр Самарской области
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,
при секретаре Шаруевой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Красноярский районный суд <адрес> с указанным исковым заявлением, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавцом) и истцом был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. Согласно упомянутого договора, истце купил в собственность земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 0,2192 га, с расположенным на нем жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>. К договору купли-продажи, прилагается план на участок земли переходящий в собственность, площадью 0,21920 га. Приобретенный истцом земельный участок, принадлежал ФИО1, на основании Свидетельства на право собственности на землю серии № выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационная запись №. После чего истец оформил свое право на него в установленном порядке, получив Свидетельство на право собственности на землю серии №, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационная запись №. Указанным участком истец беспрепятственно пользуется по настоящее время как собственник, обрабатывает, несет расходы по его содержанию. В 2010 году истец получил Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (нового образца), на указанный земельный участок, назначением – земли населенных пунктов, приусадебный участок площадью 2192,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. В целях реализации своих прав, предусмотренных действующим законодательством, истцом было принято решение об уточнении границ принадлежащего ему земельного участка в соответствии с материалами межевания, для чего обратился в ГУП <адрес> «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ ГУП <адрес> «<данные изъяты>» было установлено, что принадлежащий истцу земельный участок, расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами: №, № №,№. ДД.ММ.ГГГГ ФКП по <адрес> сообщило, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, декларированной площадью 2191,93 кв.м, является ФИО1, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №, т.е. лицо которое продало истцу указанный земельный участок в 1997 году. ДД.ММ.ГГГГ после проведения всех необходимых работ по устранению препятствий в оформлении принадлежащего истцу земельного участка, из ГУП <адрес> «<данные изъяты>», было получено уведомление, согласно которого, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка принадлежащего истцу с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что земельный участок, принадлежащий истцу, расположен в границах земельный участков с кадастровыми номерами: №, №, а также выявлено несоответствие фактической конфигурации земельного участка с конфигурацией, представленной в Плане на участок земли, являющимся приложением к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Данное обстоятельство является препятствием для изготовления межевого плана. Для устранения возникших препятствий истец вынужден обратиться в суд. Просит признать действия ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГРКК» по не снятию с кадастрового учета земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, незаконными; признать действия ФГБУ «ФКП ФСГРКК» по не снятию с кадастрового учета земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, незаконными; обязать ФГБУ «ФКП ФСГРКК» снять с кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №; обязать ФГБУ «ФКП ФСГРКК» снять с кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №; обязать ФГБУ «ФКП ФСГРКК» установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, путем постановки на кадастровый учет, в соответствии со следующими координатами земельного участка, полученными при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, выполненными ГУП <адрес> «<данные изъяты>»:
Обозначения характерных точек границ
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В судебном заседании истец ФИО2 свои исковые требования поддержал и просили их удовлетворить, дал пояснения согласно искового заявления.
Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, представив отзыв, согласно которого просили дело рассмотреть в их отсутствие и отказать в удовлетворении исковых требований (л.д.76-81).
Представитель ответчика Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представив отзыв, согласно которого просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя и не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д.43-45).
Представитель третьего лица ГУП <адрес> «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, представив отзыв, согласно которого просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя и просил удовлетворить исковые требования (л.д.72-75).
Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Хорошенькое муниципального района Красноярский в судебное заседание не явился, судом извещен правильно, причину неявки суду не сообщил.
Третье лицо ФИО8 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, подтвердил факт продажи всего спорного домовладения его отцом ФИО1 истцу. Его земельный участок фактически начинается сразу же после земельного участка истца и имеет общую границу.
Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, судом приняты меры к их надлежащему извещению, однако в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела не заявляли. Суд расценивает их неявку как нежелание принять участие в рассмотрении дела.
Выслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав отзывы ответчиков, материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО2 следует удовлетворить частично по следующим основаниям:
В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре недвижимости N 221-ФЗ.
Согласно положений статьи 38 Федерального закона Российской Федерации от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значения для дела:
Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал свое право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> (л.д.18).
Из данного свидетельства следует, что основанием для регистрации права явился Договор купли-продажи земельного участка площадью 0,2192 га. с жилым домом, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. реестровый номер № и Свидетельством на право собственности на землю серия №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.16-17).
Согласно плана на участок передаваемый в собственность ФИО1 в с.<адрес> участка составила 0,21920( л.д.11).
Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок истца следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 2192 кв.м, почтовый адрес ориентира <адрес>, правообладатель ФИО2. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.29).
Согласно выписки из Постановления главы Администрации <адрес> волости № от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с проведением нумерации домов в <адрес> дому-участку, принадлежащему ФИО2 присвоен адрес: <адрес>. Ранее до переадресации <адрес> (л.д.19).
Фактически участок сформирован с ДД.ММ.ГГГГ года предыдущим собственником ФИО1, поскольку истец с указанного времени пользуется спорным участком в границазх указанных в плане( л.д.11).
В целях реализации своих прав, предусмотренных действующим законодательством, истец решил уточнить границы принадлежащего ему земельного участка в соответствии с материалами межевания. Для чего обратился в ГУП <адрес> «<данные изъяты>».
ДД.ММ.ГГГГ ГУП <адрес> «<данные изъяты>» было установлено, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что фактически земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № (по сведениям публичной карты портала услуг Росреестра). Пересечение границ является препятствием для изготовления межевого плана земельного участка истца. (л.д.30).
ДД.ММ.ГГГГ ФКП по <адрес> сообщило, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, декларированной площадью 2191,93 кв.м, является ФИО1, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №, т.е. лицо которое продало истцу указанный земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д.20).
ДД.ММ.ГГГГ после проведения всех необходимых работ по устранению препятствий в оформлении принадлежащего истцу земельного участка, из ГУП <адрес> «<данные изъяты>», было получено уведомление, согласно которого, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка принадлежащего истцу с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что земельный участок, принадлежащий истцу, расположен в границах земельный участков с кадастровыми номерами: №, № (по сведениям публичной карты портала услуг Росреестра). Выявлено несоответствие фактической конфигурации земельного участка с конфигурацией, представленной в Плане на участок земли, являющимся приложением к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Пересечение границ и несоответствие конфигурации является препятствием для изготовления межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.25).
Следовательно, суд считает, что местоположение земельного участка с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для закрепления приусадебного участка, площадью 1800 кв.м, правообладатель ФИО1 соответствует местоположению земельного участка с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, площадью 2192 кв.м, правообладатель ФИО2
В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
На основании ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ч. 8 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
В соответствии с ч. 7 ст. 38 названного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Частью 9 статьи 38 этого же Федерального закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Предметом указанного в части 1 статьи 39 вышеназванного Федерального закона согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (ч. 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ).
Часть 1 статьи 56 ГПК РФ закрепляет общий принцип распределения обязанности по доказыванию, устанавливая, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено в законе.
На основании изложенного, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить частично а именно:, признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и № признать, что земельный участок с кадастровым номером № соответствует земельному участку с кадастровым номером № и является предыдущим номером последнего.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для исключения сведений из ГКН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №.
Данное решение является основанием для внесения сведений в ГКН о предыдущем номере - № - для земельного участка с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок, со дня вынесения мотивированного решения, т.е. с 08.10.2014 года.
Судья Челаева Ю.А.
