Решение от 01 октября 2014 года

Дело № 2-876/2014
    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    01 октября 2014 года р.п.Марьяновка
 
    Марьяновский районный суд Омской области
 
    в составе председательствующего Соляник Е.А.,
 
    при секретаре Чередниченко Ю.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Онкуровой Е. Н., <данные изъяты> Д.Ж.Э., к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области, Администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании жилого помещения индивидуальным жилым домом и признании права собственности на него,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Д.Ж.Э. <данные изъяты> <данные изъяты> Д.Ж.Э.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области, Администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Заявленные исковые требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ Онкуровой Е.Н. и Д.Ж.Э. в порядке приватизации приобретено право общей долевой собственности на жилое помещение – №комнатную квартиру <адрес> <адрес> квартиры составляет № кв.м., жилая площадь квартиры – № кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Онкуровва Е.Н. обратилась к Главе Марьяновского муниципального района Омской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, находящегося в государственной собственности. ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в предоставлении в собственность земельного участка. Фактически переданная истцам квартира, расположенная по указанному выше адресу является жилым домом. Дом является одноэтажным, кирпичным, другие квартиры в данном доме отсутствуют. Имеется приусадебный земельный участок. Помещений общего пользования не имеется. Признание квартиры жилым домом требуется истцам для признания права собственности на земельный участок, прилегающий к дому. Просит признать за Онкуровой Е.Н., Д.Ж.Э. право общей долевой собственности на жилой дом, по № доли каждой, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Онкурова Е.Н., <данные изъяты> <данные изъяты> Д.Ж.Э. исковые требования поддержала в полном объеме. Указала, что принадлежащее ей жилое помещение было изначально возведено как индивидуальный жилой дом, состоящий из одной квартиры. По какой причине жилое помещение было поставлено на кадастровый учет, как квартира, а не как жилой дом, ей не известно.
 
    Представитель истца Онкуровой Е.Н. – Онкуров А.Н., допущенный к участию в деле на основании устного ходатайства истца, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.
 
    Ответчик Администрация Марьяновского муниципального района Омской области надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечил, возражений относительно удовлетворения заявленных требований не представил.
 
    Ответчик Администрация Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечил, возражений относительно удовлетворения заявленных требований не представил, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без участия его представителя.
 
    Третьи лица ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Омской области надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в суд не обеспечили, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия.
 
    Суд с учетом положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
 
    Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав как признание права.
 
    Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Из свидетельств о государственной регистрации права, серия №, серия №, выданных ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что Д.Ж.Э. и Онкуровой Е.Н. на праве общей долевой собственности, по № доли каждой, принадлежит квартира б/н, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д.9, 10).
 
    В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
 
    Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
 
    В силу ч. ч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
 
    Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ выделяются следующие виды жилых помещений:
 
    1) жилой дом, часть жилого дома;
 
    2) квартира, часть квартиры;
 
    3) комната.
 
    Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    Под многоквартирным домом законодатель признает совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ N №
 
    Примерный перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома и критерии отнесения к такому имуществу содержатся в п. 1 ст. 36 ЖК РФ. Это - принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
 
    Таким образом, все имущество многоквартирного дома делится на две части: жилые и нежилые помещения, являющиеся самостоятельными объектами права собственности, и общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обеспечения возможности пользования указанными помещениями и поэтому не признаваемое самостоятельным объектом гражданского оборота.
 
    Согласно данным технического паспорта жилого помещения (квартиры) б/н, в <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, спорное строение является жилым домом, объектом индивидуального жилищного строительства.
 
    В соответствии с техническим паспортом жилого дома объект учета, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., состоит из № комнат, № коридоров, санитарного узла, кухни, кочегарки, подсобного помещения и веранды. Наименование и назначение объекта недвижимого имущества – квартира, при этом мест общего пользования в жилом доме не имеется. Фактически указанное жилое помещение представляет собой №-комнатный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи.
 
    В силу взаимосвязанных положений ч.3 ст.48, п.1 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
 
    Вышеизложенные обстоятельства, в совокупности с положениями указанных норм закона, позволяют суду сделать вывод об отнесении жилого <адрес> к индивидуальному жилому дому, предназначенному к автономному проживанию одной семьи. Неправильный статус жилого помещения препятствует истцам производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, что является нарушением их прав, свобод и законных интересов.
 
    В соответствии с ч. 1 - 3 ст. 252 ГПК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Стороны пришли к соглашению о разделе дома в долях.
 
    В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, устанавливающих права и обязанности.
 
    Учитывая то, что исковые требования Онкуровой Е.Н., Д.Ж.Э. о признании права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворены, то право собственности на принадлежащую им на праве собственности квартиру подлежит прекращению.
 
    Решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>
 
    На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Онкуровой Е.Н.,, <данные изъяты> Д.Ж.Э., к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области, Администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области удовлетворить.
 
    Признать за Онкуровой Е.Н.,, Д.Ж.Э. право общей долевой собственности, по № доли за каждой, на объект: одноэтажный жилой дом, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Прекратить право общей долевой собственности Онкуровой Е.Н.,, Д.Ж.Э. на квартиру без номера, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности Онкуровой Е.Н.,, Д.Ж.Э. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение является основанием для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости.
 
    Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Судья Е.А. Соляник
 
    Решение не вступило в законную силу